Дата принятия: 19 июня 2019г.
Номер документа: 33-2870/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2019 года Дело N 33-2870/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко С.В.
судей Теплинской Т.В., Гарматовской Ю.В.,
при секретаре Мазяр К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 12 февраля 2019 года, которым с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Волохова В.В. взыскана компенсация за снос гаража N, расположенного в ГПК "Океан" в размере 196056 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 196356 (сто девяносто шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей, в пользу Волоховой Я.Л. взыскана компенсация за снос гаража N в размере 234178 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 234478 (двести тридцать четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей.
Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., объяснения представителя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" - Куличенко Н.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Волохов В.В. и Волохова Я.Л.обратились в суд с исками к ООО СК ВЕСТ ИНВЕСТ", объединенными в одно производство, указав, что они являются владельцами гаражей N, объемом 72 куб.м и N, объемом 86 куб.м, соответственно, расположенных на земельном участке с КН N. В ноябре 2014 года администрацией городского округа "Город Калининград" был проведен аукцион по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов и многоуровневой парковки. Победителем аукциона стало ООО "БалтЕвроСтрой", с которым был заключен договор купли-продажи указанных земельных участков, по условиям которого ООО "БалтЕвроСтрой" в том числе приняло на себя обязательство заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). С 24 ноября 2016 года собственником вышеуказанных земельных участков является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года. В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 25.11.2016 года к данному договору ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательство, в том числе и по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N соглашений о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей).
Вместе с тем на просьбу истцов заключить с ними такое соглашение, ООО "СК Вест Инвест" ответило отказом. Полагая такой отказ неправомерным, Волохов В.В. и Волохова Я.Л. просили обязать ООО "СК Вест Инвест", заключить с ними соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей N и N, соответственно, в виде выплаты компенсации за их снос исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном 2 723 рубля за 1 куб.м. в общей сумме 196056 рублей и 234178 рублей, соответственно, а также взыскать с ответчика судебные издержки.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ООО "СК Вест Инвест" просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Не соглашаясь с выводами суда, настаивает на том, что истцами не были представлены достоверные доказательства, подтверждающие факт законности владения спорными гаражами. Ссылаясь на то, что решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 25.03.2014 года Волоховым было отказано в удовлетворении требований о признании за ними права собственности на гаражи, требования же администрации о сносе гаражей удовлетворены на основании ст.222 ГК РФ, полагает, что предусмотренных законом оснований для выплаты истцам денежной компенсации за снос самовольных строений не имеется, что не было учтено судом. Считает, что судом необоснованно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости гаражей, составленный по состоянию на декабрь 2018 года. Обращает внимание на то, что истцом были заявлены требования о понуждении к заключению соглашения о выплате компенсации, тогда как суд принял решение о взыскании в пользу истца денежной компенсации, тем самым вышел за пределы заявленных истцом требований при отсутствии к тому законных оснований.
Истцы Волохов В.В., Волохова Я.Л., 3-и лица представитель администрации ГО "Город Калининград", ГПК "Океан", АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч.3 ст.167, ч.1,2 ст.327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Судом первой инстанции установлено, что постановлением Администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30.12.2014 г., победителем аукциона признано ООО "БалтЕвроСтрой".
16.01.2015 г. между Администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков N 001388, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО "БалтЕвроСтрой" заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа) либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.
03 февраля 2015 года Администрацией ГО "Город Калининград" представителю ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГО "Океан", представленный членами инициативной группой", что подтверждается распиской.
В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года, заключенного между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ".
Дополнительным соглашением N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО "СК Вест Инвест" была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, вышеуказанных соглашений о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений.
Таким образом, победителем аукциона, а в дальнейшем и последующим собственником земельных участков, было принято обязательство по выплате владельцам строений, расположенных на вышеназванных земельных участках, соответствующей денежной компенсации либо предоставления бесплатно в собственность машиноместа на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с КН N
Разрешая спор, суд, установив, что Волохов В.В. является владельцем гаража N расположенного на земельном участке с КН N, а Волохова Я.Л. - гаража N, расположенного на земельном участке с КН N, пришел к правильному выводу о наличии у истцов права на получение денежной компенсации за снос принадлежащих им строений.
При этом суд обоснованно исходил из того, что гараж N был возведен в 1988 году на земельному участке с КН N, предоставленном в последующем ГПО "Океан" под существующие индивидуальные гаражи, в 1997 году спорный гараж был приобретен Волоховым В.В. у предыдущего владельца на основании разрешения Ленинградского райсовета ВОА от 31.06.1997 года, с указанного времени он открыто и добросовестно владел этим гаражом, использовал его по назначению, содержал его, являлся членом ГПК "Океан" и оплачивал необходимые взносы.
Гараж N был возведен Волоховой Я.Л. в 2002 году на основании разрешения председателя Ленинградского районного отделения ВОА от 13.09.2002 на земельном участке с КН N, предоставленном ГПО "Океан" под строительство индивидуальных гаражей, с указанного времени она открыто и добросовестно владела этим гаражом, использовала его по назначению, содержала его, являлась членом ГПК "Океан" и оплачивала необходимые взносы.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которым судом дана надлежащая оценка.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что Волохов В.В. и Волохова Я.Л. владели и пользовались спорными гаражами на законных основаниях, является правильным.
То обстоятельство, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25.03.2014 года в удовлетворении иска Волоховых о признании за ними права собственности на гаражи N и N в ГПК "Океан" было отказано, по встречным требованиям администрации ГО "Город Калининград" на Волоховых была возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить используемую под гаражи N и N части земельного участка с КН N, соответственно, достаточным основанием для лишения истцов права на получение вышеуказанной компенсации не является.
Из содержания названного решения суда следует, что основанием к принятию такого решения явилось истечение срока действия договора аренды земельных участков с КН N, предоставленных ГПО "Океан" под существующие гаражи, при этом самовольной постройкой, вопреки позиции подателя жалобы, спорные гаражи не признавались, вопрос о выплате истцам денежной компенсации в связи с их сносом не разрешался. Учтено судом и то, что гаражи истцов были внесены в список владельцев гаражей, переданных администрацией ООО "БалтЕвроСтрой" для выплаты компенсации в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи земельных участков.
При таких обстоятельствах, возложение на ответчика обязанности по выплате истцам компенсации согласуется с положениями статей 309, 15, 1064 ГК РФ и не противоречит выводам суда, изложенным в решении Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25.03.2014 года.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что отказ истцам в выплате денежной компенсации за снос гаража поставит их в неравное положение с иными владельцами гаражей, расположенных в этом же гаражном обществе.
Определяя размер денежной компенсации, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что механизм определения такой компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., был определен в постановлении администрации ГО "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 о поведении аукциона по продаже земельных участков, данное условие было включено в договор купли-продажи земельных участков с победителем аукциона, а в дальнейшем и в договор купли-продажи с учетом дополнительного соглашения к нему с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", являющимся в настоящее время собственником земельных участков. В этой связи, установив, что объем принадлежащего Волохову В.В. гаража составляет 72 куб.м., а принадлежащего Волоховой Я.Л. гаража - 86 куб.м., что подтверждается техническими паспортами на спорные строения, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию в размере 196056 рублей и 234178 рублей, соответственно.
При этом судом первой инстанции правомерно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости спорных гаражей по состоянию на декабрь 2018 года, поскольку это повлекло бы изменение условий заключенных между сторонами договоров купли-продажи.
Таким образом, поскольку победитель аукциона, а в последующем и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", заключая договоры купли-продажи на вышеуказанных условиях, согласились с механизмом определения денежной компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, названное условие договоров купли-продажи земельных участков никем не оспорено и недействительным не признано, судебная коллегия полагает, что в настоящее время ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" утратило право ссылаться на доказательства, подтверждающие иную стоимость спорных гаражей.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что суд вышел за пределы исковых требований, являются несостоятельными.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Обращаясь в суд с требованием о возложении на ответчика обязанность заключить соглашение о гарантиях возмещения ущерба, истцы ссылались на наличие у них права на получение денежной компенсации за снос гаража, которое ответчиком оспаривалось. В этой связи суд обоснованно исходил из того, что нарушенное право истцов подлежит восстановлению путем взыскания в их пользу денежной компенсации. Таким образом, спор разрешен судом в пределах заявленных истцами требований.
Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении суда, нормы материального права применены судом правильно, Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 12 февраля 2019 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
