Дата принятия: 19 июня 2019г.
Номер документа: 33-2876/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2019 года Дело N 33-2876/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.
судей Никифорова Ю.С., Чашина Е.В.
при секретаре Протас И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "СК Вест Инвест" на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 12 февраля 2019 года, которым исковые требования Гука Владимира Андреевича удовлетворены.
Взыскана с ООО "СК Вест Инвест" в пользу Гука Владимира Андреевича компенсация за снос гаража N, расположенного в ГПК "Океан", в размере 1004 087 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., объяснения представителя ООО "СК Вест Инвест" Куличенко Н.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Гука В.А. Сызина С.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гук В.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО "СК Вест Инвест", ссылаясь на то, что с 2010 года является владельцем гаража N в ГПК "Океан", расположенного на земельном участке с кадастровым номером N.
Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки", Протоколом об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30 декабря 2014 года предусмотрена обязанность собственника земельных участков заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей); до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу; демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу "Об итогах аукциона по продаже земельных участков 30 декабря 2014 года по лоту N 1" от 30 декабря 2014 года победителем аукциона по лоту N 1 было признано ООО "БалтЕвроСтрой". Однако за 2014-2016 года разрешения на строительство ООО "БалтЕвроСтрой" на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО "Город Калининград" не выдавалось.
С 24 ноября 2016 года на основании договора купли-продажи земельных участков от 11 ноября 2016 года, собственником земельных участков с кадастровыми номерами N является ООО "СК Вест Инвест". Согласно дополнительному соглашению N 1 от 25 ноября 2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года, ООО "СК Вест Инвест" приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки".
Руководствуясь условиями взятых ООО "СК Вест Инвест" обязательств, он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ему гаража N, объемом 369 куб.м в виде выплаты компенсации за его снос в размере 1004 787 рублей, однако в заключении соглашения ответчик ему отказал и предложил снести гараж самостоятельно в течение 10 дней.
Считая отказ незаконным, истец просил суд, обязать ООО "СК Вест Инвест" заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаража в виде выплаты ему компенсации исходя из восстановительной стоимости строения в размере, равном 2723 рубля за 1 куб.м, то есть в сумме 1004 787 рублей.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены администрация ГО "Город Калининград", ООО "БалтЕвроСтрой", ГПК "Океан".
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "СК Вест Инвест" просит решение суда отменить, вынести новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно применены нормы материального права. Не соглашаясь с доводами истца и выводами суда, указывает на то, что Гук В.А. не являлся владельцем гаража N, так как право собственности на строение не было зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, обязанность по освобождению земельного участка от строения возникла у Гука В.А. на основании вступившего в законную силу решения Ленинградского районного суда <адрес> до того, как у "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест" возникли обязательства по заключению соглашений с владельцами гаражей по <адрес>. Также, в ходе рассмотрения дела ответчик предоставил отчет специалиста на 18 декабря 2018 года о рыночной стоимости гаражей, включая гараж истца, однако суд данному доказательству правовую оценку в решении не дал. Удовлетворив требования истца о взыскании денежной компенсации, суд не учел, что у ответчика существует альтернатива при заключении соглашения - выплата компенсации либо предоставление парковочного места.
Истец, 3-и лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Так, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Судом первой инстанции установлено, что постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 года N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки.
В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2 723 рублей за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30 декабря 2014 года, победителем аукциона признано ООО "БалтЕвроСтрой".
16 января 2015 года между администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков N 001388, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО "БалтЕвроСтрой" заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2 723 рубля за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа) либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.
03 февраля 2015 года Администрацией ГО "Город Калининград" представителю ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГО "Океан", представленный членами инициативной группы, что подтверждается распиской.
В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО "СК Вест Инвест" на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2016 года, заключенного между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест".
Дополнительным соглашением N 1 от 25 ноября 2016 года к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, то есть ООО "СК Вест Инвест" была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, вышеуказанных соглашений о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений.
Таким образом, победителем аукциона, а в дальнейшем и последующим собственником земельных участков, было принято обязательство по выплате владельцам строений, расположенных на вышеназванных земельных участках, соответствующей денежной компенсации либо предоставления бесплатно в собственность машиноместа на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с КН N.
Разрешая спор, суд, установив, что Гук В.А. является владельцем гаража N, расположенного на земельном участке с КН N, пришел к правильному выводу о наличии у истца права на получение денежной компенсации за снос принадлежащего ему строения.
При этом, суд обоснованно исходил из того, что истцом в обоснование права владения представлена членская книжка на его имя, выданная в 2012 году как члену ГПО "Океан", соответствующая справка, выданная кооперативом.
Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО "Город Калининград", владельцем гаража под N указан Гук В.А.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что Гук В.А. владел и пользовался спорным гаражом на законных основаниях, является правильным.
Суждения представителя ответчика о фактическом отсутствии данного строения, голословны и какими - либо данными не подтверждены.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выплата денежной компенсации предусматривается только собственникам строений, каким Гук В.А. не являлся, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные.
В силу ст.431 ГК РФ при токовании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.
Из буквального толкования содержания аукционной документации, договора купли-продажи земельных участков, заключенного ответчиком с победителем аукциона, следует, что право на получение компенсации за снос строения (гаража) имеют владельцы строений.
Согласно нормам действующего законодательства, юридическое понятие владелец шире, чем понятие собственник.
В данной ситуации, владельцами строений (гаражей) могут быть не только собственники, но и иные законные владельцы, имеющие документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение и переход прав, такие как карточка владельца гаража, членская книжка, договор купли-продажи, разрешение на строительство, разрешение на приобретение гаража.
С таким толкованием в судебном заседании согласился и представитель администрации, подтвердив, что при принятии решения о продаже с аукциона земельных участков, на которых располагалось гаражное общество "Океан", гарантировалась выплата компенсации за снос строения (гаражей) не только титульным собственникам, но и иным законным владельцам.
При таких обстоятельствах, возложение на ответчика обязанности по выплате истцу компенсации согласуется с положениями ст.ст. 309,15, 1064 ГК РФ.
Определяя размер денежной компенсации, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что механизм определения такой компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2 723 рублей за 1 куб.м, был определен в постановлении администрации ГО "Город Калининград" от 18 ноября 2014 года N 1769 о проведении аукциона по продаже земельных участков, данное условие было включено в договор купли-продажи земельных участков с победителем аукциона, а в дальнейшем и в договор купли-продажи с учетом дополнительного соглашения к нему с ООО "СК Вест Инвест", являющимся в настоящее время собственником земельных участков. В этой связи, установив, что объем принадлежащего истцу гаража составляет 369 куб.м, что подтверждается техническим паспортом на спорное строение, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 1004 787 рублей.
При этом судом первой инстанции правомерно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости спорного гаража по состоянию на декабрь 2018 года, поскольку это повлекло бы изменение условий заключенных между сторонами договоров купли-продажи.
Таким образом, поскольку победитель аукциона, а в последующем и ООО "СК Вест Инвест", заключая договоры купли-продажи на вышеуказанных условиях, согласились с механизмом определения денежной компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, названное условие договоров купли-продажи земельных участков никем не оспорено и недействительным не признано, судебная коллегия полагает, что в настоящее время ООО "СК Вест Инвест" утратило право ссылаться на доказательства, подтверждающие иную стоимость спорного гаража.
Как правильно указал суд, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Гука В.А. решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 29 августа 2014 года, поскольку вопрос о выплате компенсации за снос гаража предметом судебного разбирательства не являлся. На Гука В.А. была только возложена обязанность по освобождению земельного участка.
Кроме того, указанное решение вступило в законную силу после принятия администрацией города решения о выплате владельцам строений (гаражей) денежной компенсации, поэтому истец имеет право на ее получение.
Вопреки доводам жалобы, поскольку истцу в ходе рассмотрения спора ответчик не предлагал вместо выплаты денежной компенсации такой способ возмещения ущерба при сносе строения как предоставление в собственность машиноместа (гаража), то заявленные истцом требования судом обоснованно удовлетворены.
Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, возражения ответчика, изложенные также в апелляционной жалобе, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении суда, нормы материального права применены судом правильно, Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г. Калининграда от 12 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
