Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-2898/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

Председательствующего Шевченко С.В.

судей Алферовой Г.П., Тращенковой О.В. при секретаре Корж А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам истицы Волковой Н.В. и ответчика Зотеева С.С. на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 2 декабря 2019 г.

Заслушав доклад судьи Шевченко С.В., объяснения представителей Волковой Н.В. - Темкиной Т.И. и Волкова С.Л., поддержавших доводы своей жалобы, возражения Зотеева С.С. против жалобы Волковой Н.В. и настаивавшего на удолдветворении его жалобы, позицию представителя ООО "Медео-строй" Соломатиной В.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Волкова Н.В. обратилась в суд с иском, указав, что она на основании договора купли-продажи от 6 августа 1997 г., заключенного ею с Широковым В.Д., приобрела 21/100 долю нежилого помещения <адрес>, где в настоящее время располагается нотариальная контора, в которой она осуществляет свою деятельность. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации 11 августа 1997 г. Согласно пункту 3 указанного договора в ее собственность переходят кабинет площадью N кв. м, кабинет площадью N кв. м, подсобное помещение площадью N кв. м и подсобное помещение площадью N кв. м, в то время как коридор площадью N кв. м, лестничные клетки 1-го и 2-го этажей площадью N и N кв. м, два туалета площадью N и N кв. м, подсобное помещение площадью N кв. м определены в общедолевую собственность.

12 марта 1998 г. Широков В.Д. заключил с ЗАО "БалтУниСтрой" в лице генерального директора Зотеева С.С. договор купли-продажи, по которому передал ЗАО "БалтУниСтрой" нежилое здание <адрес>, общей площадью N кв. м. Согласно этому договору в собственность покупателя перешли помещения 1-го этажа: помещение 1 площадью N кв. м и ряд помещений 2-го этажа, в том числе повторно проданы вышеуказанные помещения, которые согласно пункту 3 договора купли-продажи от 6 августа 1997 г. были определены в общедолевую собственность, и за которые Волкова Н.В. уплатила денежные средства.

14 октября 1998 г. Волкова Н.В. заключила с Широковым В.Д. соглашение, согласно которому коридор площадью N кв. м, лестничные клетки 1-го и 2-го этажей площадью N и N кв. м, два туалета площадью N и N кв. м, подсобное помещение площадью N кв. м, являются местами общего пользования. Данное соглашение было удостоверено нотариусом. Это соглашение лишь закрепило порядок пользования общим имуществом, определиломеста общего пользования, но не лишило ее права на общее имущество.

21 октября 1998 г. ИП Широков В.Д. заключил с ЗАО "БалтУниСтрой" соглашение к договору купли-продажи нежилого здания от 12 марта 1998 г., которым внесены изменения в этот договор и определено, что в собственность покупателя переходят те же помещения, указанные в пункте 3 договора, однако имеется обременение (сервитут) в отношении права пользования общим имуществом со стороны собственника нежилых помещений на 2-м этаже.

23 марта 2000 г. по договору купли-продажи, заключенному между ЗАО "БалтУниСтрой" и Зотеевым С.С., в собственность последнего, кроме нежилых помещений, указанных в договоре, перешли места общего пользования (общее имущество): лестница 1-го этажа площадью N кв. м, лестница 2-го этажа площадью N кв. м, а также расположенные на втором этаже коридор площадью N кв. м, два туалета площадью N и N кв. м, подсобное помещение площадью N кв. м. Кроме того, у ЗАО "БалтУниСтрой" по данным регистрационного удостоверения N 7-651, выданного 6 марта 1998 г., было зарегистрировано на праве собственности 0,79 доли литера "А", а по договору купли-продажи от 23 марта 2000 г. были проданы отдельные помещения, без указания 0,79 доли. При наличии трех собственников здания: один на первом этаже - ООО "Медео-Строй", два (Волкова и Зотеев) - на втором этаже, места общего пользования (общее имущество): лестницы и санузлы оказались в собственности ответчика. По условиям договора купли-продажи от 23 марта 2000 г. ответчик был осведомлен об обременении (сервитуте) права собственности предыдущего собственника ЗАО "БалтУниСтрой" на нежилые помещения: 1-й этаж - помещение N 1 площадью N кв. м, 2 этаж - помещение N 1 площадью N кв. м, помещение N 6-а площадью N кв. м, помещение N 7 площадью N кв. м, помещение N 7а площадью N кв. м на неопределенный срок в пользу Волковой Н.В. как собственника помещений на 2-м этаже.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи нежилого помещения от 23 марта 2000 г. ответчик обязался предоставить собственнику помещений: кабинета площадью N кв. м, кабинета площадью N кв. м, подсобного помещения площадью N кв. м, подсобного помещения площадью N кв. м, расположенных на 2-м этаже в левом крыле нежилого здания <адрес>, возможность беспрепятственно пользоваться помещением N 1 площадью N кв. м, расположенным на 1-м этаже; помещениями N 1 площадью N кв. м на 2-м этаже, N 6 площадью N кв. м, N 6а площадью N кв. м, N 7а площадью N кв. м, N 7 площадью N кв. м, расположенными на 2-м этаже. Указанные помещения являются помещениями общего пользования продавца и собственника вышеуказанных помещений на 2-м этаже в левом крыле нежилого здания <адрес>.

До апреля 2019 г. Зотеев С.С. соблюдал порядок общего пользования помещениями N 6 площадью N кв. м, N 6а площадью N кв. м, N 7а площадью N кв. м, N 7 площадью N кв. м, расположенными на 2-м этаже, однако в настоящее время доступ в помещения общего пользования Волковой Н.В. ограничен.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства и на то, что договор купли-продажи здания от 12 марта 1998 г., соглашение от 21 октября 1998 г., договор купли-продажи от 23 марта 2000 г., заключенный ЗАО "БалтУниСтрой" с Зотеевым С.С., в части передачи ему права собственности на общее имущество здания, а именно помещение N 1 площадью N кв. м, расположенное на 1-м этаже, помещение N 1 площадью N кв. м, помещение N 6 площадью N кв. м, помещение N 6а, площадью N кв. м, помещение N 7а площадью N кв. м, помещение N 7 площадью N кв. м, расположенные на 2-м этаже, являются ничтожными, поскольку не соответствуют в этой части закону (статье 168 ГК РФ), что она как собственник доли нежилого здания имеет право общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, на протяжении длительного времени имела свободный доступ в места общего пользования, является инвалидом детства, а в настоящее время ей приходится пользоваться туалетом в соседнем здании, что в течение всего времени владения занимаемым ею нежилым помещением она всегда участвовала в расходах по ремонту общего имущества, оплачивала ремонт крыши, лестницы, фасада, платит за воду, не отказывается нести расходы на содержание мест общего пользования, а также ссылаясь на то, что содержание договора купли-продажи от 23 марта 2000 г. ей стало известно лишь в апреле 2019 г., когда ответчик приступил к реконструкции помещении и заявил, что это является его собственностью, Волкова Н.В. просила суд:

признать недействительным заключенный ИП Широковым В.Д. с ЗАО "БалтУниСтрой" договор купли-продажи здания от 12 марта 1998 г. в части передачи права собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: помещение N 1 площадью N кв. м, расположенное на 1-м этаже, помещение N 1 площадью N кв. м, помещение N 6 площадью N кв. м, помещение N 6а площадью N кв. м, помещение N 7а площадью N кв. м, помещение N 7 площадью N кв. м, расположенные на 2-м этаже;

признать недействительным соглашение к договору купли-продажи нежилого здания от 12 марта 1998 г., заключенное 21 октября 1998 г. ИП Широковым В.Д. с ЗАО "БалтУниСтрой" в части передачи права собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещение N 1 площадью N кв. м, расположенное на 1-м этаже, помещение N 1 площадью N кв. м, помещение N 6 площадью N кв. м, помещение N 6а площадью N кв. м, помещение N 7а площадью N кв. м, помещение N 7 площадью N кв. м, расположенные на 2-м этаже;

признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания от 23 марта 2000 г., заключенный ЗАО "БалтУниСтрой" с Зотеевым С.С. в части передачи права собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: <адрес> а именно помещение N 1 площадью N кв. м, расположенное на 1-м этаже, помещение N 1 площадью N кв. м, помещение N 6 площадью N кв. м, помещение N 6а, площадью N кв. м, помещение N 7а площадью N кв. м, помещение N 7 площадью N кв. м, расположенные на 2-м этаже;

внести изменения в ЕГРН в части признания недействительными договора купли-продажи здания от 12 марта 1998 г., соглашения к договору купли-продажи здания от 12 марта 1998 г., заключенного 21 октября 1998 г., договора купли-продажи нежилого здания от 23 марта 2000 г.;

исключить из права собственности Зотеева С.С. право на общее имущество здания, а именно помещение N 1 площадью N кв. м, расположенное на 1-м этаже, помещение N 1 площадью N кв. м, помещение N 6 площадью N кв. м, помещение N 6а, площадью N кв. м, помещение N 7а площадью N кв. м, помещение N 7 площадью N кв. м, расположенные на 2-м этаже;

признать указанные помещения общим имуществом собственников здания;

признать за ней право пользования общим имуществом нежилого здания, а именно помещением N 1 площадью N кв. м, расположенным на 1-м этаже, помещением N 1 площадью N кв. м, помещением N 6 площадью N кв. м, помещением N 6а, площадью 3,5 кв. м, помещением N 7а площадью N кв. м, помещением N 7 площадью N кв. м, расположенными на 2-м этаже;

обязать Зотеева С.С. привести помещение N 6 площадью N кв. м, помещение N 6а, площадью N кв. м, помещение N 7а площадью N кв. м, помещение N 7 площадью N кв. м, расположенные <адрес>, в первоначальное положение, существовавшее по состоянию на момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения от 23 марта 2000 г., в том числе восстановить инженерные коммуникации и строительные конструкции в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

обязать Зотеева С.С. обеспечить ей беспрепятственный доступ и право пользования указанным выше общим имуществом;

взыскать с Зотеева С.С. в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., а также компенсацию расходов на оплату госпошлины в размере 300 руб. и на оплату услуг представителя в размере 60000 руб.

Рассмотрев дело, Центральный районный суд г. Калининграда 2 декабря 2019 года вынес решение, которым исковые требования Волковой Н.В. удовлетворены частично, на Зотеева С.С. возложена обязанность:

- привести помещение N 6 площадью N кв. м, помещение N 6а, площадью N кв. м, помещение N 7а площадью N кв. м, помещение N 7 площадью N кв. м, расположенные <адрес>, в состояние, существовавшее на момент заключения между ЗАО "БалтУниСтрой" и Зотеевым С.С. договора купли-продажи нежилого помещения от 23 марта 2000 г.

- предоставить Волковой Н.В. беспрепятственный доступ в помещение N 1 площадью N кв. м, расположенное на 1-м этаже, помещение N 1 площадью N кв. м, помещение N 6 площадью N кв. м, помещение N 6а площадью N кв. м, помещение N 7а площадью N кв. м, помещение N 7 площадью N кв. м, расположенные на <адрес>.

С Зотеева С.С. в пользу Волковой Н.В. взысканы 300 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины и 20000 руб. - в возмещение расходов на оплату услуг представителя, а всего - 20300 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

На такое решение истицей Волковой Н.В. и ответчиком Зотеевым С.С. поданы апелляционные жалобы.

Волкова Н.В. в своей апелляционной жалобе просит отменить решение в части отказа в удовлетворении заявленных ею требований и удовлетворить эти требования, ссылаясь на ошибочность выводов суда о пропуске ею срока исковой давности по требованию о признании сделок недействительными и о том, что эти сделки не нарушают ее прав. В обоснование своих доводов в данной части ссылается на те же обстоятельства, которые были изложены в исковом заявлении. Кроме того, указывает, что решение суда в части отказа в удовлетворении ее требований о признании спорных помещений общим имуществом собственников здания оставляет ответчику возможность распорядиться этим имуществом по отдельности. Не согласна с выводом суда об отсутствии оснований для взыскания в ее пользу компенсации морального вреда.

В апелляционной жалобе Зотеева С.С. ставится вопрос об отмене решения в части удовлетворения исковых требований со ссылкой на то, что он приобрел спорные помещения в собственность на основании соответствующего договора. Определенный им с продавцом порядок пользования этим имуществом не распространяется на иных лиц и прекратился с момента приобретения им данного имущества. Считает, что право истицы на доступ в спорные помещения может вытекать только из публичного сервитута, который в данном случае не устанавливался. Полагает, что ссылка суда в решении на то, что Волкова Н.В., осуществляя нотариальную деятельность, фактически не имеет возможности пользоваться принадлежащими ей помещениями по их назначению, не соответствуют обстоятельствам дела. Зотеев С.С. также указывает, что Волкова Н.В. имела возможность приобрести спорные помещения, однако проявила неосмотрительность, а в настоящее время злоупотребляет своими правами, пытаясь возложить на иное лицо обязанность по беспрепятственному доступу в принадлежащие ему помещения. Не согласен также с отказом суда в отмене мер по обеспечению иска.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 14 июля 2020 года обжалуемое решение оставлено без изменения.

Кассационным определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2020 года апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В суд апелляционной инстанции явились представители истца Волковой Н.В., ответчик Зотеев С.С., третье лицо - ООО "Медео-строй".

Истец и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Указанные лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

В этой связи суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 6 августа 1997 г. между Широковым В.Д. и Волковой Н.В. был заключен договор купли-продажи 21/100 доли нежилого помещения <адрес> двухэтажного здания общей площадью N кв.м, расположенного <адрес>.

Согласно пункту 3 данного договора в собственность покупателя Волковой Н.В. переходят: кабинет площадью N кв.м, кабинет площадью N кв. м, подсобные помещения площадью N и N кв. м.

Коридор, площадью N кв. м, лестничные клетки 1-го и 2-го этажей площадью N и N кв. м, два туалета площадью N и N кв. м, подсобное помещение при туалетах площадью N кв. м являются местами общедолевой собственности.

14 октября 1998 г. между Широковым В.Д. и Волковой Н.В. заключено соглашение о внесении изменений в пункты 1 и 3 вышеуказанного договора купли-продажи, согласно которому в собственность покупателя Волковой Н.В. переходят: кабинет площадью N кв. м, кабинет площадью N кв. м, подсобное помещение площадью N кв. м, подсобное помещение площадью N кв. м, расположенные на втором этаже в левом крыле здания, находящегося в <адрес>

Коридор площадью N кв. м, лестничные клетки 1-го и 2-го этажей площадью N и N кв. м, два туалета площадью N и N кв. м, подсобное помещение при туалетах площадью N кв. м являются местами общего пользования. Условия и порядок пользования оговариваются в дополнительном соглашении.

Данное соглашение удостоверено нотариусом Калининградского городского нотариального округа 14 октября 1998 г.

8 декабря 1998 г. осуществлена государственная регистрация договора и соглашения к нему в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда.

Кроме того, по делу установлено, что 12 марта 1998 г. между ИП Широковым В.Д. и ЗАО "БалтУниСтрой" был заключен договор купли-продажи здания, по условиям которого в собственности ЗАО "БалтУниСтрой" перешло нежилое здание <адрес>, общей площадью N кв.м, а именно: помещение 1 этажа - помещение 1 площадью N кв.м, помещения 2 этажа - помещение 1 площадью N кв.м, помещение 6 площадью N кв.м, помещение 7 площадью N кв.м, помещение 7а площадью N кв.м, помещение 6а площадью N кв.м, помещение 9 площадью N кв.м, помещение 10 площадью N кв.м, помещение 8 площадью N кв.м, помещение 16 площадью N кв.м, помещение 15 площадью N кв.м, помещение 18 площадью N кв.м, помещение 20 площадью N кв.м.

21 октября 1998 г. между ИП Широковым В.Д. и ЗАО "БалтУниСтрой" заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 12 марта 1998 г., согласно которому ЗАО "БалтУниСтрой" купил часть <адрес> - нежилого двухэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью N кв. м. В собственность покупателя переходят: а) помещение 1 -го этажа: помещение 1 площадью N кв. м, помещения 2 этажа: помещение 1 площадью N кв. м; помещение 6 площадью N кв. м; помещение 6а площадью N кв. м; помещение 7 площадью N кв. м; помещение 7а площадью N кв. м; помещение 8 площадью N кв. м; помещение 9 площадью N кв. м; помещение 10 площадью N кв. м; помещение 15 площадью N кв. м; помещение 16 площадью N кв. м; помещение 18 площадью N кв. м; помещение 20 площадью N кв. м.

Договор купли-продажи от 12 марта 1998 г. и соглашение к нему от 21 марта 1998 г. зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда 7 декабря 1998 г.

23 марта 2000 г. ЗАО "БалтУниСтрой", действуя в качестве продавца, заключило с Зотеевым С.С. как покупателем договор купли-продажи, на основании которого в собственность покупателя переданы все вышеуказанные нежилые помещения, в том числе спорные помещение 1 площадью N кв. м, расположенное на 1-м этаже, помещение 1 площадью N кв. м; помещение 6 площадью N кв. м; помещение 6а площадью N кв. м; помещение 7 площадью N кв. м; помещение 7а площадью N кв. м, расположенные на 2-м этаже.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 апреля 2000 г. ответчик Зотеев С.С. в настоящее время является собственником встроенного помещения (Лит.I в Лит. "а"), общей площадью N кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

В качестве основания для возникновения у Зотеева С.С. права собственности на данное имущество указан договор купли-продажи нежилого помещения от 23 марта 2000 г.

В ходе рассмотрения дела Зотеевым С.С., возражающим против иска Волковой Н.В., было заявлено о пропуске срока исковой давности его применении с вынесением решения об отказе в иске.

Разрешая заявленный спор и отказывая в удовлетворении требований Волковой Н.В. о признании недействительными договоров купли-продажи и соглашений к ним, суд первой инстанции пришел к выводу о применении к ним сроков исковой давности, отклонив доводы представителя истца о применении положений статьи 208 ГК РФ, сославшись на то, что оспариваемыми договорами права Волковой Н.В. как владельца помещений не нарушены.

С законностью и обоснованностью таких суждений судебная коллегия согласиться не может.

Доводы апелляционной жалобы Волковой Н.В. заслуживают внимания.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2021 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 г.

Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 г.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Закона N 100-ФЗ), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 г. и применяться не ранее 1 сентября 2023 г.