Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 28 сентября 2020 года №33-2892/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 сентября 2020 года Дело N 33-2892/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Дампиловой Ц.В.
судей коллегии Базарова В.Н. и Чупошева Е.Н.
при секретаре Цыденжаповой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цурик Александра Михайловича к Администрации МО "Северо-Байкальский район" о признании права собственности на жилой дом по апелляционной жалобе истца Цурик А.М. на решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 29 июля 2020 года, которым постановлено:
Отказать в удовлетворении исковых требований Цурик Александра Михайловича о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Заслушав доклад судьи Базарова В.Н., ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Цурик А.М. обратился в суд с иском к Администрации МО "Северо-Байкальский район" о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
Свои требования истец мотивировал тем, что жилой дом он приобрел у Дмитриенко М.И. по расписке. Дмитриенко М.И. не передал ему документы на жилой дом. Согласно ответа МКУ "КУМХ" N 627 от 22.11.2019 г. документация на жилой дом отсутствует. Архив администрации район уничтожен пожаром. Дмитриенко М.И. снялся с регистрационного учета. Жилой дом находился в заброшенном состоянии, он начал производить в нем капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по благоустройству земельного участка. Земельный участок находится в его собственности. Считает, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как собственник. Считает, что ко его владению должен быть присоединено время владения правопреемника. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности на жилой дом.
Определением суда к участию в деле привлечен Дмитриенко М.И.
В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились. О слушании дела уведомлены надлежаще. Обе стороны просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия постановилприведенное выше решение.
Оспаривая законность принятого решения, истец Цурик А.М. в апелляционной жалобе просит о его отмене. Указывает, что жилой дом по адресу: п.Ангоя, ул.Набережная, д.11 он приобрел по расписке от 08.10.2018 г. у гр.Дмитриенко М.И. и до настоящего времени легитимно пользуется домом. Дмитриенко указанный дом построил в 1989 году.
Истец Цурик А.М. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель АМО "Северо-Байкальский район, представитель Северобайкальского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Дмитриенко М.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причинах не явки не сообщили, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представлении.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует расписке от 08.10.2018 г. Дмитриенко М.И. продал жилой дом по адресу: пос. Ангоя, ул. Набережная, д.11, стоимостью 60 000 руб., Цурик А.М.
Из технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом возведен в 1989 г.
Согласно сообщению Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия от 29.05.2020 г., документы на жилой дом по адресу: Республика Бурятия, Северо-Байкальский район, п. Ангоя, ул. Набережная, 11, отсутствуют.
Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, о чем предоставлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2020 г.
Суд также установил, что сведения о правах на объект недвижимости отсутствуют в Администрации МО "Северо-Байкальский район", что следует из сообщения МКУ "Комитет по управлению муниципальным хозяйством" от 22.11.2019 г.
Из указанного в совокупности следует, что истец Цурик А.И. владеет объектом недвижимости с 08.10.2018 г., тогда как для принятия решения о признании права собственности в силу приобретательной давности, он должен владеть им не менее 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно.
Доводы истца о том, что к его владению может быть присоединен срок владения и домом его правопреемника, что в совокупности составит более 15 лет открытого, непрерывного владения имуществом, основаны на неправильном толковании закона и поэтому суд обоснованно признал не состоятельными.
Во - первых, Цурик А.М. не является правопреемником иного лица, в частности, Дмитриенко М.И..
Во - вторых, суду не предоставлено доказательств того, что Дмитриенко М.И. в течение 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел данным жилым домом.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами районного суда, поэтому доводы апелляционной жалобы основанием для отмены или изменения решения суда не являются.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 29 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья: Ц.В.Дампилова
Судьи коллегии: Е.Н. Чупошев
В.Н. Базаров


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка