Дата принятия: 14 июля 2020г.
Номер документа: 33-2906/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2020 года Дело N 33-2906/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.
судей Уосис И.А., Никифоровой Ю.С.
при секретаре Сурниной А.С.
рассмотрела в судебном заседании 14 июля 2020 года апелляционную жалобу АО специализированный застройщик "Акфен" на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 06 мая 2020 года, которым исковые требования Голованова Анатолия Александровича к АО специализированный застройщик "Акфен" о взыскании неустойки, штрафа удовлетворены в части.
Суд постановилвзыскать с АО специализированный застройщик "Акфен" в пользу Голованова Анатолия Александровича неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 октября 2018 года по 09 января 2020 года в размере 150 000 рублей; штраф 40 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с АО специализированный застройщик "Акфен" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 700 руб.
Заслушав доклад судьи Уосис И.А., пояснения представителей АО специализированный застройщик "Акфен" - Гусевой И.Ю., Марусенко И.А., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Голованов А.А. обратился в суд с иском, указав, что он является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 февраля 2017 г., по которому застройщик АО "Акфен" обязался построить жилое помещение (квартиру), условный номер N, проектной площадью <данные изъяты>, на 7 этаже, 4-й секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ГП), а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.
Срок передачи объекта участнику долевого строительства определен не позднее сентября 2018 г. Цена договора составляет 1 325 940 руб. Он взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме. Между тем, ответчик свои обязательства не выполнил, квартира в установленный договором срок ему не передана. Просит взыскать неустойку за период с 01 октября 2018 г. по 09 января 2020 г. в размере 302 778,40 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе АО СЗ "Акфен" просит решение изменить, снизив размер неустойки, штрафа. Считает, что суд при определении размера неустойки и штрафа не учел все имеющие значение для дела обстоятельства, а именно, что в определенные периоды застройщик не имел возможности исполнять обязательства по договору по объективным, не зависящим от него обстоятельствам. Взысканные суммы являются завышенными, не учитывают фактических обстоятельств, отсутствие вины застройщика, не соблюдают баланс интересов сторон. Суд не принял во внимание представленный ответчиком расчет неустойки, к которому следовало применять ст. 333 ГК РФ.
Ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423, считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 г., дополнить соответствующим указанием резолютивную часть решения суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ - с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 9 ст.4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ст. 8 указанного закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 6 закона в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается в двойном размере.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела - 28 февраля 2017 г. между Ю.А. и АО "Акфен" заключен договор участия в долевом строительстве N Е1-142, по которому застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> (ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Объектом является однокомнатная квартира со строительным номером N, общей проектной площадью <данные изъяты>, на 7 этаже, 4 секции указанного жилого дома.
Цена договора составляет 1 325 940 руб. и оплачена дольщиком в полном объеме. Факт исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору ответчиком не оспаривается.
26 марта 2019 г. между Ю.А. и Головановым А.А. заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому к Голованову А.А. перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 28 февраля 2017 г.
Договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее сентября 2018 г.
Иного соглашения о переносе сроков строительства с истцом не заключалось.
По делу установлено и не оспаривалось ответчиком, что объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не передан.
С учетом изложенных обстоятельств выводы суда об обоснованности исковых требований Голованова А.А. о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока передачи объекта истцам за период с 01 октября 2018 г. по 09 января 2020 г. (в пределах заявленных требований) судебная коллегия находит правильными.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд правильно определилрасчетный период и рассчитал неустойку в сумме 308 944,02 руб.
Размер штрафа определен судом в соответствии с законом в сумме 75 000 руб., и с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ снижен до 40 000 руб.
С учетом заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, суд первой инстанции с учетом всех обстоятельств дела обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для применения названной нормы.
Неустойка в соответствии с Законом N 214-ФЗ начисляется при установлении факта несвоевременной передачи квартиры участнику долевого строительства, что было установлено и не оспаривалось.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Ответчиком в суде первой инстанции было сделано заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд первой инстанции, вопреки доводам жалобы, учел все юридически значимые обстоятельства, признал размер заявленной неустойки явно не соответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательств, снизив размер неустойки до 150 000 руб.
Судебная коллегия соглашается с определенной судом суммой неустойки, учитывая период просрочки, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств, и оснований для его изменения по доводам жалобы не усматривает.
Доводы ответчика об исключении определенных временных периодов из расчета периода неустойки нельзя признать обоснованными, поскольку никаких объективных данных о наличии обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения от ответственности за неисполнение обязательств ответчиком не представлено. Приведенные в жалобе обстоятельства учтены судом при определении размера неустойки с учетом применения ст. 333 ГК РФ.
Поскольку размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", определен судом в пользу истца в размере 40 000 руб. с учетом заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, конкретных обстоятельств дела, оснований для изменения размера штрафа и дополнительного снижения его размера с применением ст. 333 ГК РФ по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
В апелляционной жалобе АО СЗ "Акфен" поставлен вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
Названным постановлением установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
Поскольку вопрос о предоставлении отсрочки поставлен ответчиком в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции полагает возможным разрешить указанный вопрос по существу.
С учетом того, что предоставление отсрочки на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423 носит безусловный характер, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для предоставления АО специализированный застройщик "Акфен" отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021 г.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 06 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Предоставить АО специализированный застройщик "Акфен" отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
