Дата принятия: 12 сентября 2017г.
Номер документа: 33-2907/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2017 года Дело N 33-2907/2017
от 12 сентября 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Кребеля М.В.,
судей: Вотиной В.И., Ячменевой А.Б.,
при секретаре Шумаковой Ю.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске по апелляционной жалобе представителя ответчика Панфиловой О. А. Островерхова А.Н. на решение Советского районного суда г.Томска от 20.06.2017
гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Панфиловой О. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Ячменевой А.Б., объяснения представителя истца, возражавшего против доводов жалобы,
установила:
муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска обратилось в суд с иском к Панфиловой О.А., в котором просило взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № ТО-21-11397 от 21.01.2000 в размере 153 104, 33 руб., в том числе: 149 439, 72 руб. - сумму задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017, 3664, 61 руб. - сумму задолженности по пене за период с 16.11.2016 по 26.03.2017.
В обоснование требований указано, что на основании постановления Мэра города Томска № 101-з от 21.01.2000 с ООО «ТБК» заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-11397 от 21.01.2000 сроком до 21.01.2025. Согласно п. 1.1 договора аренды ООО «ТБК» приняло земельный участок по адресу: /__/, с облагаемой арендной платой площадью /__/ кв.м с зоной градостроительной ценности - первая, для эксплуатации и обслуживания административно-коммерческого здания. В силу дополнительного соглашения к договору от 14.07.2011 о перемене стороны арендатора все права и обязанности по договору аренды перешли Панфиловой О.А., при этом арендатор обязался вносить арендную плату с 17.05.2011 за долю участка равную /__/ кв.м. Арендная плата в силу п. 2.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 14.01.2011) рассчитана согласно п.6.2 (для зоны градостроительной ценности 1) приложения к решению Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Город Томск», плата вноситься равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. В случае просрочки, пени начисляются по ставке ЦБ РФ. Поскольку ответчик не вносит арендную плату, образовалась задолженность в заявленной сумме.
Представитель истца Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска Германова А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Панфиловой О.А. Островерхов А.Н. в судебном заседании считал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Панфиловой О.А.
Обжалуемым решением на основании ст. 124, 125, 606, 614 Гражданского кодекса (ГК) Российской Федерации; ст. 67, 103, 167 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) Российской Федерации; ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации иск муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска удовлетворен, с Панфиловой О.А. в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (Департамент недвижимости) взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № ТО-21-11397 от 21.01.2000 в сумме 153 104, 33 руб., в том числе: 149 439, 72 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017, 3 664, 61 руб. - сумма задолженности по пене за период с 16.11.2016 по 26.03.2017, в доход муниципального образования «Город Томск» в местный бюджет взыскана госпошлина в сумме 4 262, 08 руб.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Панфиловой О.А. Островерхов А.Н. просит решение изменить.
Считает взысканную сумму задолженности исчисленной неверно, поскольку 10.03.2017 Панфилова О.А. внесла платеж в размере 10 000 рублей, в связи с чем сумма пени также является неверной.
Руководствуясь статьями 327 и 167 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщивших о причинах неявки.
Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам абзаца первого части 1 статьи 327.1 ГПК Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, постановлением Мэра города Томска № 101-з от 21.01.2000 ООО «ТБК» в аренду сроком на двадцать пять лет предоставлен земельный участок площадью /__/ кв.м, расположенный по адресу: /__/, для эксплуатации и обслуживания административно-коммерческого здания.
21.01.2000 между администрацией города Томска в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Томска (арендодателем) и ООО «ТБК» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-11397, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок в /__/ в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора, облагаемый арендной платой за /__/ кв.м, зона градостроительной ценности первая. Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания административно-коммерческого здания.
Согласно п.10.1 настоящий договор заключен на срок 25 лет с 21.01.2000 по 21.01.2025.
В соответствии с п.2.1 договора ставка арендной платы за землю определяется соответствующей зоной градостроительства и категорией землепользования и за один кв.м площади составляет 10 руб.
Плата за землю производится с момента заключения договора и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.
Условиями заключенного сторонами договора аренды, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.03.2001, установлена зона градостроительной ценности - первая; измена ставка арендной платы с ежегодным уточнением в размере 35 руб./кв.м в год (административно-офисные здания).
В редакции дополнительного соглашения от 14.07.2011 произведена перемена стороны арендатора в договоре аренды, права и обязанности по договору перешли к Панфиловой О.А., которая приняла на себя обязанность по внесению арендной платы с 17.05.2011 за долю земельного участка равную /__/ кв.м.
В пункте 2 дополнительного соглашения от 14.07.2011 указано, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в п. 1.1 настоящего договора, на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления.
По настоящему договору аренды в соответствии с решением Думы г.Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» на 2011 год ставка арендной платы составляет 360 руб./кв.м в год, коэффициента к ставке арендной платы нет (п. 2.3 дополнительного соглашения).
В пункте 2.4 данного дополнительного соглашения указано, что ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. В случае изменения ставки арендной платы или механизма ее расчета либо бюджетного счета для оплаты арендных платежей арендодатель обязан проинформировать арендатора об указанных изменениях путем опубликования соответствующего информационного сообщения в Сборнике официальных материалов муниципального образования «Город Томск». Внесение изменений в настоящий договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.
Пунктом 2.9 дополнительного соглашения от 14.07.2011 стороны определили ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы, указав, что в таком случае начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки; процентная ставка пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (л.д.10).
Обращаясь в суд, муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017. На сумму задолженности истцом начислена пеня за период с 16.11.2016 по 26.03.2017.
В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (п.1).
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса (ЗК) Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).
Как следует из п.4 ст.22 ЗК Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с п. 2.3 решения Думы города Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» и ст.10.1 Закона Томской области от 04.10.2002 № 74-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области», ст. 10 Закона Томской области от 09.07.2015 №100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области» в целях стимулирования рационального использования земель, обеспечения развития инфраструктуры, социальной защиты малоимущих граждан, проживающих на территории муниципального образования «Город Томск», а также оказания экономической поддержки социально значимым отраслям и видам экономической деятельности на территории Города Томска, руководствуясь Уставом города Томска, Думой города Томска принято решение № 965 от 19.08.2008 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск».
В соответствии с п. 1 решения № 965 ставки арендной платы за расположенные на территории города Томска и находящиеся в муниципальной собственности земельные участки, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом установленного зонирования территории города Томска и видов использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов определяются согласно приложению № 1 к настоящему решению (для зоны градостроительной ценности 1 - п. 6.2 приложения №1).
Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, установив факт наличия обязательств по договору аренды, наличие задолженности по внесению арендных платежей, суд правомерно удовлетворил исковые требования, взыскав задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 149439, 72 руб. и пеню за период с 16.11.2016 по 31.03.2017 - 3664, 61 руб.
Положенный в основу решения расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом апелляционной инстанции и признан правильным.
Оснований сомневаться и не доверять указанному расчету у судебной коллегии не имеется, поскольку он основан на использовании фактической площади земельного участка и размерах арендной платы, установленных договором аренды с учетом дополнительных соглашений и решением Думы города Томска № 965 от 19.08.2008 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» в спорных периодах.
Вопреки доводу апелляционной жалобы, платеж Панфиловой О.А. от 10.03.2017 в размере 10000 руб. при произведении расчета задолженности по арендной плате и пене учтен.
При таких обстоятельствах решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г.Томска от 20.06.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Панфиловой О. А. Островерхова А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
