Дата принятия: 01 апреля 2021г.
Номер документа: 33-288/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2021 года Дело N 33-288/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:
председательствующего Цурова Х.М.,
судей Дзаитова М.М. и Плиевой И.М.,
при секретаре Акиловой З.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО "Городской округ город Малгобек" к Мужухоевой Макке Исраиловне и ООО "Эзди-Строй" о признании сделки купли-продажи нежилого помещения ничтожной, исключении из ЕГРН записи регистрации права, истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения
по апелляционной жалобе представителя истца на решение Малгобекского городского суда Республики Ингушетия от 2 декабря 2020 г.
Заслушав доклад судьи Цурова Х.М., судебная коллегия
установила:
Администрация МО "Городской округ г. Малгобек" обратилась в суд с исковым заявлением, указывая на то, что 28 декабря 2016 г. в соответствии с актом приема-передачи ООО "Эзди-Строй" произвело прием-передачу завершенных строительством 64 квартир и 5 нежилых помещений в доме N 96 по ул. Нурадилова, г. Малгобек в адрес администрации г. Малгобек. Данный многоквартирный дом построен для переселения граждан из аварийного дома, расположенного по адресу: г. Малгобек, ул. Осканова, 13.
Ввиду того, что стало известно о фактах использования некоторых из находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений для своих нужд неизвестными лицами, администрация г. Малгобек обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия с запросом. Из ответа стало известно, что на нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Малгобек, ул. Нурадилова, 96, пом.1, этаж 1, с кадастровым номером 06:01:0100002:4420, общей площадью 128 кв.м., незаконно зарегистрировано право собственности ООО "Эзди-Строй". Регистрация произведена на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 22 декабря 2015 г. и акта приема-передачи от 28 ноября 2016 г., которым данное помещение передано в муниципальную собственность. В результате противозаконных действий ООО "Эзди-Строй" помещение перешло в собственность Мужухоевой М.И.
Полагая спорное помещение муниципальной собственностью, просит суд признать ничтожной сделку купли-продажи нежилого помещения, исключить из ЕГРП запись регистрации права, истребовать из чужого незаконного владения нежилое помещение, расположенное по адресу г. Малгобек, ул. Нурадилова, 96, пом. 1, этаж 1.
В судебном заседании представитель истца Муружева З.Х. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Мамилов Х.Б. исковые требования не признал.
Представитель ООО "Эзди-Строй" Боков В.А. исковые требования не признал.
Представитель Управления Росреестра по Республике Ингушетия в судебное заседание не явился.
По заявлению ответчика Мужухоевой М.И. дело рассмотрено в ее отсутствие.
Решением Малгобекского городского суда от 2 декабря 2020 г. исковое заявление истца оставлено без удовлетворения.
На решение суда представителем ответчика Муружевой З.Х. подана апелляционная жалоба об отмене решения и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.
Ответчик Мужухоева М.И., представитель Росреестра по Республике Ингушетия, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не направили, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца Муружеву З.Х., поддержавшую доводы жалобы, представителя ответчика Мужухоевой М.И. - Мамилова Х.Б., представителя ООО "Эзди-Строй" Бокова В.А., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы ввиду следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
На основании п. 36 указанного постановления Пленума, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В п. 2. ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, 22 декабря 2015 г. администрация МО "Городской округ г. Малгобек" выдало ООО "Эзди-Строй" разрешение на ввод в эксплуатацию 86-ти многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РИ, г. Малгобек, ул.Нурадилова, 96.
Согласно акту приема-передачи от 28 декабря 2016 г. ООО "Эзди-Строй передало администрации МО "Городской округ г. Малгобек" завершенные строительством 64 квартиры и нежилые помещения в доме N 96 по ул. Нурадилова, г. Малгобек, согласно приложению к указанному акту.
В данном приложении указано, что предметом передачи является нежилое помещение с кадастровым номером 06:01:0100002:4420, площадью 128 кв.м.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, г. Малгобек, ул. Нурадилова, дом 96, пом. 1, с кадастровым номером 06:01:0100002:4420, площадью 128 кв.м, является ООО "Эзди-Строй", дата государственной регистрации права 17 сентября 2017 г.
6 октября 2018 г. ООО "Эзди-Строй" заключило договор купли-продажи, согласно которому указанное нежилое помещение перешло в собственность Мужухоевой М.И.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что время возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлено моментом государственной регистрации данного права на это имущество.
Доказательств уклонения ответчика от выполнения обязательств по государственной регистрации перехода права собственности истец в судебное заседание не представил.
При таких обстоятельствах требования истца не могут быть удовлетворены, поскольку они противоречит установленному законом порядку приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.
Кроме того, вопреки требованиям ст. 301 ГК РФ, обращаясь в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения, МО "Городской округ г. Малгобек" не представило доказательств о том, что именно они являлись собственниками данного спорного имущества.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы истца не могут служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку они основаны на неправильном толковании действующих норм материального права.
Суд первой инстанции, проверив доводы сторон, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, принял законное и обоснованное решение.
При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Малгобекского городского суда Республики Ингушетия от 2 декабря 2020 г. по гражданскому делу по исковому заявлению МО "Городской округ город Малгобек" к Мужухоевой Макке Исраиловне и ООО "Эзди-Строй" о признании сделки купли-продажи нежилого помещения ничтожной, исключения из ЕГРП записи регистрации права, истребования из чужого незаконного владения нежилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
