Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 09 сентября 2019 года №33-2878/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 09 сентября 2019 года Дело N 33-2878/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи Григоровой Ж.В.,
судей Сулеймановой А.С. и Радовиля В.Л.,
при секретаре судебного заседания Снимщиковой А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Джамаль Плюс" к Мордухаевой О. Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, по апелляционной жалобе Мордухаевой О. Г. на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 15 мая 2019 года.
Заслушав доклад судьи Севастопольского городского суда Радовиля В.Л., судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Джамаль Плюс" (далее - ООО "Джамаль Плюс") обратилось в суд с иском к Мордухаевой О.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения.
В обоснование своих требований заявитель указал на то, что в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства города Севастополя N 1286-ПП от 28 декабря 2016 года "Об утверждении платы за содержание жилого помещения на 2017 год", согласно которому Мордухаева О.Г. на основании договора управления многоквартирным домом N от 23 октября 2015 года обязана осуществлять плату за содержание жилого помещения и вносить денежные средства в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей организации ООО "Джамаль Плюс". ООО "Джамаль Плюс" предоставило ответчику на содержание жилое помещение, жилищные и коммунальные услуги. Ответчиком частично производились оплаты за предоставленные услуги, жалоб от ответчика на качество услуг не поступало. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по своевременному и полному внесению оплаты за предоставленные ему услуги. Согласно карточке лицевого счета по квартире за период с 01 декабря 2016 года по 31 октября 2018 года за содержание жилого помещения, жилищных и коммунальных услуг имеется задолженность в сумме 73215 рублей 42 копеек. После обращения ООО "Джамаль плюс" с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, жилищных и коммунальных услуг, ответчиком 28 марта 2019 года была оплачена часть суммы в размере 3000 рублей и 26 апреля 2019 года оплачена сумма в размере 3000 рублей. С момента подачи искового заявления в суд, ответчиком указанная задолженность по оплате за содержание жилого помещения, жилищных и коммунальных услуг до настоящего времени полностью не погашена.
Уточнив предмет исковых требований ООО "Джамаль плюс" заявлено о взыскании с Мордухаевой О.Г. задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 48598 рублей 87 копеек, пени в сумме 16226 рублей 73 копеек, а также судебных расходов.
Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 15 мая 2019 года с Мордухаевой О.Г. в пользу ООО "Джамаль плюс" взыскано 48598 рублей 87 копеек задолженности по оплате за содержание жилого помещения, 16226 рублей 73 копейки пени в сумме, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2144 рублей 77 копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.
В апелляционной жалобе Мордухаева О.Г. ставит вопрос об отмене данного решения суда, указывая в обоснование апелляционной жалобы следующие доводы: управляющая компания ООО "Джамаль плюс" за систематические и многочисленные нарушения договора управления общим имуществом жилого дома лишена лицензии и исключена из реестра поставщика услуг государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, что подтверждает отсутствие работ и услуг; согласно, сведениям ФНС среднесписочная численность сотрудников организации за 2017-2018 года составила 2 сотрудника - директор и бухгалтер, какие-либо другие работники отсутствуют, что также подтверждается отсутствием работ и услуг; истцом не предоставлены суду какие-либо доказательства, подтверждающие предоставление услуг ответчику и выполнение работ; отсутствуют акты выполненных работ за период взыскания задолженности; судом было проигнорировано предписание Главного управления жилищного надзора по факту выявленных нарушений в отношении ООО "Джамаль плюс" о проведении перерасчета незаконно повышенного тарифа за услугу по отоплению и этому факту не дана должная оценка; суд неправильно оценил тот факт, что ООО "Джамаль плюс" незаконно завысило тариф на услугу "содержание жилого помещения": до марта 2018 года тариф истца составлял 15,44 рубля, тариф утвержден Правительством города Севастополя, составлял 14,8 рублей, с марта 2018 года тариф истца составлял 29,96 рублей, тариф утвержденный Правительством города Севастополя, составлял 14,8 рублей; выводы суда, о соответствии тарифов ООО "Джамаль плюс", тарифу утвержденному Правительством города Севастополя, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; собственники жилых помещений дома N 25, так и не сумев достичь договорённости с ООО "Джамаль Плюс" по вопросам тарифов, провели внеочередное общее собрание от 18 июля 2018 года и утвердили тарифы на услугу "содержание жилого помещения" в соответствии с тарифом, утверждённым Правительством Севастополя, а именно 14,8 рублей, но ООО "Джамаль Плюс" продолжало выставлять счета по тарифу 29,96 рублей и именно по этому незаконному тарифу взыскивает ничем неподтверждённую задолженность; ООО "Джамаль Плюс" в обоснование своих требований не было представлено ни одного доказательства того, что ими предоставлялись какие-либо услуги.
Судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя третьего лица Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела уведомление.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что судам необходимо учитывать, что, по смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Полномочия суда апелляционной инстанции определены статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке приведены в статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330); недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330); несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 330); нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права (пункт 4 части 1 статьи 330).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Мордухавевой О.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей истца Скробот Ю.А. и Джамаль Л.И., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда находит, что оспариваемое решение районного суда вышеприведенным требованиям закона соответствует и оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Разрешая частично требования истца, суд первой инстанции руководствовался статьями 153, 155 жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения настоящего иска не представлено доказательств того, что все требуемые истцом платежи вносились в полном объеме и в установленный Жилищного кодекса Российской Федерации срок в связи с чем, взысканию с ответчика подлежат задолженность по оплате за содержание жилого помещения и пени за указанный истцом период и в этой части требования истца подлежат удовлетворению, равно как и требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов на оплату государственной пошлины на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Соглашаясь с указанным решением суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги (далее по тексту - жилищно-коммунальные услуги) вносится на основании платежных документов. В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (ч. 4, 6.1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Независимо от осведомленности отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.
При этом лицо, имеющее право управлять домом, имеет право требовать взыскания с ненадлежащего получателя платы за жилищно-коммунальные услуги уплаченных собственником помещения денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункта 2 постановления Правительства города Севастополя от 28 декабря 2016 года N 1286-ПП "Об утверждении платы за содержание жилого помещения на 2017 год", для собственников помещений, выбравших на общем собрании способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в таких многоквартирных домах размер платы за содержание жилого помещения устанавливается постановлением Правительства Севастополя по каждому конкретному многоквартирному дому.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).
В соответствии с подпунктом "е" пункта 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 33 Правил потребитель имеет право требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.
Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов поименованы в главе 11 указанных Правил.
Так, согласно пункту 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.
Если в соответствии с настоящими Правилами размер платы за коммунальную услугу за расчетный период формируется неокончательно и в дальнейшем подлежит корректировке, то размер снижения платы за коммунальную услугу за такой расчетный период не может превышать окончательно начисленного размера платы за соответствующую коммунальную услугу за такой расчетный период.
В силу статьи 101 Правил при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам.
Из материалов дела следует, что ответчику Мордухаевой О.Г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 60,4 кв. м.
ООО "Джамаль Плюс" с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание в вышеуказанном жилом доме.
Предоставленным истцом расчетом, установлено, что задолженность Мордухавевой О.Г. перед ООО "Джамаль Плюс" за период с 01 декабря 2016 года по 28 февраля 2019 года составляет 48598 рублей 87 копеек.
Факт несвоевременной оплаты коммунальных услуг и не в полном объеме, за указанные период Мордухавевой О.Г. не оспаривается.
С учетом изложенного и в соответствии с приведенными нормами законодательства суда первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований ООО "Джамаль Плюс", признав за истцом право на получение с ответчика образовавшейся задолженности за период с 01 декабря 2016 года по 28 февраля 2019 года.
Судом первой инстанции дана оценка представленному истцом расчету задолженности, в том числе с учетом примененных тарифов при расчете платы за содержание жилого помещения, который признан судом правильным.
Оценивая доводов Мордухаевой О.Г. о неправомерном завышении истцом тарифов на предоставляемые услуги, в части платы за содержание жилого помещения судебная коллегия отмечает следующее.
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Правительства города Севастополя от 28.12.2016 г. N 1286-ПП "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на 2017 год" утверждена плата за содержание жилого помещения, расположенного на территории города Севастополя, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма государственного жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которыми не принято решение о выборе способа управления многократным домом, в том числе для 5-6 этажных жилых домов - с 01.01.2017 г. в размере 12,72 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, а с 01.07.2017 г. в размере 15,44 рублей.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленным протоколом N N от 09.04.2018 г. утвержден порядок выставления счетов по калькуляции фактических затрат, в соответствии с 4 разделом договора управления многоквартирным домом, который согласно приложенной калькуляции к решению собрания собственников помещений составляет 29,69 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом N N от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден размер тарифа и платы за содержание и текущий ремонт имущества, в соответствии с постановлением Правительства города Севастополя N 608-ПП от 21.06.2016 г. в размере 14,8 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
Таким образом, при определении суммы платежей за содержание и текущий ремонт имущества подлежали применению следующие тарифы: с 01.01.2017 г. по 01.07.2017 г. - 12,72 рублей за 1 кв.м.; с 01.07.2017 г. по 01.04.2017 г. - в размере 15,44 рублей за 1 кв.м.; с 01.04.2017 г. по 01.08.2018 г. - 29,96 рублей за 1 кв.м.; с 01.08.2018 г. - 14,8 кв.м.
При этом в представленном истцом расчете в графе "тариф расчетный" указаны следующие тарифы: 01.01.2017 г. по 01.07.2017 г. - 12,72 рублей за 1 кв.м.; июль 2017 г. - 15,44 рублей за 1 кв.м.; август 2017 г. - 14,02 рублей за 1 кв.м.; сентябрь 2017 г. - 14,43 рублей за 1 кв.м.; октябрь 2017 г. - 14,95 рублей за 1 кв.м.; с 01.11.2017 г. по 01.03.2018 г. - 15,44 рублей за 1 кв.м.; с 01.03.2018 г. по 01.11.2018 г. - 29,96 рублей за 1 кв.м.; с 01.11.2018 г. - 14,8 рублей за 1 кв.м.
Между тем, с учетом пояснений представителя истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции судебной коллегией установлено, что ошибочность применения истцом тарифа в размере 29,96 рублей за 1 кв.м. в период с 01.08.2018 г. по 01.11.2018 г. устранена, проведенным перерасчётом задолженности ответчика по коммунальным платежам, что следует из расчета, согласно которому сумма задолженности за ноябрь 2018 года определена истцом в сумме 21,63 рублей.
Судебная коллегия признает арифметическую составляющую расчета истца верной. При этом контр расчет ответчика за период с января по октябрь 2018 года, представленный в апелляционной жалобе, какого-либо правового обоснования не содержит, арифметическая часть расчета ответчиком также не представлена. Исходя и этого, судебная коллегия лишена возможности принять данный контр расчет ответчика как доказательство, опровергающее заявленный истцом размер долга ответчика по коммунальным платежам.
Доводы апелляционной жалобы относительно качества предоставляемых истцом коммунальных услуг судебной коллегией также отклоняется по следующим основаниям.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2016 года N 491 (далее - Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Согласно пункта 7 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
В соответствии с пунктом 8 заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Пункт 9 предусматривает, что лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение двух рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение двух рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за соответствующие коммунальные услуги, в том числе за содержание жилого помещения и отопления.
В данном случае в материалах дела Мордухаева О.Г. не представила доказательств, подтверждающих, что она в установленном порядке и сроки обращался к истцу с жалобой на оказание услуг и выполнения работ ненадлежащего качества в рассматриваемый период, что исключает наличие правовых оснований для учета соответствующих доводов ответчика для уменьшения размера задолженности по соответствующим статьям коммунальных услуг, а значит и задолженности Мордухаевой О.Г. в целом.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения и исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Судебная коллегия полагает, что правовая позиция ответчика и его доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании норм материального права без учета системной связи нормативных законоположений, регулирующих спорные правоотношения.
С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда находит, что судом первой инстанции правильно и в необходимом объеме установлены обстоятельства дела, правильно применены нормы материального права и не допущено нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда
определила:
решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 15 мая 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мордухаевой О. Г. - без удовлетворения.
Председательствующий: Ж.В. Григорова
Судьи: А.С. Сулейманова
В.Л. Радовиль


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка