Дата принятия: 22 марта 2021г.
Номер документа: 33-2893/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2021 года Дело N 33-2893/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи Самодуровой Н.Н.,
судей Катасонова А.В., Маркина А.В.,
при секретаре Саблиной М.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Советского районного суда г.Самары от 23.12.2020, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара к Щукиной К.Н. об обязании в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 18,00 кв.м. путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств металлического гаража и передачи Департаменту управления имуществом г.о.Самара указанного земельного участка по акту приема-передачи - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к Щукиной К.Н. об освобождении земельного участка.
В обоснование иска указано, что 09.11.1999 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о.Самара) и Щукиной К.Н. заключен договор N аренды земельного участка, площадью 18,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика департаментом было направлено уведомление N об отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ и предложении освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи.
В связи с вышеизложенным, истец просил суд обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 18,00 кв.м. путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств металлического гаража и передачи Департаменту управления имуществом г.о.Самара указанного земельного участка по акту приема-передачи.
Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение.
В заседании судебной коллегии представитель ответчика Опритова Т.А. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив, в соответствии со ст. 327.1, ст. 330 ГПК РФ, правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Судом установлено, что земельный участок, ориентировочной площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о.Самара) и Щукиной К.Н. заключен договор Nз аренды земельного участка, площадью 18,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под металлический гараж.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора срок действия установлен с 06.09.1999 по 05.09.2002.
19.03.2020 в адрес ответчика департаментом было направлено уведомление N об отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ и предложение освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи.
Суд первой инстанции, отказывая в иске, сослался на то, что существенным условием договора аренды между истцом и ответчиком в силу п.9.3 договора является условие о его расторжении по требованию арендодателя на основании решения суда, и, поскольку судебного решения о расторжении договора не имеется, пришел к выводу, что заявленные требования удовлетворены быть не могут.
Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции не соглашается.
Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
При одностороннем отказе от исполнения договора для того, что бы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.
Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван каким-либо нарушением со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.
Из материалов дела следует, что после истечения срока, на который был заключен договора аренды, арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор был возобновлен на неопределенный срок
19.03.2020 в адрес ответчика истцом было направлено уведомление об отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ с предложением освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи.
При указанных обстоятельствах, истец воспользовался предусмотренным законом безусловным правом на расторжение договора и договор считается расторгнутым.
Кроме того, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды (л.д.20), каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (п.2).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктами 1,2, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права, являются основаниями для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.
При указанных обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права, а исковые требования - удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г.Самары от 23 декабря 2020 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.
Обязать Щукину Клавдию Николаевну в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18,00 кв.м., путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств металлического гаража и передачи Департаменту управления имуществом г.о.Самара указанного земельного участка по акту приема-передачи.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
