Определение Севастопольского городского суда

СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2021 года Дело N 33-2915/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:

председательствующего судьи - Григоровой Ж.В.,

судей: Устинова О.И., Козуб Е.В.,

при секретаре - Дубравской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федотовой С. В. на решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 13 мая 2021 года по гражданскому делу по иску Федотовой С. В. к Казьмину С. А., третье лицо - ТСН "Яблоня" об определении порядка пользования земельным участком

и исковое заявление Казьмина С. А. к Федотовой С. В. об определении порядка пользования земельным участком, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

установила:

Федотова С.В. обратилась в суд с иском, в котором просила определить порядок пользования земельным участком кадастровый N, расположенным по адресу: <адрес>, ТСН "Яблоня", участок N, по одному из предложенных в иске вариантов.

Заявленные требования мотивированы тем, что Федотовой С.В. и Казьмину С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: N расположенный по адресу: <адрес>, ТСН "Яблоня", участок N. Федотова С.В. использует обособленную и изолированную часть земельного участка по этому адресу, на котором расположен объект незавершенного строительства (садовый дом). Указанные обстоятельства установлены и подтверждаются апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 12 августа 2019 года N 33-2845/2019 по иску Казьмина С.А. к Федотовой С.В. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Имея намерение выделить себе в натуре имущество, причитающееся на ее долю, истец обратилась к ответчику с предложением об определении порядка пользования земельным участком.

При этом ответчиком в адрес истца было направлено предложение о заключении договора об определении порядка пользования земельным участком, без учета фактического сложившегося порядка пользования земельным участком, а именно - без учета нахождения в пользовании истца объекта незавершенного строительства и взыскания в пользу ответчика компенсации за 1/2 долю указанного объекта.

В ответ на данное предложение, истцом было направлено письмо об определении порядка пользования спорным имуществом с учетом фактически сложившегося порядка пользования с приложением графических материалов, устанавливающих площади и конфигурации выделяемых частей земельного участка. Ответа на указанное письмо не поступило, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Ленинского районного суда г. Севастополя от 6 октября 2020 года было объединено в одно производство настоящее гражданское дело и гражданское дело по иску Казьмина С.А. к Федотовой С.В. об определении порядка пользования земельным участком.

Согласно иску Казьмина С.А. он просит определить порядок пользования земельным участком площадью 633 кв.м с кадастровым номером N расположенным по адресу: <адрес>, в границах землепользования Садового товарищества "Яблоня", участок N между его долевыми собственниками Казьминым С.А. и Федотовой С.В. в следующем порядке:

а) в соответствии со схемой раздела участка Казьмин С.А. владеет и пользуется частью земельного участка площадью 316 квадратных метров, условно обозначенного на схеме как :15:ЗУ1 с условными точками периметра участка: 1 - 2 - н1 - н2 - н3 - н4 - 1 со следующими координатами:

Точка N X У

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

б) Федотова С.В. владеет и пользуется частью земельного участка площадью 317 квадратных метров, условно обозначенного на схеме как :15:ЗУ2 с условными точками периметра участка: 4 - н4 - нЗ - н2 - н1 - 3 - 4 со следующими координатами:

Точка N X У

4 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить пользование объектом недостроя индивидуального жилого дома, строящегося на земельным участком площадью 633 квадратных метра с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, в границах землепользования Садового товарищества "Яблоня", участок N, между его долевыми собственниками Казьминым С.А. и Федотовой С.В. в следующем порядке:

а) в соответствии со схемой раздела объекта недостроя Казьмин С.А. владеет и пользуется частью объекта недостроя условно обозначенным на схеме как ОКС-1 с условными точками периметра объекта: н3 - н5 - н6 - н2 - н8 - н7 - н3 со следующими координатами (точки н8 - н7 обозначают выступающую часть дома и отдельный вход в него):

Точка N X У

н3 N

N

N

N

N

N

б) Федотова С.В. владеет и пользуется частью объекта недостроя условно обозначенным на схеме как ОКС-2 с условными точками периметра объекта: н3 - н2 - н9 - н10 - н11 - н12 - н3 (точки н9 - н10 обозначают выступающую часть дома и отдельный вход в него) со следующими координатами:

Точка N X У

н3 N

N

N

N

N

N

N

В обоснование иска Казьмин С.А. указывает, что стороны являются сособственниками указанного земельного участка. Продажа доли земельного участка Федотовой С.В. была вызвана для Казьмина С.А. необходимостью застройки участка индивидуальным жилым домом, строительством которого Казьмин С.А. оплатил в натуральном виде, передав в собственность 1/2 долю земельного участка. Как усматривается из договора подряда на строительство дома, стороны определилипорядок пользования земельным участком в соответствии с расположением дома - поперек линии разграничения между участками. В дальнейшем Казьмин С.А. неудовлетворенный качеством строительства обратился в суд с иском о расторжении договора подряда. Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 21 января 2019 года договор расторгнут, с Федотовой С.В. в пользу Казьмина С.А. взысканы убытки за демонтаж части жилого дома. По состоянию на август 2020 года Федотова С.В. право пользования земельным участком II за Казьминым С.А. не признает, считает, что объект недостроя, расположенный на участках I и II полностью принадлежит ей, препятствует в пользовании Казьминым С.А. участком, в связи с чем, последний вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 13 мая 2021 года исковое заявление Федотовой С.В. оставлено без удовлетворения.

Иск Казьмина С.А. к Федотовой С.В. удовлетворен частично. Определен порядок пользование земельным участком площадью 633 квадратных метра с кадастровым номером N расположенным по адресу: <адрес>, в границах землепользования Садового товарищества "Яблоня", участок N между его долевыми собственниками Казьминым С.А. и Федотовой С.В. в следующем порядке:

в соответствии со схемой раздела участка Казьмин С.А. владеет и пользуется частью земельного участка площадью 316 квадратных метров, условно обозначенного на схеме как :15:ЗУ 1 с условными точками периметра участка: 1 - 2 - ні - н2 - нЗ - н4 - 1 со следующими координатами:

Точка N X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

б) Федотова С.В. владеет и пользуется частью земельного участка площадью 317 квадратных метров, условно обозначенного на схеме как :15:ЗУ2 с условными точками периметра участка: 4 - н4 - нЗ - н2 - ні - 3 - 4 со следующими координатами:

Точка N X Y

4 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Федотова С.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым иск Федотовой С.В. удовлетворить, в удовлетворении иска Казьмина С.А. отказать.

Указывает, что судом не дана надлежащая оценка представленным доказательствам о нахождении на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства, а именно дома, который одна из сторон использует для проживания. При определении порядка пользования земельным участком факт нахождения объекта недвижимости судом не учтен.

Кроме того считает суд не учел, что при иных предложенных стороною истца вариантах определения порядка пользования земельным участком стороны в равной степени обеспечены возможностью прохода и проезда к своим земельным участкам со стороны улицы.

Полагает, что судом принят вариант раздела только исходя из геометрически правильной формы.

В возражениях на жалобу Казьмин С.А. указывает на законность и обоснованность решения суда, и отсутствие основания для его отмены.

В заседании суда апелляционной инстанции представители Федотовой С.В. - Федотов А.В. и Бурчуладзе С.И. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить, жалобу удовлетворить.

Казьмин С.А. и его представитель - Кричун М.М. возражали относительно удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Федотова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом мнения лиц, присутствовавших в судебном заседании, согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие Федотовой С.В.

Судебная коллегия, выслушав сторону апеллянта, сторону Казьмина С.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что Федотовой С.В. и Казьмину С.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН "Яблоня", участок N.

Федотовой С.В. право собственности на 1/2 долю принадлежит на основании договора купли-продажи доли земельного участка, заключенного между Казьминым С.А. и Федотовой С.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Казьмина С.А. на земельный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке в государственном реестре за N.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Основанием для обращения в суд послужили обстоятельства наличия между сторонами спора относительно порядка пользования указанным земельным участком.

В ходе проведения судебной экспертизы экспертом были разработаны два варианта определения порядка пользования земельным участком между Федотовой С.В. и Казьминым С.А. с учетом фактически сложившегося порядка пользования и наличия строений, объектов незавершенного строительства.

Также сторонами суду были предложены свои варианты определения порядка пользования земельным участком.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также принимая во внимание положения статей 11.2, 11.5, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая то, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.