Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 09 августа 2018 года №33-2887/2018

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 09 августа 2018 года Дело N 33-2887/2018
09 августа 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи - Жиляевой О.И.,
судей - Ваулиной А.В., Герасименко Е.В.,
при секретаре - Выскребенцевой В.Ю.,
с участием
истца - Кукумань В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кукумань В.С. на решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 10 мая 2018 года,
по гражданскому делу по иску Кукумань В.С. к ЖСК "Гераклейское" о признании права собственности,
заслушав доклад судьи Герасименко Е.В.,
УСТАНОВИЛА:
Истец Кукумань В.С. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК "Гераклейское" о признании права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 35,1 кв. м.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кукумань В.С. заключила с ОК ЖСТ "Гераклейское" договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ЖСТ приняло на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, и передаче указанной квартиры пайщику, а пайщик обязался участвовать в финансировании строительства жилого дома в пределах стоимости работ по строительству однокомнатной квартиры N, приобретает причитающуюся ему долю в строительстве, в сроки указанные в п.2.1.2 Договора. Истец осуществила оплату паевых взносов для получения квартиры в собственность. До настоящего времени истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное имущество влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от 10 мая 2018 года в удовлетворении исковых требований Кукумань В.С. к ЖСК "Гераклейское", отказано.
В апелляционной жалобе истец Кукумань В.С. просит решение суда первой инстанции отменить, как принятое при неправильном применении норм материального и процессуального права. Указывает, что суд первой инстанции не принял во внимание, что истцом полностью внесены денежные средства за квартиру и истец постоянно проживает в квартире. Кроме того, у истца отсутствует возможность предоставить надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешительные и проектно - сметные документы на строительство многоквартирного дома, декларации о готовности дома и ввода в эксплуатацию, по независящим от него причинам.
В суд апелляционной инстанции не явился представитель ответчика ЖСК "Гераклейское", представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора и экспертизы г.Севастополя, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, коллегия судей считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Кукумань В.С., суд первой инстанции указал, что отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию, доказательств степени готовности объекта незавершённого строительства в суд не представлено, технический паспорт на дом представлен от 2013 года, в настоящее время степень готовности объекта суду неизвестна, ходатайство о проведении экспертизы для определения степени готовности незавершённого строительства истец не заявлял, кроме того, ответчиком ЖСК "Гераклейское" права Кукумань В.С. на спорный объект недвижимости после ввода дома в эксплуатацию не оспаривается.
С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим обстоятельствам.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 данного Кодекса член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Из пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Таким образом, отсутствие доказательств, подтверждающих наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Вместе с тем статьей 12 указанного федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом ОК ЖСК "Гераклейское" заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2,1346 га расположенного по адресу г.Севастополь, в районе Фиолентовского шоссе. Для жилищного строительства. Договор аренды земельного участка N зарегистрирован в государственном реестре земель ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК в г. Севастополе зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ (т.1 л.д. 26-37).
ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией архитектурно-строительного контроля была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации - дома <адрес> (т.1 л.д. 38-50).
Согласно справке Управления Градостроительства и Архитектуры Севастопольской городской государственной администрации N от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту строительства (3 очереди строительства) присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Кукумань В.С. и ОК ЖСТ "Гераклейское" заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ОК ЖСТ приняло на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, и передаче указанной квартиры пайщику, а пайщик обязался участвовать в финансировании строительства жилого дома в пределах стоимости работ по строительству однокомнатной квартиры N, после чего приобретает причитающуюся ему долю в строительстве, в сроки указанные в п.2.1.2 Договора - в четвёртом квартале 2014 г.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Кукумань В.С. является паевым участником строительства ОК ЖСТ "Гераклейское". Стоимость спорной квартиры (пай) оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (т.1 л.д.13,14).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору N от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру <адрес> (т.1л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя выдан кадастровый паспорт N на здание, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя выдан кадастровый паспорт N на квартиру N, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35.1 кв.м.( т.1 л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ истец с ООО "СевРЭП" заключила договор о предоставлении услуг по содержанию и эксплуатации жилых домов и придомовой территории по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 78).
ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор с ПАО "Севастопольгаз" о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Севреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N для государственной регистрации была предоставлена копия декларации о готовности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатации N, выданная ДД.ММ.ГГГГ Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины, однако согласно информации Севгорстройнадзора информация о выдаче вышеуказанной декларации отсутствует. Кроме того, Кукумань В.С. не предоставлен регистратору подлинный экземпляр декларации о готовности многоквартирного дома на государственную регистрацию.
Согласно сведениям Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о регистрации прав собственности на иные жилые помещения - квартиры N, расположенные в <адрес> за иными лицами.
Между тем, судом первой инстанции не дана оценка тем обстоятельствам, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома выделялся в установленном на тот период законом порядке; ОК ЖСК "Гераклейское" получено разрешение на выполнение строительных работ и декларация о готовности объекта к эксплуатации, объект недвижимости самовольной постройкой не является; истцом выплачен полностью паевой взнос, квартира построена и находиться в фактическом пользовании истца.
Бездействие кооператива по оформлению документации о вводе многоквартирного дома по <адрес> в эксплуатацию по законодательству Российской Федерации не должно нарушать право Кукумань В.С. на получение жилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан - членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.
Принимая во внимание, что Кукумань В.С. полностью внесены денежные средства за квартиру, указанный объект недвижимости передан Кукумань В.С. кооперативом ЖСК "Гераклейское", Кукумань В.С. лишена возможности предоставить для регистрации права собственности надлежащим образом оформленные разрешительные документы на строительство многоквартирного дома по независящим от нее причинам, а также с учетом того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о регистрации прав собственности на жилые помещения за иными лицами в спорном доме, истец проживает в квартире длительное время и ответчик ЖСК "Гераклейское" не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, судебная коллегия приходит к выводу, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа Кукумань В.С. в признании за ней права собственности на квартиру N, расположенную по <адрес>.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции по основаниям пункта 1 части 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Кукумань В.С. и признания за ней права собственности на квартиру N расположенную в <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 10 мая 2018 года отменить, принять новое решение, которым признать за Кукумань В.С. право собственности на жилое помещение - квартиру N, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: О.И.Жиляева
Судьи: А.В.Ваулина
Е.В.Герасименко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка