Дата принятия: 19 июня 2019г.
Номер документа: 33-2916/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2019 года Дело N 33-2916/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Ивановой О.В.,
при секретаре Герасименко О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Бугаева А.С. и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 04 февраля 2019 года, которым суд иск Бугаева А.С. удовлетворил частично;
взыскал с ООО "СК Вест Инвест" в пользу Бугаева Александра Семеновича компенсацию за снос гаража N литер "<данные изъяты>", расположенный по адресу <адрес> в размере 179718 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.; в удовлетворении остальной части иска отказал.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Бугаева А.С., поддержавшего доводы своей жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Бугаев А.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ООО "СК Вест Инвест" заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаража N в виде выплаты компенсации за его снос исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2 723 рубля за 1 куб.м. в общей сумме 179718 рублей на условиях, указанных в постановлении администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 года N "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки", Протоколе об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30 декабря 2014 года, договоре купли продажи земельных участков от 11.11.2016 года, заключенном между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест", проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7159,73 рублей, моральный ущерб, выразившийся в отрицательном влиянии на здоровье и общем самочувствии, в размере 92840,27 рублей. В обоснование иска указал, что на основании постановления администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки", Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30.12.2014 года предусмотрено: заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей); -до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу: -демонтаж строений осуществить собственными силами. Согласно протоколу "Об итогах аукциона по продаже земельных участков 30.12.2014 года по лоту N 1" от 30.12.2014 года победителем аукциона по лоту N 1 было признано ООО "БалтЕвроСтрой". За 2014-2016 года разрешения на строительство ООО "БалтЕвроСтрой" на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО "Город Калининград" не выдавалось. С 24 ноября 2016 года, на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 года, собственником земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ". Согласно дополнительному соглашению N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки". 18 мая 2018 года истец обратился к ответчику с заявлением о рассмотрении вопроса выплаты компенсации за принадлежащий ему гараж N. Письмом от 30.07.2018 года было отказано в признании его как владельца гаража.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" просит решение суда отменить, указывая на отсутствие достаточных доказательств законности владения гаражами. Суд неверно оценил стоимость гаража.
Бугаев А.С. в апелляционной жалобе просит решение суда изменить и увеличить взысканную госпошлину.
Представитель ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия находит его подлежащим изменению.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.
Как установлено, гараж N расположен на земельном участке с кадастровым номером N, собственником которого является ООО "СК Вест Инвест".
В обоснование заявленных требований о понуждении к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаража N истцом представлена членская книжка, которая выдана Бугаеву А.С. 14.11.1997 г. Также представлен технический паспорт за здание - гараж N (инвентарный номер N), объемом 66 куб.м., расположенный по адресу: <адрес>, литера И, ГПК "Океан", принадлежащий Бугаеву А.С.
Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО "Город Калининград", владельцем гаража под N указан Бугаев А.С.
В договоре купли-продажи от 15.01.2015 года, заключенного Администрацией ГО "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой", а также договора от 11.11.2016 года с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест" четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, соглашения о выплате компенсации заключались только с теми гражданами, которые представляли документы, подтверждающие возведение и приобретение гаражей до 2000 года, поскольку до указанной даты учет недвижимого имущества и переход прав на него производило бюро технической инвентаризации.
Суд обоснованно отверг доводы ответчика, поскольку в аукционной документации указано, что на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений. В данной ситуации, владельцами гаражей могут быть не только собственники строений, поскольку собственность невозможно было оформить по причине прекращения договора аренды.
Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.
На момент проведения аукциона Бугаев А.С. владел и пользовался гаражом N, что подтверждается членской книжкой и техническим паспортом. Кроме того, в списке, представленной инициативной группой, Бугаев А.С. указан как владелец гаража N. Суд полагает, что совокупность данных документов подтверждает, что Бугаев А.С. является владельцем данного строения.
Как следует из технического паспорта, выданного Федеральным государственным унитарным предприятием "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ", объем гаража N составляет 66 куб.м. Компенсация за снос строений обоснованно рассчитана исходя из Дополнительного соглашения N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков, которым на покупателя, то есть на ООО "СК Вест Инвест" была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 рублей за 1 куб.м.
Довод представителя ответчика о том, что в случае удовлетворения исковых требований размер компенсации за снос гаража необходимо устанавливать исходя из установленной отчетом об оценке рыночной стоимости объектов N, а не из фактического объема гаража, суд отверг с надлежащим обоснованием. По условиям договора купли-продажи земельного участка N, заключенного Администрацией ГО "Город Калининград" с ООО "БалтЕвроСтрой" по итогам аукциона, размер компенсации не был поставлен в зависимость от среднего объема гаражей, а была определена восстановительная стоимость строения за 1 куб.м.
Судебная коллегия не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы ООО "СК Вест Инвест". Вместе с тем, следует признать состоятельными доводы жалобы Бугаева об увеличении взысканной в его пользу госпошлины исходя из удовлетворенных судом исковых требований (179718 руб.). Госпошлина должна быть взыскана в размере 4794,36 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 04 февраля 2019 года изменить, увеличив взысканные в пользу Бугаева А.С. расходы по оплате госпошлины до 4794 рублей 36 копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СК Вест Инвест" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
