Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2023 года Дело N 33-2915/2023

<данные изъяты> 18 января 2023 года

<данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе

председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей Гущиной А.И., Данилиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Адровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дупловой К. С. к Мозговой Е. И., Клочкову Д. В. об установлении границ земельных участков

по встречному иску Мозговой Е. И. к Дупловой К. С., Масловой М. В., Клочкову Д. В. о признании реестровой ошибки, уточнении границ и площади земельных участков

по встречному иску Клочкова Д. В. к Дупловой К. С. об уточнении границ и площади земельных участков, возложении обязанности перенести ограждение

по апелляционной жалобе Дупловой К. С.

на решение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Данилиной Е.А.,

объяснения представителя Дупловой К.С. адвоката Филоненко Е.А., Клочкова Д.В., представителя Мозговой Е.И. адвоката Базаровой Н.Ю.,

установила:

Дуплова К.С. обратилась в суд с иском к Мозговой Е.И., Клочкову Д.В., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании постановления главы <данные изъяты> сельского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>. Площадь земельного участка, выделенного в 2004 году, составляла 410 кв. м. <данные изъяты> истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, о чем в реестре была сделана запись 50-01/23-118/2004-25. Кадастровый номер участка на момент регистрации права собственности - <данные изъяты>, он указан в кадастровом плане земельного участка площадью 410 кв. м от <данные изъяты>. При получении кадастрового паспорта на указанный земельный участок выяснилось, что кадастровый номер был изменен и присвоен <данные изъяты> (кадастровый паспорт от <данные изъяты>). Кадастровый паспорт от <данные изъяты> содержит новый кадастровый <данные изъяты>. В кадастровой выписке от <данные изъяты> указано, что площадь земельного участка составляет 363 кв. м, что на 47 кв. м меньше предоставленного в собственность. Истец полагает, что казанное уменьшение площади земельного участка истца произошло в процессе серии неправильно проведенных межеваний со смежными земельными участками.

Мозгова Е.И. обратилась со встречным иском, уточнив требования порядке ст. 39 ГПК РФ, к Дупловой К.С., Масловой М.В., Клочкову Д.В. и просит признать реестровой ошибкой наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, уточнить границы и площадь земельных участков сторон в соответствии с заключением ООО "<данные изъяты>".

В обоснование исковых требований Мозговой Е.И. указано, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Дупловой К.С. принадлежат на праве собственности земельные участки кадастровыми номерами <данные изъяты>. Масловой М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Клочкову Д.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. В ходе проведения кадастровых работ на вышеуказанных земельных участках кадастровым инженером Кочетковым А.В. выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Клочков Д.С. обратился со встречным иском к Дупловой К.С. об уточнении границ и площади земельного участка, возложении обязанности перенести ограждение.

В обоснование заявленных исковых требований Клочков Д.С. указал, что является собственником земельного участка <данные изъяты>. Ответчику Дупловой К.С. принадлежат смежные земельные участки <данные изъяты>. В ходе проведения землеустроительных экспертиз было установлено, что имеется значительное уменьшение площади принадлежащего ему земельного участка, которое составляет 26 кв. м. (относительно сведений ЕГРН). Существенной причиной недоимки площади является пересечение кадастровых границ его земельного участка (<данные изъяты>) с территорией земельного участка Дупловой К.С. (<данные изъяты>), что существенно ограничивает права Крючкова Д.С. в пользовании участком в полном объеме (по данным экспертиз пересечение составляет от 50 см до 1,5 м).

Дуплова К.С. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена.

Представитель Мозговой Е.И. в судебном заседании суда первой инстанции возражала против удовлетворения требований Дупловой К.С., поддержала свои встречные исковые требования, не возражала против удовлетворения встречного иска Клочкова Д.С..

Представитель Масловой М.В. возражал против удовлетворения исковых требований Дупловой К.С., против удовлетворения встречных требований Мозговой Е.И. и Клочкова Д.В. не возражал.

Клочков Д.В. в судебном заседании суда первой инстанции возражал против удовлетворения требований Дупловой К.С., поддержал свой встречный иск, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Масловой М.В.

Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск Дупловой К.С. удовлетворен частично, встречные иски удовлетворены, суд признал реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

уточнил согласно вариантам заключения <данные изъяты> ООО <данные изъяты>" границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно таблице 1.1, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно таблице 1.2, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно таблице 1.5, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно таблице 1.6, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно дополнительному варианту заключения <данные изъяты> ООО <данные изъяты>", представленному в таблице 2.3, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно дополнительному варианту заключения <данные изъяты> ООО "<данные изъяты>", представленному в таблице 2.4;

возложил на Дуплову К.С. обязанность перенести возведенное ею ограждение на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с координатами, представленными дополнительным вариантом заключения <данные изъяты> ООО <данные изъяты>" в таблицах 2.3 и 2.4.

В апелляционной жалобе Дуплова К.С. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, при этом доводы истца по первоначальному иску сводятся к несогласию с определенными судом границами ее земельного участка и смежных с ним участков.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, ввиду следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Дупловой К.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 363 кв. м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 363 кв. м имеет статус "ранее учтенный", границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

Постановлением главы Быковского сельского округа <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> Дупловой К.С. из земель государственной собственности предоставлен в собственность земельный участок площадью 410 кв. м на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", договора купли-продажи целого жилого <данные изъяты> от <данные изъяты>. Сведения о границах земельного участка отсутствуют.

На основании указанного постановления выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>, подтверждающее регистрацию права Дупловой К.С. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 410 кв. м. Номер и дата регистрации права соответствуют реквизитам регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно кадастровому плану земельного участка от <данные изъяты> площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 410 кв. м, соответствует материалам межевания 2004 года. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлены в указанном кадастровом плане и описании земельного участка Дупловой К.С..

По состоянию на <данные изъяты> земельный участок, площадью 410 кв. м, принадлежащий Дупловой К.С., имел кадастровый <данные изъяты>, предыдущий <данные изъяты>. По состоянию на <данные изъяты> границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были.

Согласно сообщению территориального отдела <данные изъяты> филиала ФГБУ "<данные изъяты>" по <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был внесен в ГКН на основании акта приема-передачи документов <данные изъяты> от <данные изъяты>.

По состоянию на <данные изъяты> земельный участок площадью 410 кв. м, принадлежащий Дупловой К.С., имел актуальный кадастровый номер <данные изъяты>) и реквизиты регистрации права (<данные изъяты> от <данные изъяты>). Границы земельного участка также не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 263 кв. м принадлежит на праве собственности Мозговой Е.И., номер и дата регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Мозговой Е.И. решением администрации <данные изъяты> сельского совета от <данные изъяты> <данные изъяты> предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,027 га (270 кв. м). Выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <данные изъяты>. Сведения о границах отсутствуют.

Кадастровый учет указанного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <данные изъяты> осуществлен <данные изъяты>, участку присвоен кадастровый <данные изъяты>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлено кадастровое дело, согласно которому кадастровый учет местоположения границ был осуществлен <данные изъяты> на основании межевого плана от <данные изъяты>.

Мозговой Е.И. принадлежит также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит Клочкову Д.В., образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Раменского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Маслова М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 357 кв. м.

Границы земельных участков сторон установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участков учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек.

Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> признаны недействительными результаты межевания земельного участка Дупловой К.С. с кадастровым номером <данные изъяты>, на Дуплову К.С. возложена обязанность перенести ограждение, смежное с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (в настоящее время участок Клочкова Д.В. с кадастровым номером <данные изъяты>) в соответствии с планом земельных участков, составленным экспертом (рисунок <данные изъяты>), произвести демонтаж лит. А2, лит. А3.

Указанным судебным решением материалы межевания 2004 года признаны недействительными, границы и площадь земельного участка, отведенного Дупловой К.С., были определены без соблюдения интересов правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (в настоящее время участок Клочкова Д.В. с кадастровом номером <данные изъяты>).

Местоположение границы между земельными участками Дупловой К.С. и Мозговой Е.И. решением суда не изменено.

Определением суда от <данные изъяты> по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой: в ходе проведения натурного осмотра было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> закреплены на местности по всему периметру и выражены в виде ограждений, на участках расположены строения, сооружения и иные признаки фактического использования.

Территория земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> огорожена по общему внешнему контуру, смежная граница на местности не установлена, участки используются единым массивом. Ввиду отсутствия смежной границы на местности, определить местоположение границ и площади указанных земельных участков по фактическому пользованию в отдельности не представляется возможным.

Учитывая выявленную связь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и идентичные реквизиты регистрации права последнего и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, эксперты пришли к выводу, что все перечисленные кадастровые номера присвоены одному земельному участку, предоставленному в собственность Дупловой К.С.

Экспертами установлено, что местоположение фактической смежной границы между земельными участками Дупловой К.С. и Мозговой Е.И. соответствует местоположению такой границы по состоянию на 2004 год, на дату предоставления участка в собственность Дупловой К.С. на основании постановления <данные изъяты> от <данные изъяты>; местоположение смежной границы между земельными участками Дупловой К.С. и Клочкова Д.В. соответствует местоположению границы, установленной решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Раменского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произошло со стороны проезда, используемого для обеспечения доступа к зданиям и земельным участкам лиц, не являющихся сторонами по делу, не затрагивая территорию исследуемых земельных участков.

Экспертами установлено, что местоположение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не соответствует местоположению фактических границ, в части расхождения местоположения поворотных (характерных) точек по фактическому пользованию и по ЕГРН на величину, превышающую предельно допустимую точность определения таких координат - более 0,1 м.

Местоположение смежной кадастровой границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не соответствует местоположению фактической границы, существующей на местности с 2004 года и ранее. Кадастровые границы последнего пересекают помещения жилого дома.

Местоположение смежной кадастровой границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не соответствует местоположению границы, установленной решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>.

Экспертами отмечено, что в материалы дела представлен мотивированный отказ Дупловой К.С. от <данные изъяты> в согласовании местоположения границ земельного участка Мозговой Е.И. по причине переноса забора, разделяющего участки <данные изъяты>а и <данные изъяты>, и изменения площадей. Какие-либо идентификационные данные о границах отсутствуют.

Вместе с тем, местоположение фактической смежной границы между земельными участками Дупловой К.С. и Мозговой Е.И. соответствует местоположению такой границы по состоянию на 2004 год, на дату предоставления участка в собственность Дупловой К.С. на основании постановления <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Кроме того, <данные изъяты> был осуществлен государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка с кадастровом номером <данные изъяты> (Дупловой К.С.) площадью 363 кв. м на основании межевого плана от <данные изъяты>, заказчиком которого являлась Дуплова К.С. Местоположение границ было утверждено Дупловой К.С., что подтверждается актом согласования границ.

При проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка Дупловой К.С. было установлено в полном соответствии с границей земельного участка Мозговой Е.И., учтенной в ЕГРН на основании межевого плана от <данные изъяты>.

Таким образом, мотивированный отказ Дупловой К.С. <данные изъяты> в согласовании местоположения границ земельного участка Мозговой Е.И. по причине переноса забора, разделяющего участки <данные изъяты>а и <данные изъяты>, и изменения площадей, не соответствует действительности. Впоследствии границы земельного участка Дупловой К.С. с кадастровым номером 50:23:0030106:3203 были установлены в соответствии границами земельного участка Мозговой Е.И.

Также экспертами отмечено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (Клочкова Д.В.) образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Раменского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>. В результате такого образования площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была увеличена на 44 кв. м и составила 544 кв. м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Раменского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произошло со стороны проезда, используемого для обеспечения доступа к зданиям и земельным участкам лиц, не являющихся сторонами по делу, не затрагивая территорию исследуемых земельных участков.

Учитывая, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (Дупловой К.С.) и <данные изъяты> (Мозговой Е.И.) не соответствуют местоположению фактических границ, в том числе смежной границе, существующей на местности с 2004 года и ранее, при межевании таких участков границы были определены по фактическому пользованию, эксперты пришли к выводу, что при проведении кадастровых работ координаты характерных точек границ указанных участков определены с недостаточной точностью, что привело к выявленным несоответствиям и пересечениям.

Аналогичные нарушения содержатся в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Клочкова Д.В.) в части несоответствия местоположения кадастровых границ фактическим, в том числе границе, установленной решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> воспроизведены реестровые ошибки в части описания местоположения границ.