Дата принятия: 21 августа 2019г.
Номер документа: 33-2883/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2019 года Дело N 33-2883/2019
г. Астрахань "21" августа 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Поляковой К.В.,
судей областного суда Усенко О.А., Метелевой А.М.,
при секретаре Салиховой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Усенко О.А.
дело по апелляционной жалобе Зайцевой Н.Ю. на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 22 мая 2019 года по гражданскому делу по иску Киселевой Л.Н., Киселева М.С. к Зайцевой Н.Ю. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛА:
Киселева Л.Н. и Киселев М.С. обратились в суд с иском к Зайцевой Н.Ю. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указали, что 12 ноября 2018 года между ними и ответчицей Зайцевой Н.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 договора продавцы и покупатель обязуются 22 декабря 2018 года заключить договор купли-продажи, продавцы обязуются продать, а покупатель купить квартиру. Кроме того, срок подписания договора оговорен в п. 5.1 и 5.2 договора, согласно которым данный срок установлен для покупателей и продавцов не позднее 22 декабря 2018 и является обязательным для сторон договора. В силу п. 6.2 договора в случае отказа покупателя в установленный настоящим договором срок от своих обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры и покупке квартиры покупатель выплачивает продавцам сумму в размере 50 000 рублей. Однако в срок до 22 декабря 2018 года и по настоящее время договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен в виду отказа покупателя от совершения данной сделки. 01 марта 2019 года в адрес ответчика Зайцевой Н.Ю. была направлена претензия, согласно которой Зайцева Н.Ю. в течение 15 дней с момента получения претензии, предлагалось добровольно возместить причиненные убытки ввиду отказа от заключения договора купли-продажи квартиры. 21 марта 2019 года в их адрес поступил ответ на претензию, согласно которого, Зайцева Н.Ю. отказалась от добровольного и досудебного урегулирования спора. Обращаясь в суд, с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы просили расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 12 ноября 2018 года, взыскать с Зайцевой Н.Ю. в их пользу в равных долях денежную сумму в размере 50 000 рублей, штрафные санкции за период с 23 декабря 2018 года по 01 марта 2019 года (всего за 69 дней на сумму 50 000 рублей) в размере 34 500 рублей в порядке расчета по ст. 395 ГК РФ, государственную пошлину в размере 2 735 рублей.
В судебном заседании истцы Киселева JLH. и Киселев М.С. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Ответчик Зайцева Н.Ю. исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 22 мая 2019 года исковые требования удовлетворены частично. Расторгнут заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры от 12 ноября 2018 года, с Зайцевой Н.Ю. в пользу Киселевой Л.Н. и Киселева М.С. в равных долях взыскан штраф в размере 50 000 рублей, в пользу Киселевой Л.Н. также взыскана государственная пошлина в размере 2 000 рублей. В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе Зайцева Н.Ю. ставит вопрос об отмене решения по основаниям нарушения норм материального и процессуального права, указав, что при вынесении решения судом не было учтено то обстоятельство, что по настоянию истцов, ею также был заключен предварительный договор с агентством по продаже недвижимости "Альянс", которому она заплатила 50000 рублей, которые перешли продавцу. В связи с чем с нее дважды взыскана аналогичная сумма. Кроме того, указала, что она не отказывалась от заключения договора купли-продажи квартиры, истцы сами сняли свое объявление и расторгли договор с агентством по продаже недвижимости "Альянс".
Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика, объяснения представителя Киселевой Л.Н. по доверенности Субботиной А.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу требований статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
На основании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решения суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к спорным отношениям.
Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами и когда оно содержит исчерпывающие выводы суда из установленных фактов. При этом, выводы суда не должны противоречить друг другу.
Указанные требования закона судом первой инстанции при разрешении дела и вынесении обжалуемого решения соблюдены не были.
Как следует из материалов дела, 12 ноября 2018 года между истцами Киселевой Л.Н., Киселевым М.С. и ответчиком Зайцевой Н.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.1 договора продавцы и покупатель обязуются 22 декабря 2018 года заключить договор купли-продажи, продавцы обязуются продать, а покупатель купить квартиру.
Из пунктов 5.1, 5.2 договора также следует, что продавцы и покупатель обязуются подписать договор купли-продажи, передать и принять квартиру в собственность не позднее 22.12.2018 года.
Из пункта 6.2 договора следует, что в случае отказа покупателя в установленный настоящим договором срок от своих обязательств по заключению договора купли-продажи, последний выплачивает продавцам сумму в размере 50000 рублей.
Также из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи в срок до 22.12.2018 года, установленный предварительным договором, сторонами заключен не был.
1 марта 2019 года продавцами Киселевой Л.Н. и Киселевым М.С. в адрес Зайцевой Н.Ю. была направлена претензия с требованием в течение 15 дней расторгнуть предварительный договор, оплатить неустойку, предусмотренную п.6.2 данного договора и штрафные санкции.
Разрешая спор, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных истцами требований о расторжении предварительного договора и взыскании штрафа, предусмотренного п.6.2 данного договора и, как следствие, удовлетворил их.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку он является ошибочным, сделанным при неправильном толковании и применении норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).
В пункте 6 статьи 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку в установленный договором срок (до 22.12.2018 года) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор (доказательств обратного не представлено), обязательства, предусмотренные предварительным договором, следует считать прекратившимися. В этой связи у суда первой инстанции не имелось оснований для расторжения предварительного договора в порядке подп. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также возложения на ответчика ответственности в виде выплаты штрафа, предусмотренного п.6.2 предварительного договора.
При указанных обстоятельствах, независимо от частичного удовлетворения заявленных требований, поскольку выводы суда в целом о наличии правовых оснований для их удовлетворения являются неправильными, решение суда подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об отказе в целом в удовлетворении заявленных Киселевыми требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 22 мая 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Киселевой Л.Н., Киселева М.С. к Зайцевой Н.Ю. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
