Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 февраля 2022 года Дело N 33-2909/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Зеленского Д.В.,

судей Андреевой Е.А., Шакитько Р.В.,

по докладу судьи Андреевой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Русаковой М.А.,

с участием помощника прокурора Стукова Д.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании свидетельств о праве на наследство недействительными, признании предварительных договоров купли-продажи договорами купли-продажи с условием о предварительной оплате, встречному исковому заявлению <ФИО>3 к <ФИО>1, <ФИО>2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении

по апелляционной жалобе представителя <ФИО>1 по доверенности <ФИО>13 на решение Славянского городского суд Краснодарского края от <Дата ...>,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1, <ФИО>2 обратились в суд с иском к <ФИО>3 о признании свидетельств о праве на наследство недействительными, признании предварительных договоров купли-продажи договорами купли-продажи с условием о предварительной оплате.

<ФИО>3 обратился в суд со встречным иском к <ФИО>1, <ФИО>2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении.

Обжалуемым решением Славянского городского суд Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к <ФИО>3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата ...> , аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании договора купли-продажи от <Дата ...>, заключенного между <ФИО>4 и <ФИО>1, договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, действительным и заключенным, отказано.

В удовлетворении исковых требований <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата ...> аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании договора купли-продажи от <Дата ...>, заключенного между <ФИО>4 и <ФИО>2, договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, действительным и заключенным, отказано.

Встречные исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>1, <ФИО>2 удовлетворены частично.

Истребован из незаконного владения <ФИО>1 жилой дом, кадастровый , земельный участок, кадастровый , расположенные по адресу: <Адрес...>, путем передачи ключей <ФИО>3.

<ФИО>1 выселена из жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>.

Истребован из незаконного владения <ФИО>2 здание сауны, кадастровый , гараж, кадастровый , земельный участок, кадастровый , расположенные по адресу: <Адрес...>, путем передачи ключей <ФИО>3.

В удовлетворении остальной части исковых требований <ФИО>3 отказано.

Не согласившись с решением суда, представителем <ФИО>1 по доверенности <ФИО>13 подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда, ввиду нарушения норм материального и процессуального права, неверной оценкой представленных сторонами доказательств.

Поверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений, выслушав заключение помощника прокурора <ФИО>10, полагавшего, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

На основании статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.

В соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом первой инстанции установлено, что в производстве Анапского районного суда находилось гражданское дело по иску <ФИО>2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на наследственное имущество: земельный участок в <Адрес...>, СОТ "Пищевик", проезд 9, участок 427.

<Дата ...> удовлетворено ходатайство представителя истца <ФИО>2, <ФИО>13 об уточнении исковых требований, так как истец <ФИО>2, а также <ФИО>1 предъявили уточненный иск к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на наследственное имущество: земельный участок в <Адрес...>, СОТ "Пищевик", проезд 9, участок 427, признании договора купли-продажи от <Дата ...>, заключенного между <ФИО>4 и <ФИО>1 о правах на дом и земельный участок в <Адрес...>, заключенным и действительным, в связи со смертью <ФИО>4, признании договора купли-продажи от <Дата ...>, заключенного между <ФИО>4 и <ФИО>2 о правах на земельный участок, сауну и гараж в <Адрес...>, заключенным и действительным, в связи со смертью <ФИО>4, о чем вынесено определение.

<Дата ...> в Анапский районный суд с заявлением обратился <ФИО>3, так как им подано заявление нотариусу в отношении наследственного имущества умершего <ФИО>4

<Дата ...> <ФИО>3 в удовлетворении ходатайства отказано по делу вынесено решение, которым исковые требования <ФИО>2, <ФИО>1 в отношении недвижимого имущества в <Адрес...>, оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

<Дата ...> апелляционным определением Краснодарского краевого суда, решение Анапского районного суда от <Дата ...> в части оставления без рассмотрения исковых требований <ФИО>2, <ФИО>1 о признании договоров купли-продажи от <Дата ...>, <Дата ...>, заключенных с <ФИО>4 о правах на недвижимое имущество в <Адрес...>, отменено дело возвращено в Анапский районный суд для выделения исковых требований <ФИО>2, <ФИО>1 в этой части, в отдельное производство и направления для рассмотрения по подсудности в Славянский городской суд.

В ходе рассмотрения дела, выделенного из дела Анапского районного суда установлено, что в Анапском районном суде в период с <Дата ...> по <Дата ...> находилось в производстве гражданское дело по иску <ФИО>11 к <ФИО>2, <ФИО>1 о взыскании денежных средств, встречному иску <ФИО>2, <ФИО>1 к Росреестру по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи от <Дата ...>, заключенного между <ФИО>4 и <ФИО>1 в отношении дома и земельного участка в <Адрес...> действительным, признании договора купли-продажи от <Дата ...>, заключенного между <ФИО>4 и <ФИО>2 в отношении земельного участка, сауны и гаража в <Адрес...> действительным.

<Дата ...> определением Анапского районного суда, иск <ФИО>11 к <ФИО>2, <ФИО>1 о взыскании денежных средств, оставлен без рассмотрения, встречные требования <ФИО>2, <ФИО>1 к Росреестру о признании договоров купли-продажи действительными, оставлены без рассмотрения.

Определение вступило в законную силу <Дата ...>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продаже.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуга (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что <Дата ...> между <ФИО>1 и <ФИО>4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - о земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 550 кв.м, кадастровый , расположенного по адресу: <Адрес...>; жилого дома, назначение: жилое, площадью 296,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>.

Согласно условиям договора, расчет между сторонами за жилой дом производится полностью, расчет между сторонами за земельный участок производится частично. При подписании предварительного договора покупатель уплачивает продавцу в счет приобретения земельного участка 900 000 рублей, в счет жилого дома - 2 000 000 рублей. Остальная часть денежных средств, в размере 100 000 рублей уплачиваются при подписании основного договора купли-продажи и передаточного акта.

Стороны договорились, что основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, указанные в пункте 1 предварительного договора будет заключен не позднее <Дата ...>.

Пунктом 1 предварительного договора предусмотрено, что продавец обязуется передать, а покупатель принять указанное в договоре недвижимое имущество в день подписания предварительного договора купли-продажи, о чем подписать передаточный акт.

Оригинал предварительного договора купли-продажи от <Дата ...> суду не представлен, передаточный акт, предусмотренный п. 10 указанного договора в деле отсутствует.

Из материалов дела следует, что <Дата ...> между <ФИО>2 и <ФИО>4 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 885 кв.м и расположенные на нем сауны, гараж, назначение нежилое по адресу: <Адрес...>.

По договору основной договор купли-продажи должен был заключен не позднее <Дата ...>.

Согласно условиям предварительного договора от <Дата ...>, земельный участок продается за 1 800 000 рублей, гараж и сауна за 1 000 000 рублей, из которых сауна оценивается 300 000 рублей, гараж оценивается 700 000 рублей. Расчет между сторонами за земельный участок и гараж производится полностью. Расчет между сторонами за сауну производится частично. При подписании предварительного договора покупатель уплачивает продавцу в счет приобретения земельного участка и гаража 2 500 000 рублей, в счет сауны уплачивает продавцу 250 000 рублей. Остальная часть денежных средств, в размере 50 000 рублей уплачиваются при подписании основного договора купли-продажи и передаточного акта.

Пунктом 9 предварительного договора предусмотрено, что продавец обязуется передать, а покупатель принять указанное в договоре недвижимое имущество в день подписания предварительного договора купли-продажи, о чем подписать передаточный акт.

Оригинал предварительного договора купли-продажи от <Дата ...> не представлен, передаточный акт, предусмотренный п. 9 указанного договора в деле отсутствует.

Судом установлено, что <Дата ...> <ФИО>4 умер.

С момента заключения предварительного договора купли-продажи с <ФИО>1 и до смерти <ФИО>4, основной договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества по адресу: <Адрес...>, заключен не был.

С момента заключения предварительного договора купли-продажи с <ФИО>2 и до смерти <ФИО>4, основной договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества по адресу: <Адрес...>, заключен не был.

<Дата ...> по заявлению наследника <ФИО>3, нотариусом Славянского нотариального округа <ФИО>16 открыто наследственное дело к имуществу умершего <ФИО>4, что подтверждается справкой нотариуса от <Дата ...>.

<Дата ...> нотариусом <ФИО>16 <ФИО>3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Часть 1 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (ч.6,7 ст.67 ГПК РФ).

Оценивая представленные копии предварительного договора купли-продажи от <Дата ...>, копии предварительного договора купли-продажи от <Дата ...>, заключенного между <ФИО>2 и <ФИО>4, между <ФИО>1 и <ФИО>4, суд правильно указал об отсутствии возможности считать доказанными обстоятельства, на которые ссылаются истцы, так как оригиналы указанных договоров не представлены.

К доводам представителя <ФИО>1, <ФИО>13 о том, что оригиналы предварительного договора купли-продажи от <Дата ...>, предварительного договора купли-продажи от <Дата ...>, утрачены при производстве экспертизы по гражданскому делу по иску <ФИО>11 к <ФИО>2, <ФИО>1 о взыскании денежных средств, суд правильно отнесся критически.

В материалах указанного гражданского дела имеется копия предварительного договора купли-продажи от <Дата ...>, заключенного между <ФИО>4 и <ФИО>1 в отношении недвижимого имущества в <Адрес...>.

При сличении указанной копии с копией этого же договора в материалах настоящего дела следует, что копии не одинаковые, имеется смещение текста, отсюда судом сделан обоснованный вывод, что названные копии изготовлены из разных документов.

Доводы представителя истца <ФИО>13 о том, что при копировании с оригинала, текст документа "съехал", суд отклонил верно.

Оригиналы предварительных договоров в материалах гражданского дела Анапского районного суда, отсутствует, что установлено при обозрении материалов дела в судебном заседании.