Дата принятия: 11 июля 2019г.
Номер документа: 33-2869/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2019 года Дело N 33-2869/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Леденских И.В.
судей Баталовой С.В., Обуховой С.Г.
при секретаре Кругловой И.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по апелляционной жалобе представителя Асхатзянова Р.Р.- Габдулхакова Н.Т. на решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 06.05.2019, которым частично удовлетворены требования Асхатзянова Р.Р. к Зинатуллину Р.М. о внесении изменений в договор купли-продажи нежилого помещения и акт приема-передачи, уменьшении покупной цены, взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Баталовой С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Асхатзянов Р.Р. обратился в суд с иском к Зинатуллину Р.М. о внесении изменений в договор купли-продажи нежилого помещения и акт приема-передачи, уменьшении покупной цены, взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указал, что 26.12.2014 между Асхатзяновым Р.Р. и Зинатуллиным Р.М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения N, общей площадью 215,1 кв.м. стоимостью 7528500 руб., из расчета 35000 руб. за 1 кв.м. Технический паспорт на нежилое помещение не передавался. В ноябре 2018 истец изготовил технический паспорт, согласно которому площадь приобретенного им нежилого помещения составляет 167,1 кв.м., а не 215,1 кв.м. Истец направил ответчику претензию об изменении условий договора, возврате излишне уплаченных денежных средств, а также возмещении убытков. Указывая, что претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, уточнив требования в ходе судебного разбирательства, истец просил внести изменения в договор купли-продажи нежилого помещения N от 26.12.2014, указав общую площадь передаваемого помещения 167,1 кв.м., вместо 215,1 кв.м.; указать, что общая стоимость помещения составляет 5848500 руб., в акте приема-передачи от 30.12.2014 внести изменения в п.1, указав верно общую площадь нежилого помещения, уменьшить покупную цену объекта на 1680000 руб., взыскать излишне уплаченную сумму по договору купли-продажи, убытки в сумме 579755 руб. в виде неполученных доходов, которые Асхатзянов Р.Р. мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота за период с 04.02.2015 по 27.12.2018, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за неисполнение претензии в добровольном порядке в размере 10000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 60000 руб., расходы по оплате услуг адвоката 35000 руб.
Судом постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований. С Зинатуллина Р.М. в пользу Асхатзянова Р.Р. взыскана излишне уплаченная по договору купли-продажи от 26.12.2014 сумма в размере 1680000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14429,10 руб., расходы на оплату услуг адвоката в размере 35000 руб.
В апелляционной жалобе представитель Асхатзянова Р.Р. по доверенности Габдулхаков Н.Т. просит решение суда изменить в части отказа во взыскании упущенной выгоды. В обоснование жалобы указывает на то, что ответчик знал о нарушении им условий договора купли-продажи с момента его заключения и незаконно пользовался денежными средствами истца в размере 1680000 руб., в связи с чем Асхатзянов Р.Р. имеет право на возмещение убытков в размере 579755 руб.
В возражениях на апелляционную жалобу председатель правления ТСЖ "Азина 18" - Рыболовлева Г.И., представитель Зинатуллина Р.М. - Одинец О.В. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании Асхатзянов Р.Р. и его представитель Габдулхаков Н.Т. на требованиях и доводах жалобы настаивали.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на неё, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).
Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В силу ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что 26.12.2014 года между Зинатуллиным Р.М. и Асхатзяновым Р.Р. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец Зинатуллин Р.М. обязался передать в собственность покупателю Асхатзянову Р.Р. нежилое помещение N, общей площадью 215,1 кв.м., кадастровый (или условный) N, расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель (истец) обязался оплатить стоимость помещения в размере 7528500 руб.
Согласно п.2.2 договора стоимость одного квадратного метра составляет 35000 рублей.
Договор прошел государственную регистрацию в ЕГРН 14.01.2015 Произведена государственная регистрация права собственности номер регистрации 43-43-002-02/592/2014-75/2, и регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 43-43-002-02/592/2014-75/1.
Асхатзянов Р.Р. свои обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения выполнил в полном объеме.
Согласно акту от 20.11.2014, комиссия по приемке завершенного переустройством объекта - нежилого помещения N, расположенного по адресу: <адрес>, приняла указанный объект площадью 215,1 кв.м.
06.02.2019 в акт приемки от 20.11.2014 заместителем главы администрации города Вятские Поляны внесены изменения в части указания площади помещения, "215,1 кв. м" исправлено на "167,1 кв. м.
Согласно техническому плану на нежилое помещение 1013 от 17.01.2019, представленного КОГБУ "БТИ", площадь помещения составляет 167,1 кв.м. В заключении кадастрового инженера от 17.01.2019 указано, что при постановке на кадастровый учет помещения 1013, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, технический план был изготовлен на основании вышеуказанного акта приемки от 20.11.2014, в котором общая площадь помещения была указана 215,1 кв.м, а не на основании графической части, где площадь помещения определена 167,1 кв.м.
Согласно выписке ЕГРН от 14.09.2019 вышеуказанное нежилое помещение 1013 имеет площадь 167,1 кв.м. В особых отметках указана дата учета - 12.12.2014. 15.11.2018 внесено исправление кадастровой ошибки в площади помещения.
Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи нежилого помещения от 26.12.2014, заключенного между Зинатуллиным Р.М. и Асхатзяновым Р.Р., последним приобретено нежилое помещение площадью 167,1 кв.м, а не 215,1 кв.м., как было указано в договоре купли-продажи. О данном факте Асхатзянову Р.Р. стало известно 22.11.2018, после изготовления технического паспорта на указанное нежилое помещение.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку истцом оплачена стоимость нежилого помещения площадью 215,1 кв.м из расчета 35000 руб. за 1 кв.м, а фактически площадь помещения составляет 167,1 кв.м, в пользу Асхатзянова Р.Р. подлежит взысканию денежная сумма в размере 1680000 руб. как излишне уплаченная по договору. (7528500руб. - 5848500руб.(167,1 кв.м. х 35000 руб.)). При этом суд пришел к выводу, что претензия истца с требованием о возмещении убытков получена ответчиком 22.01.2019, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2015 по 27.12.2018 не подлежит удовлетворению.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
Вопреки доводам жалобы, доказательств того, что ответчику при заключении договора купли-продажи от 26.12.2014 было известно о том, что площадь нежилого помещения N 1013 составляет 167,1 кв. м, суду не представлено.
На момент заключения договора купли-продажи площадь нежилого помещения была определена 215,1 кв.м, что подтверждается актом приемки от 20.11.2014, выпиской ЕГРН, техническим заключением КОГУП "БТИ" "Вятско-Полянское БТИ" от 15.10.2014.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере 579755 руб.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным. Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию стороны истца в суде первой инстанции, были предметом оценки суда и не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку доказательств, оснований для которой не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 06.05.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
