Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 сентября 2021 года Дело N 33-2901/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.

судей Черниковой Е.Н., Клевцовой Г.П.

с участием помощника судьи Соколовой М.Н.

при секретаре Сибилевой Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 сентября 2021 года дело по иску Шеховцова Романа Николаевича к Глебовой Любови Александровне, Шеховцовой Людмиле Васильевне о признании права собственности на нежилое здание, признании сделки купли-продажи недействительной в силу ее ничтожности, по встречному исковому заявлению Шеховцовой Людмилы Васильевны к Шеховцову Роману Николаевичу о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, поступившее по апелляционным жалобам Шеховцовой Л.В. и представителя Шеховцова Р.Н. Колесниковой Н.Г. на решение Курского районного суда Курской области от 22 июня 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Шеховцову Роману Николаевичу к Глебовой Любови Александровне, Шеховцовой Людмиле Васильевне о признании права собственности на нежилое здание, признании сделки купли-продажи недействительной в силу ее ничтожности - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Шеховцовой Людмиле Васильевне к Шеховцову Роману Николаевичу о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шеховцов Р.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Глебовой Л.А., Шеховцовой Л.В. о признании права собственности на нежилое здание, признании сделки купли-продажи недействительной в силу ее ничтожности, ссылаясь на то, что 06.10.2014г. он приобрел в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 5000 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>. В апреле 2015 г. он получил градостроительный план N (утвержден постановлением Администрации Курского района Курской области N 2849 от 23.04.2015 г.). Для строительства нежилого здания мясоперерабатывающего цеха был изготовлен проект ООО "Студия "Дизайн-проект". 18.06.2015 г. Администрацией Курского района Курской области ему было выдано разрешение на строительство мясоперерабатывающего цеха N площадью 300 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером N. В апреле 2015 г. он приступил к подготовительным работам и закупке стройматериалов, а с даты получения разрешения на строительство к строительству нежилого здания. Строительные материалы закупал за свой счет, строительство производил самостоятельно с привлечением специалистов. Общая стоимость материалов и строительных работ, которые он понес на строительство указанного здания, составила порядка 6000000 руб. В сентябре 2015 г. строительство здания было завершено, но отделочные работы и оборудование здания производил до середины 2016 г. Для запуска работы цеха необходимо было закупить дополнительное оборудование, на которое у него денег не было, в связи с чем, он решилпродать земельный участок своей матери Шеховцовой Л.В. и родственнице Глебовой Л.А. 17.10.2015 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N. При этом никаких договоренностей о продаже здания между покупателем и продавцом не было, он не собирался его продавать. При продаже земельного участка между продавцом и покупателями было достигнута договоренность о том, что в дальнейшем он будет оплачивать аренду за земельный участок новым собственникам, а использовать земельный участок и здание по своему усмотрению. На момент продажи земельного участка здание цеха было построено, проведено и подключено электричество и водоснабжение. В 2020 г. он принял решение об оформлении права собственности на нежилое здание, в вязи с чем, обратился в Администрацию Курского района Курской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию. Сообщил, что строительство здания было завершено до даты продажи земельного участка, то есть до 17.10.2015 г. 15.10.2020 года Администрация Курского района Курской области письмом N 6617 отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания нежилого здания, поскольку он не является собственником земельного участка, на котором возведено здание. На момент совершения сделки купли-продажи, ему не было известно о том, что сделка купли-продажи земельного участка без продажи расположенной на нем недвижимости является ничтожной, он полагал, что продажа земельного участка родственникам не будет являться препятствием для дальнейшего оформления им права собственности на здание. Денежные средства за здание при продаже земельного участка он не получал, в стоимость земельного участка стоимость здания не включалась. Он не смог в досудебном порядке урегулировать вопрос о законности владения земельным участком (договор аренды и т.д.) с одним участником долевой собственности Глебовой Л.А., в связи с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит признать сделку купли-продажи земельного участка от 14.10.2015 г. недействительной в силу ее ничтожности, признать за ним право собственности на нежилое здание мясоперерабатывающего цеха площадью 300 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: N, по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы по оплате госпошлины при подачи иска в суд, по оплате услуг адвоката.

Шеховцова Л.В. иск признала и обратилась со встречными исковыми заявлениями к Шеховцову Р.Н. о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что 17.10.2015 г. Она и Шеховцов Р.Н. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. На момент продажи земельного участка на данном участке располагалось здание мясоперерабатывающего цеха, построенное Шеховцовым Р.Н. Указанное здание было построено им за свой счет и до даты продажи земельного участка, то есть по состоянию на 17.10.2015 г. строительство указанного здания было завершено. Она и второй собственник земельного участка Глебова Л.А. указанное здание не покупали, на него не претендовали, в стоимость земельного участка стоимость здания не входила, денежные средства за продажу здания не платили, никаких договоренностей о передаче данного здания им в последствии между ними не было, и они при покупке участка договорились с Шеховцовым Р.Н. не препятствовать ему в дальнейшем оформлении права собственности на здание и использовании его по своему усмотрению. На момент заключения указанной сделки она не знала, что продажа участка без продажи здания не законна, и указанная сделка является ничтожной. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Ноздрачевский сельсовет, с. Ноздрачево, недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать стороны вернуть друг другу полученное по указанной сделке.

Представитель ответчика Глебовой Л.А. Мосолов А.Г. уточненные исковые требования Шеховцова Р.Н. не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Курского района Курской области в письменном отзыве указала, что в реестре муниципальной собственности муниципального района "Курский район" Курской области не числится объект недвижимости: - здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>. Сведения о здании не состоят на финансовом учете. Применение норм материального и процессуального права при вынесении решения не затрагивает интересы муниципального района "Курский район" Курской области. При вынесении судебного акта по указанному делу полагаются на решение суда.

Суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Шеховцова Р.Н. Колесникова Н.Г. просит отменить решение как незаконное, вынести новое решение об удовлетворении его исковых требований.

В апелляционной жалобе Шеховцова Л.В. просит отменить решение как незаконное, вынести новое решение об удовлетворении ее исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Шеховцова Р.Н. и его представителя Колесниковой Н.Г., поддержавших апелляционную жалобу, Шеховцовой Л.В. и ее представителя адвоката Головань В.И., поддержавших апелляционную жалобу, представителя Глебовой Л.А. - Мосолова А.Г., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с положениями пп. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что 17.10.2015 г. Шеховцов Р.Н. заключил с покупателями Шеховцовой Л.В., Глебовой Л.А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок на момент сделки принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.09.2014 года, акта приема-передачи от 12.09.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N

Каких либо надлежащих доказательств того, что на спорном земельном участке имелись объекты недвижимости, суду представлено не было.

Право пользования спорным земельным участком у истца прекратилось в результате отчуждения объекта недвижимости, участок фактически выбыл из его владения и перешел в силу закона в пользование нового собственника объекта недвижимости - ответчиков.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом правильно принято во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Из содержания договора не усматривается наличия на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих истцу, соглашения о строительстве указанных объектов и права пользования земельным участком. Договор купли продажи и передаточный акт содержат сведения о предмете купли продажи, размере денежных средств, полученных истцом Шеховцовым Р.Н. по данному договору за переданный участок от покупателей Шеховцовой Л.В. и Глебовой Л.А.

Судом тщательно проверены доводы истца о том, что на момент продажи им земельного участка на нем имелся завершенный строительством объект недвижимости. По обстоятельствам заключения сделки купли-продажи земельного участка Шеховцовы Р.Н. и Л.В. в суде первой инстанции давали непоследовательные, противоречивые показания относительно обстоятельств заключения сделки, что вызывает сомнения в достоверности пояснений Шеховцовых о том, что на момент заключения сделки на сорном земельном участке имелось недвижимое имущество. В суде апелляционной инстанции также не могли объяснить причину, по которой давали противоречивые показания.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, именно то, что в апреле 2015 года Шеховцов Р.Н. получил градостроительный план N, утвержденный постановлением Администрации Курского района Курской области N 2849 от 23.04.2015 г., для строительства нежилого здания мясоперерабатывающего цеха был изготовлен проект ООО "Студия "Дизайн-проект";18.06.2015 г. Администрацией Курского района Курской области было выдано разрешение на строительство мясоперерабатывающего цеха N площадью 300 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером N; показания свидетелей ФИО22. следует, что они в 2015 г. в летний и осенний период принимали участие в строительстве и отделке здания, расположенного в <адрес>; заключение 1.09.2020г. договора аренды земельного участка между Шеховцовым Р.Н. и Шеховцовой Л.В., суд обоснованно пришел к выводу о том, что совокупность указанных доказательств достоверно не подтверждает наличие права собственности на спорное нежилое помещение у Шеховцова Р.Н.

При таких обстоятельствах доводы истца и ответчика Шеховцовой Л.В. о том, что на момент продажи земельного участка здание цеха было построено в полном объеме, к нему было проведено и подключено электричество (что подтверждается договором N от 21.04.2015 года об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям) и водоснабжение, обоснованно признаны судом состоятельными.

Принимая решение по делу, суд правильно исходил из того, что оснований для признания наличия или возникновения права собственности на нежилое помещение на земельном участке, право пользования на который у истца прекратилось в результате отчуждения, и который перешел в силу закона в пользование нового собственника - не имеется.

Из материалов дела следует, что, договор купли-продажи земельного участка не противоречит требованиям действующего законодательства, ст.ст. 421, 432, 454, 485, 486, 453 Гражданского кодекса РФ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка была сторонами исполнена, между сторонами подписаны акты приема-передачи, произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, поскольку не подтверждено наличие здания не продаваемом земельном участке, договор полностью соответствует требованиям закона, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Шеховцова Р.Н. и встречного иска Шеховцовой Л.В. о признании договора купли-продажи недействительным в силу его ничтожности.

Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.

Доводы апелляционных жалоб направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.

Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Ссылка в жалобах о том, что право собственности на вновь создаваемую вещь принадлежит лицу, которое создало эту вещь, основана на неверном толковании нормы права, поскольку согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Лицо, осуществившее самовольную постройку, является лишь собственником строительных материалов. При этом иск о признании зарегистрированного права отсутствующим может заявить только владеющий собственник имущества, право которого зарегистрировано.

В жалобах не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курского районного суда Курской области от 22 июня 2021 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Шеховцовой Л.В. и представителя Шеховцова Р.Н. Колесниковой Н.Г.- без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка