Дата принятия: 14 июля 2020г.
Номер документа: 33-2909/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2020 года Дело N 33-2909/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Алферовой Г.П.
судей Куниной А.Ю., Харитоненко Н.О.
при секретаре Кондратьевой К.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Легион" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03 февраля 2020 года, которым исковые требования Петраковой Людмилы Мечиславовны удовлетворены частично.
С ООО "Легион" в пользу Петраковой Людмилы Мечиславовны взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 01 октября 2018 года по 20 марта 2019 года в размере 170 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей.
С ООО "Легион" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 900 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Куниной А.Ю., объяснения представителя ООО "Легион" - Зоренко Е.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения истца Петраковой Л.М. и ее представителя Мишанкиной В.С., полагавшие решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Петракова Л.М. обратилась в суд с иском к ООО "Легион" - (далее Общество) о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве в части несоблюдения сроков по передаче жилого помещения за период с 01 октября 2018 года по 17 октября 2019 года в размере 553 900 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В обоснование иска указано, что 19 июня 2018 года между Петраковой Л.М. и Обществом был заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого Общество приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить и передать дольщику объект долевого строительства - квартиру с уловным номером N, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 2 этаже, во втором подъезде жилого дома по <адрес> Стоимость объекта определена в размере 2 900 000 рублей, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен не позднее 3 квартала 2018 года.
Участник долевого строительства Петракова Л.М. надлежащим образом и в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения, однако, указанный выше объект долевого строительства передан истцу только 19 января 2019 года, с нарушением предусмотренного договором срока. Данные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд с настоящим иском. Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", положения статьи 329 Гражданского кодекса РФ, положения Закона РФ "О защите прав потребителей", истец просила удовлетворить требования иска, взыскав с ответчика заявленную сумму денежных средств.
Рассмотрев спор, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчиком ООО "Легион" ставится вопрос об отмене решения суда в части размера взысканной неустойки и штрафа. Податель жалобы, не оспаривая периода просрочки исполнения обязательств, просит принять по делу новое решение, снизив размер взысканной судом неустойки, штрафа с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 20 000 рублей.
Считает, что судом были нарушены нормы материального права и не в полном объеме оценены фактические обстоятельства спора, которым впоследствии была дана неправильная правовая оценка. Полагает, что правовых оснований для применения к застройщику санкций (взыскание неустойки и штрафа) у суда первой инстанции не имелось, поскольку при подписании 19 января 2019 года акта приема - передачи объекта, сторонами были согласованы условия по срокам передачи квартиры и при отсутствии со стороны истца возражений и претензий относительно иных сроков передачи, объект был принят истцом. Таким образом, полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют об урегулировании финансового вопроса.
Оспаривая размер взыскания, ответчик обращает внимание на то, что неустойка не может носить компенсационный характер, в указанном размере несоразмерна допущенным нарушениям и взыскание в таком размере приведет к ухудшению финансового положения застройщика. Такие доводы ответчика не были приняты судом во внимание, а также не учтены обстоятельства, при которых не представлялось возможным осуществлять строительство в прежнем темпе в период действия предписания о прекращении строительных работ в связи с проведением Чемпионата Мира 2018 года по футболу (01.06.2017 - 22.07.2018), а также в период проведения расследования по факту несчастного случая со смертельным исходом на строящемся объекте (02.02.2019 - 17.03.2019).
Полагает, что указанные периоды должны быть исключены из расчета неустойки. Кроме того, считает, что при разрешении вопроса и применении статьи 333 ГК РФ заслуживает внимание то обстоятельство, что в период строительства существенно возросла себестоимость строительства.
Также ответчик не согласен с размером взысканной судом компенсации морального вреда, полагая недоказанным факт причинения истцу морального вреда.
Возражений на апелляционную жалобу ответчика со стороны истца не поступало.
В суд апелляционной инстанции явились истец Петракова Л.М. и ее представитель Мишанкина В.С., представитель ответчика ООО "Легион" - Зоренко Е.Ю.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В силу части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона).
В соответствии с положениями статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 июня 2018 года между Петраковой Л.М. (дольщик) и ООО "Легион" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером N, расположенный по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику (Петраковой Л.М.) объект долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 Договора объектом является двухкомнатная квартира с условным номером N, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 2 этаже, 2 подъезда жилого дома. Цена договора составляет 2 900 000 рублей (п. 4.1 Договора).
Пунктом 5.4 Договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства -3 квартал 2018 года.
Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.
Обязательства истца по договору в части оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объеме и данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Объект договора долевого участия (квартира) передана истцу Петраковой Л.М. по акту приема - передачи 19 января 2019 года.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО "Легион" 20 марта 2019 года.
Обращаясь в суд с иском, и настаивая на взыскании с ответчика заявленной суммы денежных средств, истец указывал на несоблюдение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства и неисполнение им требований участника долевого строительства о выплате неустойки в добровольном порядке.
Разрешая заявленный спор и принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, полно и правильно установив обстоятельства, имеющие правовое значение для дела, в связи с допущенным застройщиком нарушением определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (171 день), руководствуясь надлежащими нормами материального права, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца Петраковой Л.М. неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, причиненного нарушением прав потребителя.
В соответствии с расчетом, приведенным в решении суда, размер неустойки за период с 01 октября 2018 года (срок передачи квартиры по договору) по 20 марта 2019 года (ввод объекта в эксплуатацию) составил 247 950 рублей.
Определяя размер неустойки, суд произвел ее расчет исходя из применения ставки рефинансирования ЦБ РФ (7,5%), действующей на день исполнения обязательства, то есть в рассматриваемом случае на 01 октября 2018 года (срок передачи квартиры по договору долевого участия).
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки, с учетом ходатайства представителя ответчика, конкретных обстоятельств дела, суд первой инстанции признал размер заявленной неустойки явно не соответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательств, применил положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер неустойки до 170 000 руб.
Наличие оснований для снижения неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса РФ и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Вопреки доводам жалобы ответчика, при определении размера неустойки судом были учтены все обстоятельства, в том числе и предоставленные ответчиком доказательства, подтверждающие отсутствие злостного уклонения с его стороны от исполнения принятых на себя обязательств.
В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Каких-либо допустимых доказательств, указывающих на наличие в период в период действия предписания о прекращении строительных работ в связи с проведением Чемпионата Мира 2018 года по футболу (01.06.2017 - 22.07.2018), а также в период проведения расследования по факту несчастного случая со смертельным исходом на строящемся объекте обстоятельств, объективно препятствующих застройщику в установленный договором срок передать истцу объект долевого строительства, в ходе рассмотрения дела не предоставлено и в апелляционной жалобе не содержится.
Судебная коллегия полагает, что приведенные в апелляционной жалобе ООО "Легион" обстоятельства, по которым Общество не могло в прежнем темпе осуществлять строительство объекта, относятся к предпринимательскому риску, сами по себе не исключают гражданско-правовую ответственность застройщика, и не могут являться основанием для снижения суммы неустойки.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом завышен размер неустойки, основаны на неверном толковании норм материального права, оснований для его изменения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Поскольку материалами дела установлена вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры, во исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у истца права на компенсацию морального вреда, что согласуется с положениями ст. 15 Закона "О защите прав потребителей". Размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей определен судом с учетом фактических обстоятельств дела, требований положений 151, 1101 Гражданского кодекса РФ и отвечает требованиям разумности.
Судом также был правильно разрешен вопрос о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в силу которых при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При определении размера подлежащего взысканию с ответчика штрафа, с учетом ходатайства представителя ответчика, конкретных обстоятельств дела, суд первой инстанции признал размер штрафа, составляющий 90 000 рублей, не соответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательств, применил положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер штрафа до 50 000 руб.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда и не усматривает правовых оснований для уменьшения определенного судом размера неустойки и штрафа на основании положений ст. 333 ГК РФ, как настаивает представитель ответчика в апелляционной жалобе.
Доводы стороны ответчика и подателя жалобы о согласованности с истцом условий по срокам передачи квартиры и необоснованности в связи с этим предъявляемых им претензий судебная коллегия находит ошибочными и основанными на неверном понимании норм материального права. Согласно условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, квартира подлежит принятию участником после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, судом первой инстанции правильно был определен период просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств. Подписание передаточного акта до получения указанного выше разрешения не свидетельствует о надлежащем исполнении застройщиком своих обязанностей по договору долевого участия в указанной части. Каких - либо иных сроков по передаче участнику долевого строительства объекта, договор не содержит и материалами дела не подтверждается.
Иных доводов, влияющих на существо принятого судом решения и подлежащих проверке, жалоба заявителя не содержит.
Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным обстоятельствам, сделаны на основе представленных сторонами доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.
С учетом изложенного решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ООО "Легион" - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
