Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 июля 2021 года Дело N 33-2882/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе

председательствующего судьи Мартыновой Т.А.

и судей Баталовой С.В., Федяева С.В.

при секретаре Петрове Д.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе Элояна В.С. на заочное решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 20.04.2021 по иску Элояна В.С. к ООО "Логос" о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Заслушав доклад судьи Баталовой С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Элоян В.С. обратился в суд с иском к ООО "Логос" о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указал, что 16.12.2010 между истцом и администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области заключен договор N 666 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 42777 кв.м, почтовый адрес ориентира: Кировская область, Кирово-Чепецкий район. 17.03.2011 администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области ему выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке одноэтажного одноквартирного кирпичного жилого дома общей площадью 120 кв.м. В 2011 году за счет средств истца был возведен блочно-ленточный фундамент. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 15.05.2012 договор N 666 купли-продажи земельного участка от 16.12.2010 признан недействительным. В связи с утратой права собственности на указанный земельный участок запланированное и начатое строительство жилого дома было приостановлено на неопределенный срок. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером N по инициативе правообладателя был снят с кадастрового учета, на его месте сформированы 12 самостоятельных земельных участков. После постановки на кадастровый учет сформированных земельных участков выяснилось, что спорный объект незавершенного строительства на сегодняшний день располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами N и N, правообладателем которых является ООО "Логос". Элоян В.С. просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Судом постановлено заочное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Элоян В.С. ставит вопрос об отмене решения и принятии нового об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы приводит доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указывает, что судебный спор о праве собственности на земельный участок возник только в 2012 году. О том, что администрация Кирово-Чепецкого района Кировской области не имела полномочий на заключение договора N 666 купли-продажи земельного участка, до возникновения указанного спора ему известно не было. Полагает ошибочными выводы суда о том, что построенный истцом объект незавершенного строительства имеет признаки самовольной постройки. Объект незавершенного строительства был возведен на основании действующего разрешения на строительство, на земельном участке, который находился в собственности Элояна В.С. в период с 30.12.2010 по 15.05.2012. Суд необоснованно не применил положения п. 1 ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании Элоян В.С. и его представитель Шиляев В.В. на требованиях, изложенных в жалобе и дополнениях к ней, настаивали.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 16.12.2010 между администрацией Кирово-Чепецкого района и Элояном В.С. заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Элоян В.С. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером N, площадью 42777 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Выкупная цена продаваемого земельного участка составила 265,65 руб.

17.03.2011 администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области Элояну В.С. выдано разрешение NRU 43512310-13 на строительство объекта капительного строительства - индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 120 кв.м в составе утвержденного проекта планировки д.Березино на земельном участке с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия настоящего разрешения - десять лет.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 15.05.2012 удовлетворены исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области к Элояну В.С., администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области о признании сделки купли-продажи земельного участка от 16.12.2010 года ничтожной, применении последствий недействительности сделки. Сделка купли-продажи земельного участка N общей площадью 42777 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенная между администрацией Кирово-Чепецкого района и Элояном В.С. 16.12.2010, признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки, признано отсутствующим право собственности Элояна В.С. на этот земельный участок с кадастровым номером N Решение является основанием для аннулирования записи о праве Элояна В.С. на земельный участок в ЕГРП.

Указанным апелляционным определением установлено, что Элоян В.С. при совершении ничтожной сделки знал о праве государственной собственности на указанный земельный участок, о чем свидетельствует его обращение в ТУ Росимущества, однако, вопреки требованию закона совершил сделку с субъектом, не имеющим права на ее совершение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 13 февраля 2018 года отказано в удовлетворении заявления Элояна В.С. о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 15.05.2012 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Обращаясь в суд о признании права собственности на незавершенный строительством объект, Элоян В.С. ссылался на ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Разрешая спор, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Поскольку сделка купли - продажи участка с кадастровым номером N, заключенная администрацией Кирово-Чепецкого района и Элояном В.С., являлась ничтожной, что установлено вступившим в законную силу решением суда, то оснований для выдачи разрешения на строительство у администрации не имелось, а у Элояна В.С. не возникло какого - либо права на указанный земельный участок, позволявшего ему осуществлять строительство жилого дома.

Судом верно указано, что созданная истцом постройка на земле, которая ему не принадлежит, отвечает признакам самовольной постройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником земельных участков с кадастровыми номерами N и N является ООО "Логос". Доказательств предоставления собственником земельных участков ООО "Логос" Элояну В.С. каких - либо прав, допускающих размещение на них спорного объекта, суду не представлено. Отсутствуют и доказательства предоставления истцу таких прав предыдущим собственником - Российской Федерацией.

При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований является правильным.

Вопреки доводам жалобы, по изложенным выше мотивам, оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости на основании ст. 218 ГК РФ, предусматривающей создание постройки с соблюдением закона, не имеется.

Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным. Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию стороны истца в суде первой инстанции, были предметом оценки суда и не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку доказательств, оснований для которой не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 20.04.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13.07.2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка