Дата принятия: 07 декабря 2017г.
Номер документа: 33-2902/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 декабря 2017 года Дело N 33-2902/2017
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Зотиной Е.Г.,
судей коллегии: Шошиной А.Н., Кравцовой Е.А.
при секретаре Ларионове А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Атарщикова Романа Геннадиевича на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 сентября 2017 года.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Шошиной А.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Атарщиков Роман Геннадиевич обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Правильное и Экономичное Строительство Тюмени" (далее - ООО "ПЭСТ") о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежной суммы, процентов, убытков, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование иска указал, что 20 декабря 2015 года между ним и ООО "Партнер Групп" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. 30 сентября 2016 года ООО "Партнер Групп" и ООО "ПЭСТ" заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым к нему перешло право требовать от ответчика передачи квартиры в многоквартирном доме в соответствии с заключенным между ним и застройщиком договором. Между тем, обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено, тогда как оплата строительства объекта недвижимости произведена.
Определением судьи от 24 июля 2017 года к участию в деле в соответствии со ст. 47 ГПК РФ привлечено Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ямало-Ненецкому автономному округу.
В судебном заседании истец Атарщиков Р.Г. увеличил заявленные требования, просил признать договор участия в долевом строительстве жилья от 20 декабря 2015 года расторгнутым; взыскать с ответчика в его пользу оплаченную по договору денежную сумму 3 277 556,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 008 481,66 руб., убытки в размере 2 460 075,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф.
Представитель ответчика Бондаревский В.В. иск не признал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Партнер Групп" - Кузякина С.В. с иском согласилась.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда не согласен истец Атарщиков Р.Г.
В апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного постановления об удовлетворении иска. Приводит доводы о том, что отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования в установленном законом порядке не лишают его как участника долевого строительства права требовать от застройщика выполнения договора и его расторжения в судебном порядке.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные в суде апелляционной инстанции истцом Атарщиковым Р.Г., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 20 декабря 2015 года Атарщиков Р.Г. заключил с ООО "Партнер Групп" договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО "Партнер Групп" было обязано построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу квартиру с предварительным номером 26. Срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее 20 декабря 2016 года.
31 декабря 2015 года между ООО "Партнер Групп" и Атарщиковым Р.Г. состоялось соглашение о расчетах и погашении взаимных обязательств по строительству объекта "Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>".
В соответствии с условиями данного соглашения, на момент подписания у сторон имеются следующие обязательства: Атарщиков Р.Г. имеет перед ООО "Партнер Групп" задолженность по оплате стоимости жилого помещения на основании заключенного договора долевого участия в строительстве от 20 декабря 2015 года на сумму <данные изъяты>; ООО "Партнер Групп" имеет задолженность перед Атарщиковым Р.Г. на сумму <данные изъяты>, в том числе по договору от 1 января 2014 года на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> и по договору от 24 февраля 2015 года на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>
Для достижения предмета соглашения стороны проводят погашение взаимных обязательств в следующем порядке: ООО "Партнер Групп" признает полностью оплаченной задолженность Атарщикова Р.Г. по заключенному договору долевого участия в строительстве от 20 декабря 2015 года на сумму <данные изъяты>
В свою очередь, Атарщиков Р.Г. признает полностью погашенной задолженность ООО "Партнер Групп" по договору от 1 января 2014 года и по договору от 24 февраля 2015 года на общую сумму <данные изъяты> (том 1, л.д. 26).
30 сентября 2016 года между ООО "Партнер Групп" и ООО "ПЭСТ" заключено генеральное соглашение об уступке прав и обязанностей, связанных со строительством жилого дома N в <адрес>, по условиям которого ООО "ПЭСТ" приобрело права и обязанности по строительству указанного многоквартирного жилого дома (п.1.3 генерального соглашения).
Помимо этого, к ООО "ПЭСТ" перешли права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным ООО "Партнер Групп" с участниками долевого строительства (п.1.5 генерального соглашения).
В этом же пункте генерального соглашения предусмотрено, что по квартире на строящемся объекте ООО "Партнер Групп" был подписан, но не зарегистрирован в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве с Атарщиковым Р.Г., обязательства по оплате исполнены (том 1, л.д.13-19).
В то же время согласно приложению N2 к генеральному соглашению от 30 сентября 2016 года заключенные между ООО "Партнер Групп" и некоммерческой организацией "Фонд жилищного строительства ЯНАО" договоры участия в долевом строительстве прошли государственную регистрацию (том 1, л.д. 18).
Также 30 сентября 2016 года между ООО "Партнер Групп" и ООО "ПЭСТ" заключен договор о переводе долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 20 декабря 2015 года, согласно условиям которого ООО "ПЭСТ" принимает на себя в полном объеме обязательство ООО "Партнер Групп" по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 20 декабря 2015 года, заключенному между ООО "Партнер Групп" и Атарщиковым Р.Г. (том 1, л.д. 96-97).
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Исходя из указанной нормы права и установленных по делу обстоятельств, суд пришел к правомерному выводу, что поскольку договор участия в долевом строительстве от 20 декабря 2015 года не зарегистрирован в установленном законом порядке, он считается незаключенным.
При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве от 20 декабря 2015 года, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков у суда первой инстанции не имелось.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что отсутствие регистрации указанного договора не лишает истца Атарщикова Р.Г. права требовать от застройщика выполнения договора участия в долевом строительстве, отмену решения суда не влечет, поскольку такое требование истцом к ответчику не заявлялось, поэтому предметом судебной проверки не являлось.
Таким образом, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья /подпись/ А.Н. Шошина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
