Дата принятия: 14 сентября 2021г.
Номер документа: 33-2904/2021
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2021 года Дело N 33-2904/2021
Калужский областной суд в составе:
председательствующего судьи Романовой Е.А.,
при секретаре Юкнявичус М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.
дело по частной жалобе акционерного общества "Россельхозбанк" на определение судьи Людиновского районного суда Калужской области от 2 июня 2021 года об отказе в удовлетворении заявления об изменении порядка исполнения решения суда,
УСТАНОВИЛ:
вступившим в законную силу решением Людиновского районного суда Калужской области от 4 июля 2018 года с Финогеновой Е.А., Финогенова А.Г. в пользу АО "Россельхозбанк" взыскана задолженность по кредитному договору на общую сумму 616 592 руб. 69 коп., обращено взыскание на предмет залога - квартиру на публичных торгах, установлена начальная продажная цена имущества в размере 1 480 000 руб.
26 мая 2021 года взыскатель обратился с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, указав на уменьшение рыночной стоимости имущества до 681 530 руб. 40 коп.
Определением судьи Людиновского районного суда Калужской области от 2 июня 2021 года в удовлетворении заявления об изменении порядка исполнения решения суда отказано.
В частной жалобе АО "Россельхозбанк" ставит вопрос об отмене определения, как не основанного на законе.
Проверив материалы дела, изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Людиновского районного суда Калужской области от 4 июля 2018 года с Финогеновой Е.А., Финогенова А.Г. в солидарном порядке в пользу АО "Россельхозбанк" взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 616 592 руб. 69 коп., обращено взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартиру, общей площадью 50,9 кв.м, кадастровый номер N, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 480 000 руб.
На основании данного решения судебным приставом-исполнителем Людиновского РОСП УФССП России по Калужской области от 22 августа 2018 года вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.
24 августа 2018 года судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста на имущество.
1 февраля 2021 года судебным приставом арестованное имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом в Калужской области для реализации квартиры стоимостью 1 480 000 руб. на открытых торгах в форме аукциона.
25 марта 2021 года торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
Оставляя без удовлетворения заявление АО "Россельхозбанк" об изменении порядка исполнения решения суда, суд первой инстанции исходил из того, что представленный в материалы дела отчет ООО "Инвест Проект" не может с достоверностью свидетельствовать об изменении рыночной стоимости имущества. Кроме того, из содержания отчета следует, что осмотр квартиры оценщиком не производился, оценка произведена на основании фотографий оцениваемого объекта, представленных заказчиком.
Между тем, с указанными выводами суда первой инстанции суд согласиться не может.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56, 58. Указанные нормы регулируют в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.
Для решения вопроса о наличии оснований для изменения способа и порядка исполнения решения суда в связи с изменением его рыночной стоимости, заинтересованной стороной должны быть представлены доказательства, соответствующие требованиям статьей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование требования об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества АО "Россельхозбанк" представлен отчет об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, согласно которому рыночная стоимость квартиры по состоянию на 12 апреля 2021 года составляет 851 913 руб.
Таким образом, 80% от указанной рыночной стоимости квартиры составит 681 530 руб. 40 коп.
Финогенова Е.А. и Финогенов А.Г. доказательств недостоверности данной оценки не привели.
С учетом изложенного определение суда подлежит отмене, а заявление АО "Россельхозбанк" удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
определение судьи Людиновского районного суда Калужской области от 2 июня 2021 года отменить.
Заявление акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" об изменении порядка исполнения решения Людиновского районного суда Калужской области от 4 июля 2018 года по иску акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к Финогеновой Евгении Александровне, Финогенову Андрею Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Изменить способ исполнения указанного решения суда в части установления начальной продажной цены на заложенное имущество.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества:
квартиру, общей площадью 50,9 кв.м, кадастровый номер N, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 681 530 руб. 40 коп.
Председательствующий:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
