Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2021 года Дело N 33-2894/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Булатовой О.Б.,

судей Питиримовой Г.Ф., Фроловой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Рогалевой Н.В. и Дроздовой К.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцова Ю. А. к Андронникову С. Г. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе Андронникова С.Г. на решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Булатовой О.Б., объяснения Кольцова Ю.А., его представителя - Покошевой Н.А., действующей на основании устного заявления, возражавших против доводов жалобы, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кольцов Ю.А. обратился в суд с иском к Андронникову С.Г. о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. Требования мотивированы следующими обстоятельствами. 17 января 2014 года между сторонами заключен договор займа на сумму 5000000 рублей под 14% годовых. 23 декабря 2014 года заключено дополнительное соглашение, согласно которому сумма займа увеличилась и стала составлять 5700000 рублей под 20% годовых. Срок исполнения установлен до полного исполнения обязательств, но не ранее 23 декабря 2015 года. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору стороны заключили договор о залоге недвижимого имущества от 17 января 2014 года, а также дополнительное соглашение от 23 декабря 2014 года, зарегистрированные в установленном порядке. В день наступления срока исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом, оно не было исполнено. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа, в том числе сумму основного долга 5700000 рублей, проценты за период с 17 января 2014 года по 22 декабря 2014 года в размере 650136.99 рублей, проценты за период с 23 декабря 2014 года по 25 декабря 2015 года в размере 1143123.29 рублей с последующим начислением за период с 26 декабря 2015 года до фактической выплаты задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с пристройками надворными постройками (крыльцо, крыльцо, баня, предбанник, навес, навес, крыльцо), назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей -1), общая площадь 245,2 кв.м., инв.N, литА,а,а2,Б,П,Н,Н1,а2), находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> путём реализации с открытых торгов.

В последующем истец исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика сумму долга по договору займа от 17 января 2014 года в размере 5000000 рублей, проценты за период с 17 января 2014 года по 22 декабря 2014 года в размере 652054.79 рублей, проценты за период с 23 декабря 2014 года по 30 июня 2020 года в размере 5521925.29 рублей, проценты за период с 01 июля 2020 года до фактической выплаты задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 000 000 рублей, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 60000 рублей и 300 рублей.

В судебное заседание Кольцов Ю.А., Андронников С.Г. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В возражениях на иск Андронников С.Г. с исковыми требованиями не согласился, заявив в том числе о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Суд принял вышеуказанное решение, которым постановлено: "Исковые требования Кольцова Ю. А. к Андронникову С. Г. о взыскании задолженности по договору займа и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Андронникова С. Г. в пользу Кольцова Ю. А. сумму долга по договору займа в размере 5 000 000 (пяти миллионов) рублей - основной долг, 630 958 (шестисот тридцати тысячи девятьсот пятидесяти восьми) рублей 90 коп за период с 27 января 2014 года по 22 декабря 2014 года, 5 521 925 (пяти миллионов пятьсот двадцати одной тысячи девятисот двадцати пяти) рублей 29 коп - проценты за период с 23 декабря 2014 года по 30 июня 2020 года, проценты за пользование займом в размере 20 % годовых, начисленные на сумму основного долга (5000000 рублей) за период с 01 июля 2020 года по день фактического исполнения судебного решения.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с пристройками надворными постройками (крыльцо, крыльцо, баня, предбанник, навес, навес, крыльцо), назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей -1), общая площадь 245,2 кв.м., инв.N, литА,а,а2,Б,П,Н,Н1,а2), находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> путём реализации с открытых торгов.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1000 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с пристройками надворными постройками (крыльцо, крыльцо, баня, предбанник, навес, навес, крыльцо), назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей -1), общая площадь 245,2 кв.м., инв.N, литА,а,а2,Б,П,Н,Н1,а2), находящихся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> при реализации с открытых торгов в размере 10 000 000 (десяти миллионов) рублей.

Взыскать с Андронникова С. Г. в пользу Кольцова Ю. А. понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 45966 (сорока пяти тысяч девятисот шестидесяти шести) рублей.

Взыскать с Андронникова С. Г. в доход бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 14034 (четырнадцати тысяч тридцати четырех) рублей".

В апелляционной жалобе Андронников С.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, поскольку суд не учел, что представленный истцом документ "Сверка задолженности" является подложным, который представлен лишь после заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, факт действительности документа не установлен, выводы суда о соответствии "сверки задолженности" сделаны путем мысленного моделирования самого события и не являются однозначными; в своем расчете истец не указывает о частичном погашении долга; срок исковой давности истцом пропущен; расчет процентов является неверным, поскольку сумму долга истец берет из договора займа, а процентную ставку из дополнительного соглашения; судом нарушены правила и нормы ведения процесса, заявление об увеличении исковых требований ответчику не направлено, также не направлено заочное решение.

В возражениях на жалобу истец выражает несогласие с содержащимися в ней доводами.

В судебное заседание суда второй инстанции Андронников С.Г. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть

дело в свое отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Оснований для выхода за пределы доводов жалобы и проверки решения суда в полном объеме коллегия не находит.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит поводов к отмене состоявшегося судебного постановления, но приходит к выводу о его изменении в части взысканной суммы процентов и судебных расходов, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Применительно к пункту 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2).

Согласно статье 809 ГК РФ (пункт 1) если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3).

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,

которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Применительно к статье 334 ГК РФ (пункт 1) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 348 ГК РФ (пункт 1) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (пункт 4).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Руководствуясь пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, 17 января 2014 года между Кольцовым Ю.А. (займодавец) и Андронниковым С.Г. (заемщик) заключен договор займа в письменной форме, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 5000000 рублей, а заемщик обязуется вернуть сумму займа с процентами до 31 декабря 2014 года (пункты 1.1, 2.2, 2.4 договора займа).

За предоставление займа заемщик выплачивает займодавцу денежное вознаграждение в размере 14% годовых от суммы займа (пункт 1.2 договора займа).

Займодавец передает заемщику сумму займа наличными после государственной регистрации договора залога недвижимого имущества, заключенного в обеспечение обязательств по договору (пункт 2.1 договора займа).

Договор вступает в силу в даты передачи займодавцем суммы займа и действует до окончательного исполнения сторонами договора своих обязательств (пункт 7.1 договора займа).

17 января 2014 года между Кольцовым Ю.А. (залогодержатель) и Андронниковым С.Г. (залогодатель) заключен договор залога, по условиям которого в обеспечение своевременного возврата полученной по договору займа денежной суммы Андронников С.Г. передает Кольцову Ю.А. в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1000 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с пристройками надворными постройками (крыльцо, крыльцо, баня, предбанник, навес, навес, крыльцо), назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей -1), общая площадь 245,2 кв.м., инв.N, литА,а,а2,Б,П,Н,Н1,а2), находящихся по адресу: <адрес>.

Запись о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22 января 2014 года N.

Денежные средства в сумме 5000000 рублей по договору займа от 17 января 2014 года ответчиком получены 27 января 2014 года, что подтверждается рукописной распиской Андронникова С.Г. (л.д. 16) и ответчиком не оспаривается.

23 декабря 2014 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа от 17 января 2014 года, по условиям которого (пункт 1) стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.1 договора займа от 17 января 2014 года в следующей редакции: по настоящему договору займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 5 700 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть в обусловленный настоящим договором срок указанную сумму займа с процентами.

Пункт 1.2 договора займа от 17 января 2014 года изложить в следующей редакции: Договор действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств перед займодавцем, но не ранее 23 декабря 2015 года. За предоставление займа заемщик выплачивает займодавцу денежное вознаграждение в размере 20% годовых от суммы займа (пункт 2).

Все остальные пункты договора займа от 17.01.2014 года остаются в прежней редакции (пункт 3).Дополнительным соглашением от 23 декабря 2014 года к договору залога от 17 января 2014 года стороны пришли к соглашению (пункт 1) изменить пункт 1 договора и изложить его в следующей редакции: по договору займа от 17 января 2014 года, заключенному в городе Ижевске Удмуртской Республики, Кольцов Ю.А. предоставил заем Андронникову С.Г. в сумме 5 700 000 рублей сроком до полного исполнения Андронниковым С.Г. своих обязательств перед Кольцовым Ю.А., но не ранее 23 декабря 2015 года под 20% годовых.

Все остальные пункты договора залога от 17 января 2014 года остаются в прежней редакции (пункт 2).

Государственная регистрация дополнительного соглашения от 23 декабря 2014 года произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 13 января 2015 года.

12 февраля 2020 года Андронниковым С.Г. получена претензия Кольцова Ю.А. о погашении задолженности по договору займа, которая должником не исполнена.

Невыполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения Кольцова в суд с настоящим иском, который и стал предметом судебного разбирательства.

Разрешая возникший между сторонами спор, установив вышеназванные обстоятельства, руководствуясь условиями заключенных договоров и нормами статей гражданского законодательства, регулирующих спорные отношения, суд исходил из того, что договоры между сторонами заключены в предусмотренной законом форме, не оспорены и недействительными не признаны, свои обязательства по договору Кольцов выполнил, передав заемщику обусловленную договором сумму на условиях срочности, платности и возвратности, которой Андронников распорядился по своему усмотрению, от выполнения своих обязанностей по своевременному и полному возврату займа и уплате процентов за пользование им Андронников уклоняется, по требованию займодавца займ не возвратил, что является основанием для взыскания с заемщика стоимости займа и процентов за его использование.