Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 10 марта 2021 года №33-2887/2020, 33-77/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 марта 2021 года Дело N 33-77/2021
Санкт-Петербург 10 марта 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Алексеевой Е.Д.,
судей Герман М.В., Свирской О.Д.,
при секретаре Ческидове В.А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шариковой Анастасии Борисовны на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 19 июня 2018 года по исковому заявлению Нигматулиной Людмилы Валерьевны, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Шариковой Анастасии Борисовне об установлении местоположения границ земельного участка, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя Шариковой А.Б. по доверенности Севастьяновой И.А., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя Нигматулиной Л.В. адвоката Грибуковой Л.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Нигматулина Л.В. обратилась в суд в интересах ФИО1 с исковым заявлением к Шариковой А.Б., в котором просила:
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв.м, в соответствии с предложенными координатами поворотных точек;
- произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв.м, на два земельных участка, выделив в собственность: ФИО1 земельный участок, площадью 25 000 кв.м, в соответствии с предложенными координатами поворотных точек; Шариковой А.Б. земельный участок, площадью 25 000 кв.м, в соответствии с предложенными координатами поворотных точек;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Шариковой А.Б. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером N площадью 50000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти их отца - ФИО2, умершего 24 октября 2013 года.
В свою очередь Шарикова А.Б., являются собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером N площадью 50000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти их отца - ФИО12, умершего 24 октября 2013 года.
Право общей долевой собственности ФИО1 на указанный земельный участок надлежащим образом зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Ответчик же никаких мер к надлежащему оформлению своих наследственных прав не предпринимает.
Поскольку права собственности на данный земельный участок возникло до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ему был присвоен статус "ранее учтённый". Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ответчик, с момента возникновения у неё права общей долевой собственности на земельный участок, не использует его для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, уклоняется от несения расходов на содержание земельного участка, его обработку. Все бремя содержания и надлежащего использования земельного участка легло на истца, в связи с чем, у истца возникла объективная необходимость выдела принадлежащей ему доли земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на указанный участок. Для осуществления такого выдела первоначально необходимо установить границы исходного земельного участка и внести сведения о координатах характерных точек его границ в государственный кадастр недвижимости.
В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Также были подготовлен вариант раздела земельного участка.
Ответчик отказывается во внесудебном порядке, как согласовать границы исходного земельного участка с кадастровым номером N и обратиться в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра по Ленинградской области) с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости, так и заключить соглашение о разделе земельного участка.
Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 19 июня 2018 года исковые требования Нигматулиной Л.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворены.
Суд установил местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Также суд произвёл раздел земельного участка с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка, выделив в собственность: ФИО1 земельный участок, площадью 25 000 кв. метров, категория земель - земли сельскохозяйственного, разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; Шариковой А.Б. земельный участок, площадью 25 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного, разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд также прекратил право общей долевой собственности ФИО1 и Шариковой А.Б. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установил, что решение суда, вынесенное по результатам рассмотрения настоящего спора, является основанием для закрытия в Едином государственном реестре недвижимости раздела, открытого в отношении земельного участка с кадастровым номером N, с предварительным погашением всех записей во всех подразделах.
С законностью и обоснованностью решения Приозерского городского суда Ленинградской области Шарикова А.Б. не согласилась, подала апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, в том числе указывая на то, что в материалы дела не представлены доказательства отказа ответчика от согласования границ исходного земельного участка с кадастровым номером N, не представлено доказательств проведения кадастровым инженером ФИО3 всех действий, предусмотренных статьёй 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года "О кадастровой деятельности", ответчик не был уведомлен о проведении межевания указанного выше участка и проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, а также надлежащим образом не был извещён о месте и времени судебного разбирательства в суде первой инстанции. В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить в части выделения в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером N площадью 25000 кв.м и Шариковой А.Б. земельного участка с кадастровым номером N площадью 25000 кв.м и принять по делу в указанной части новое решение, рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 июля 2019 года, состоявшимся по результатам рассмотрения апелляционной жалобы Шариковой А.Б. на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 19 июня 2018 года, которым удовлетворены исковые требования Нигматулиной Л.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Шариковой А.Б. об установлении местоположения границ земельного участка, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, постановлено решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 19 июня 2018 года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Нигматулиной Л.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Шариковой А.Б. об установлении местоположения границ земельного участка, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности отказать.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19 февраля 2020 года, состоявшимся по результатам рассмотрения кассационной жалобы Нигматулиной Л.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 июля 2019 года, постановлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 июля 2019 года отменить, направить гражданское дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с п.1, п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Согласно положениям статьи 1179 Гражданского кодекса Российской Федерации после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса (пункт 1).
В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса (пункт 3).
Согласно положениям пункта 1 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.
Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Статьей 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам.
Таким образом, решая вопрос о разделе земельного участка, суд должен принимать во внимание вышеуказанные требования закона к вновь образуемым участкам, сложившийся порядок пользования земельным участком, а также соразмерность и пропорциональность прав на землю, должен максимально обеспечивать законность этих прав и интересов всех сторон по данному делу, и размер образуемого участка должен соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что постановлением главы администрации ИО "Приозерский район Ленинградской области" от 22 октября 2001 года N 1586/1 ФИО2 в собственность бесплатно из земель фонда распределения земель муниципального образования Приозерский район Ленинградской области предоставлен земельный участок, общей площадью 5.00 га, из них 3.76 га - пашня, 1.33 га - заросший сенокос, в п. горы Мельниковской волости для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д. 94 т. 1).
4 декабря 2001 года на основании постановления главы администрации ИО "Приозерский район Ленинградской области" от 22 октября 2001 года N 1586/1 составлен кадастровый план земельного участка (л.д. 95-96 т. 1).
04 декабря 2001 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв. метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 98 т. 1).
24 октября 2013 года ФИО2 умер (л.д. 124 т. 1).
Наследство после смерти ФИО2 приняли ФИО1 и Шарикова А.Б.
3 марта 2015 года Шариковой А.Б. выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв. метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 216 т. 1).
22 октября 2014 года ФИО1 выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство, состоящее из 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв. метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 218 т. 1).
17 ноября 2014 года сделана запись регистрации права собственности ФИО1 на 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв. метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24 т. 1).
В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, а также вариант раздела земельного участка.
Поскольку ответчица отказалась согласовать границы земельного участка с кадастровым номером N и заключить соглашение о разделе земельного участка, истица обратилась с настоящим иском в суд.
Разрешая спор и удовлетворяя требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв.м, суд первой инстанции обоснованно исходил из представленных истцом доказательств, в частности межевого плана, составленного кадастровым инженером, где им приняты во внимание границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также согласие смежных землепользователей на установление по предложенному кадастровым инженером варианту установления границ спорного земельного участка, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом согласования границ. Доказательства обратного ответчица, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ суду не представила.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ответчицы согласилась с установленными судом первой инстанции границами спорного земельного участка с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв.м.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части установления границ спорного земельного участка, считает их правильными, соответствующими требованиям действующего законодательства.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения судом требований о разделе земельного участка с кадастровым номером N, площадью 50000 кв.м и прекращении права общей долей собственности сторон на указанный участок, учитывая следующее.
Как уже сказано выше, ФИО1 и А.Б. согласно свидетельствам о праве на наследство являются собственниками по 1\2 доле каждая в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв.
В апелляционной жалобе ее податель указывает на то, что при разделе данного земельного участка не решена судьба двух имеющихся на участке строений.
Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 15.11.2019, оставленным без изменения определением судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда от 10.06.2020 по иску Шариковой А.Б. к Нигматулиной Л.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, Управлению Росреестра по Ленинградской области об оспаривании права собственности на объекты недвижимости и отмене регистрации права собственности, требования истца удовлетворены частично.
Судом прекращено право собственности ФИО1 на нежилое здание (хозяйственную постройку) с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>, прекращено право собственности ФИО1 на (нежилое здание) хозяйственную постройку с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>.
Судом за Шариковой А.Б. признано право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (хозяйственную постройку) с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, за Шариковой А.Б. признано право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (хозяйственную постройку) с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.
За ФИО1 признано право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (хозяйственную постройку) с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (хозяйственную постройку) с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.
В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Шариковой А.Б. отказано.
Таким образом, Шариковы А.Б. и ФИО1 на основании вступившего в законную силу судебного постановления являются сособственниками по 1\2 доле каждая двух вышеуказанных строений, находящихся на спорном земельном участке с кадастровым номером N, площадью 50000 кв.метров.
Между тем, несмотря на то, что спорный земельный участок с учетом площади 50 000 кв.м, технически предполагает его раздел между сторонами по 25 000 кв.м, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым, но не единственно определяющим для разрешения спора обстоятельством. Суд вправе отказать в иске к участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ)
Так, если земельный участок застроен, то раздел такого земельного участка затрагивает судьбу расположенных на нем построек, поэтому требование о разделе земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на строение либо одновременно с ним.
Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Соответственно, раздел земельного участка без раздела указанных выше строений, находящегося на нем, который является долевой собственности сторон, невозможен.
В настоящее время право общей долевой собственности на строения, расположенные на спорном земельном участке площадью 50 000 кв.м, не прекращено, требования о разделе данных строений никем из участников процесса не заявлялись, в связи с чем спорный земельный участке с кадастровым номером N, площадью 50000 кв.м разделу не подлежит.
Соответственно, законные основания для удовлетворения иска Нигматулиной Л.В. в интересах ФИО1 о разделе земельного участка с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв. метров, отсутствуют, решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 19 июня 2018 года в этой части подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска в этой части.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 19 июня 2018 года в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 50 000 кв.м оставить без изменения, апелляционную жалобу Шариковой Анастасии Борисовны без удовлетворения. В остальной части решение суда отменить. Нигматуллиной Людмиле Валерьевне, действующей в интересах ФИО1 в иске к Шариковой Анастасии Борисовне о разделе земельного участка с кадастровым номером N площадью 50000 кв.м на два земельных участка и прекращении права общей долевой собственности на данный земельный участок отказать
Председательствующий:
Судьи:
Судья: Глазкова Т.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка