Определение Севастопольского городского суда

СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2021 года Дело N 33-2890/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:

председательствующего судьи - Григоровой Ж.В.,

судей: Устинова О.И., Козуб Е.В.,

при секретаре - Дубравской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Адам Плюс" на решение Балаклавского районного суда г. Севастополя от 16 апреля 2021 года по гражданскому делу по иску Климчук А. И. к ООО "Адам плюс" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, третьи лица: Бабина В. Н., Баркалова Е. Г., Басюк И. А., Басюк С. М., Безнощенко И. Г., Безнощенко Л. И., Белецкий Н. М., Береза А. ИвА., Бобришев Н. И., Бобришева Л. И., Босенко Н. И., Браташова Л. Ф., Василенко В. П., Васильев М. К., Вейс В. А., Гета Ю. Ф., Гирич В. Ю., Григорьев Н. С., Гряда М. М.вна, Гулюта А. П., Гесейнова С. А., Данилова Л. В., Денисов В. А., Денисова В. Н., Деркапосова Н. Ф., Доронина З. Ф., Дюков И. М., Ефременкова А. М., Ершова Л. Е., Есенькова Н. Д., Загудаев В. Н., Заостровцева И. И., Злобина Г. А., Зорина Л. П., Канаркина Е. В., КаретН. Н. М., Каталевич Т. С., Киверина А. А., Кладовая Г. П., Климачов Ю. И., Климчук А. И., Коженова В. М., Комов А. В., Комова Л. А., Корниенко С. А., Коротких Н. П., Кострова А. Я., Коток Н. Г., Кравец В. В., Кравченко Н. П., Кудимов В. А., Кузина А. П., Кузнецова Л. Ф., Левченко З. М., Леденева Т. Л., Лещева Н. Л., Лифанова Л. И., Мазуренко А. В., Малышко В. А., Мартынов А. Н., Мартынова Т. И., Мисько И. М., Митрофанов В. П., Митрофанова В. П., Митрофанова С. Ф., Младенова В. М., Младенова Ю. М., Немчинова С. И., Нетрибчук Е. С., Новикова Г. Г., Новицкий И. А., Плакун Ю. Д., Покраса Н. Г., Поливана А. Д., Поплескина Л. П., Постульгина Р. А., Прошек Л. В., Пузач Л. Ф., Пукова В. А., Пчелка Н. И., Радинская Р. М., Радкевич Й. А., Серебрякова М. М., Сенцова А. Ф., Скляренко А. М., Снегирева С. А., Старикова Т. А., Стоянов И. С., Сухомлинов В. П., Тимошенко У. А., Тимошенко В. Н., Унькина С. В., Тихонова Л. М., Фоменко Н. Д., Цирик Н. М., Чернявская Е. И., Шарка Т. А., Швед Л. В., Шевченко В. Н., заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

установила:

Климчук А.И. обратилась в суд с иском к ООО "Адам плюс", в котором просила истребовать из чужого незаконного владения ООО "Адам Плюс" принадлежащее ей на праве собственности имущество - земельный пай площадью 1,151 условных кадастровых гектара.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации N-р от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан сертификат подтверждающий право на земельный пай в размере 1,151 условных кадастровых гектара.

ДД.ММ.ГГГГ истицей была выдана доверенность на право распоряжения ее земельным паем на Реферда Э.А., которая была отменена ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006 земельный пай площадью 72,9467 га был передан в аренду ООО "Адам Плюс", и истица получала периодически денежные переводы за аренду своего земельного участка.

Арендную плату за 2018 год она не получила. В апреле 2019 ей стало известно, что собственниками участка, площадью 72,9467 га, который был ранее поделен на паи между работниками СОАО "Севастопольский", является ООО "Адам Плюс". Полагает, что принадлежащий ей земельный пай площадью 1,151 условных гектаров незаконно выбыл из ее владения, поскольку доверенность, выданная ею на право распоряжения спорным имуществом, предусматривала правомочие лишь на сдачу пая в аренду, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от 16 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены, истребован из чужого незаконного владения ООО "Адам Плюс" земельный пай (доля) площадью 1,151 условных кадастровых гектара.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Адам Плюс" - Якимович Н.В. просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Указывает, приходя к выводу, что Климчук А.И. является собственником земельного участка, суд не учел отсутствие доказательств того, что истец с момента получения в собственность доли (пая) в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, требовала выделения принадлежащей ей доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками, которые требуют выделения.

В период возникновения спорных правоотношений граждане, владеющие на праве общей собственности земельным участком для ведения товарного сельскохозяйственного производства могли использовать данный участок, находящийся в общей долевой собственности без выделения долей из состава земельного участка, исключительно путем создания совместной кооперации.

В период заключения договора о внесении земельного участка в паевой фонд при вступлении в СПК "Шато Люсьен", предусматривало обязательное требование о возврате земельного участка в натуре (на местности) члену кооператива в случае его выхода из сельскохозяйственного производственного кооператива, в связи с чем, данная сделка не является сделкой по продаже (отчуждению) земельного участка.

Учитывая изложенное заявитель указывает, что выводы суда о недействительности договора о внесении земельного участка в паевой фонд при вступлении в СПК "Шато Люсьен" является необоснованным, поскольку заключенная Реферда Э.А. от имени Климчук А.И. и прочих совладельцев земельного участка сделка по взносу земельного участка в паевой фонд кооператива, членами которого они являлись, не является сделкой по продаже земельного участка.

Между тем обстоятельства фактического выбытия из владения истца доли (пая) земельного участка, а также обстоятельства, послужившие основанием для регистрации права собственности на земельный участок за СПК "Шато Люсьен" судом не исследовались.

Кроме того, апеллянт обращает внимание, что истцом в 2005 году был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, а также то, что на протяжении многих лет она не интересовалась судьбой спорной недвижимости.

Также указывает, что истребуя земельный участок, в решении суда отсутствуют сведения об объекте недвижимости, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, как и отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать земельный пай площадью 1,151 условно-кадастровых гектаров. Документов о кадастровых работах, содержащих описание местоположения спорного земельного участка, который мог бы подтвердить, что спорный участок находится в границах земельного участка ответчика не представлено.

Полагает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку участок не сформирован, не выделен из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, права на него не зарегистрированы.

Также считает, что судом не учтен пропуск истцом срока исковой давности, и не привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц все собственники земельного участка.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Адам Плюс" - Якимович Н.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить, жалобу удовлетворить.

Климчук А.И. и ее представитель - Бочаров Е.В. относительно удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили решение суда оставить без изменения.

Третьи лица: Бабина В.Н., Данилова Л.В., Мазуренко А.В., Мисько И.М. Поплескина Л.П. позицию стороны истца поддержали, просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав мнение стороны апеллянта, стороны истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.

Судом установлено, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации N-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждены стоимость земельной доли (пая) СОАО "Севастопольский" в размере 18,24 тысяч гривен, размер земельной доли (пая) в условно-кадастровых гектарах 1,151 га. Комиссии созданной решением общего собрания акционеров СОАО "Севастопольский" в двухмесячный срок со дня издания настоящего распоряжения поручено оформить в установленном порядке сертификаты о праве каждого члена СОАО "Севастопольский" на земельную долю (пай) в соответствии со списком, утвержденным советом уполномоченных СОАО "Севастопольский" (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) и представить их в городское управление земельных ресурсов для регистрации в установленном порядке (том 1 л.д. 8).

Согласно архивной выписке ГКУ "Архив <адрес>" N к/89 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 11) в пункте 276 списка постоянных работников и приравненных к ним лиц СОАО "Севастопольский", имеющих право на получение земельного пая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана Климчук А.И.

На основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации N-р от ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт серии ЯА N на право общей собственности на землю гражданам - собственникам земельных долей (паев), согласно приложению в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности СОАО "Севастопольский" и протоколом общего собрания владельцев сертификатов СОАО "Севастопольский" от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 92, 90).

В списке сособственников земельного участка, площадью 72,9464 га, за границами населенных пунктов <адрес> N указана и Климчук А.И. (том 2 л.д. 91).

Как следует из архивной выписки и приложения к распоряжению Севастопольской городской государственной администрации N-р от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 43 списка граждан - собственников земельных долей (паев) СОАО "Севастопольский" для выделения земельных участков единым массивом в общую собственность указана Климчук А.И., регистрационный номер сертификата 276, номер земельного участка согласно схемы 746.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа - Михно Ю.С. удостоверена доверенность от имени Климчук А.И., которой она уполномочила Реферда Э.А. быть ее представителем, для чего наделила последнюю полномочиями, в том числе управлять и распоряжаться земельным участком, а именно продать его или сдать в аренду сроком на 49 лет за цену и на условиях по своему усмотрению.

Как следует из протокола N от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием членов сельскохозяйственного производственного кооператива "Шато-Люсьен" принято решение включить 104 гражданина (согласно списку) в состав СПК "Шато Люсьен" и утвердить данное решение общим собранием, заключить со 104 гражданами договор о внесении земельного участка в паевой фонд при вступлении в СПК "Шато Люсьен".

ДД.ММ.ГГГГ между СПК "Шато Люсьен" и Реферда Э.А., действующей на основании доверенностей от имени ста четырех собственников земельного участка, в том числе Климчук А.И., заключен договор о внесении земельного участка в паевой фонд при вступлении в сельскохозяйственный производственный кооператив. Согласно указанному договору вышеуказанные собственники передают в собственность СПК "Шато Люсьен" земельный участок в размере 72,9464 га, который находится за границами населенных пунктов <адрес> за N согласно схеме раздела земель СОАО "Севастопольский".

Как следует из извлечения государственного реестра прав на недвижимое имущество Украины и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 183), право частной собственности СПК "Шато Люсьен" на спорный земельный участок зарегистрировано Регистрационной службой Главного управления юстиции в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решением внеочередного общего собрания СПК "Шато Люсьен" от ДД.ММ.ГГГГ принято решение подать заявление о приеме СПК "Шато Люсьен" в ООО "Адам Плюс", сформировать долю СПК "Шато Люсьен" в уставном капитале ООО "Адам Плюс" путем внесения в уставной капитал вклада - земельного участка, площадью 72,9464 га, расположенного за границами населенных пунктов <адрес> за N.

Согласно решению N собственника ООО "Адам Плюс" от ДД.ММ.ГГГГ принят в ООО "Адам Плюс" новый участник - СПК "Шато Люсьен" на основании заявления о принятии в общество; увеличен уставной капитал общества за счет дополнительного вклада СПК "Шато Люсьен"; дополнительный вклад вносится имуществом в виде земельного участка, площадью 72,9464 га, расположенного за границами населенных пунктов <адрес> за N.

ДД.ММ.ГГГГ СПК "Шато Люсьен" и ООО "Адам Плюс" подписан акт приема-передачи имущества во исполнение решения собственника ООО "Адам Плюс" от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ООО "Адам Плюс" на земельный участок, площадью 72,9464 га, расположенный за границами населенных пунктов <адрес> за N согласно схеме раздела земель СОАО "Севастопольский", зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что право собственности СПК "Шато Люсьен" на спорный земельный участок возникло на основании сделки по внесению земельного участка в паевой фонд, подписанной от имени истицы Реферда Э.А., действовавшей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа - Михно Ю.С.

Указанной доверенностью Климчук А.И. наделила Реферда Э.А. полномочиями согласно тексту доверенности, в том числе управлять и распоряжаться земельным участком, а именно продать его или сдать в аренду сроком на 49 лет за цену и на условиях по своему усмотрению.

Вместе с тем, решением коллегии судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда города Севастополя от 7 июня 2007 года в связи с нарушением запрета на продажу и отчуждение иным образом земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), установленного пунктом 15 раздела Х "Переходных положений" Земельного кодекса Украины в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ Климчук А. И. на имя Реферда Э. А., признана недействительной в части полномочия на продажу земельного участка.

Таким образом, учитывая существовавший запрет на куплю - продажу земель сельскохозяйственного назначения, суд посчитал, что договор о внесении земельного участка в паевой фонд при вступлении в сельскохозяйственный производственный кооператив "Шато Люсьен", является недействительным, в связи с чем принадлежащая Климчук А.И. доля (пай) на спорный земельный участок выбыла из ее владения помимо воли истца и в связи с положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный пай Климчук А.И. подлежат истребованию из незаконного владения ООО "Адам Плюс", к которому впоследствии перешло право собственности на спорный земельный участок.

Судебная коллегия с выводами суда не соглашается и считает, что они сделаны при неверной оценке установленных обстоятельств по делу и неправильном применении норм материального права.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом необходимо учитывать, что иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков. Данная позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25 марта 2016 года N 308-ЭС16-1155.

Одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации; объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.02.2010 N 13944/09 от 13.09.2011 N 3413/117).

Принимая во внимание положения части 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям сторон, связанным с возникновением права собственности на спорное имущество подлежит применению законодательство Украины, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с частью1 статьи 35 Земельного кодекса Украины при приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций земельные участки передаются работникам этих предприятий, учреждений и организаций, работникам государственных и коммунальных учебных заведений, культуры, здравоохранения, расположенных на территории соответствующего совета, а также пенсионерам их из числа с определением каждому из них земельной доли (пая). Лица, указанные в части первой настоящей статьи, имеют гарантированное право получить свою земельную долю (пай), выделенную в натуре (на местности).

Согласно статьям 81, 82 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании, в том числе, выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Так материалами дела подтверждается, что работникам СОАО "Севастопольский" в натуре (не местности) единым массивом в общую собственность был выделен земельный участок площадью 72,9464 га, расположенный за границами населенных пунктов <адрес>. Севастопольского городской государственной администрацией выдан государственный акт серии ЯА N от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на данный земельный участок. Земельные участки (паи) граждан -собственников указаны в схеме раздела земель СОАО "Севастопольский" за N, в том числе земельный участок (пай) Климчук А.И., номер участка 746, согласно схемы.

В соответствии со статьей 88 Земельного кодекса Украины владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия в судебном порядке.

Доказательств, подтверждающих, что Климчук А.И. с момента получения в собственность доли (пая) в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, требовала выделения принадлежащей ей доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками не предоставлено, в связи с чем распоряжение общим участком, площадью 72, 9464 га должно было осуществляться по согласию всех сособственников.

Для обеспечения совместного использования земельных участков по целевому назначению для ведения товарного сельскохозяйственного производства доверенным лицом собственников земельного участка - Реферда Э.А., в том числе и в интересах Климчук А.И., были поданы заявления о вступлении в сельскохозяйственный производственный кооператив "Шато Люсьен" и ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами земельного участка и СПК "Шато Люсьен" подписан договор о внесении участка площадью 72,9464 га в качестве пая.

Приходя к выводу о недействительности данного договора, поскольку он был заключен от имени Климчук А.И. Реферда Э.А. на основании доверенности, которая впоследствии в судебном порядке была признана недействительной в части полномочий на продажу земельного участка в связи с существующим мораторием, суд не принял во внимание, что согласно действующему на тот момент законодательству (запрету до ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение земельного участка, предназначенного для ведения товарного сельскохозяйственного производства согласно пунктам 14, 15 раздела X Земельного кодекса Украины) граждане могли использовать данный участок, находящийся в общей долевой собственности без выделения долей из состава земельного участка, исключительно путем сознания совместной кооперации.

В соответствии со статьей 1 Закона Украины "О сельскохозяйственной кооперации" сельскохозяйственный производственный кооператив - юридическое лицо, образованное путем объединения физических лиц, являющихся сельскохозяйственными товаропроизводителями, для совместного производства продукции сельского, рыбного и лесного хозяйства на основе обязательного трудового участия в процессе производства.

Согласно частям 1, 4 статьи 22 Закона Украины "О сельскохозяйственной кооперации" земля кооператива состоит из земельных участков, предоставленных кооперативу в пользование или приобретенных им в собственность, земельные отношения в кооперативе регулируются Земельным кодексом Украины и законами Украины.

Частью 1 статьи 25 указанного Закона установлено, что в случае выхода из кооператива физическое или юридическое лицо имеет право на получение земельного участка в натуре (на местности).