Дата принятия: 18 июня 2019г.
Номер документа: 33-2868/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2019 года Дело N 33-2868/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Коноваленко А.Б.,
Судей Алферовой Г.П., Шкарупиной С.А.,
при секретаре Лемех М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика АО специализированный застройщик "Акфен" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04 марта 2019 года, которым исковые требования Абдурахманова А.Х. удолветворены частично; с АО специализированный застройщик "Акфен" в пользу Абдурахманова А.Х. взысканы проценты за период с 31 июля 2018 года по 07 ноября 2018 года в размере 166654,54 рублей, штраф в размере 83327,27 рублей; в удовлетворении остальной части иска отказано; с АО специализированный застройщик "Акфен" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4533,09 руб.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя ответчика АО специализированный застройщик "Акфен" - Гусевой И.Ю., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Абдурахманов А.Х. обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что 20 октября 2016 года между ним и АО Специализированный Застройщик "Акфен" был заключен договор участия в долевом строительстве NЧ43-62, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес> (ГП) и последующей передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры с условным номером 62, проектной площадью 81,13 кв.м., расположенной в секции N2 на пятом этаже указанного дома. В соответствии с 4.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства составила 3448025 рублей. 10 ноября 2016 года обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме. В силу п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства должна была осуществлена не позднее апреля 2018года. между тем, застройщиком обязательства не исполнены. Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19 октября 2018 года в связи с неисполнением по передаче квартиры истцу исковые требования Абдурахманова А.Х. к АО СЗ "Акфен" удовлетворены в части взыскания ранее уплаченных участником денежных средств в размере 3448025 руб., неустойки за период с 10 ноября 2018 года по 30 июля 2018 года в размере 1046590 рублей 52 коп., а также компенсации морального вреда в размере 25000 рублей, штрафа размере 500000 руб. Ответчиком 08 ноября 2018 года был произведен возврат ранее оплаченных денежных средств в размере 3 448 025 руб. Учитывая положения ч.2 ст. 9 ФЗ N214-ФЗ просил взыскать неустойку за период с 31 июля 2018 года по 07 ноября 2018 года в размере 172401,25 руб., а также штраф в соответствии с положениями ФЗ "О защите прав потребителей".
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик АО специализированный застройщик "Акфен", не соглашаясь с выводами суда об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения штрафных санкций, просит решение в данной части изменить, снизив на основании приведенной нормы права проценты до 60000 руб. и штраф - до 20000 руб.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 октября 2016 года между Абдурахмановым А.Х. и АО Специализированный Застройщик "Акфен" был заключен договор участия в долевом строительстве NЧ43-62, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес> (ГП), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в настоящем договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства по настоящему договору является трехкомнатная квартира со строительным номером 62, общей проектной площадью 81,13 кв.м., расположенная в секции N2 на пятом этаже многоквартирного дома, на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес> (ГП).
В соответствии с 4.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства составила 3448025 рублей.
10 ноября 2016 года обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 7.2 договора ввод в эксплуатацию жилого дома - сентябрь 2017 года. В силу 5.1 договора передача объекта долевого строительства участнику должна была осуществлена не позднее апреля 2018 года.
Данный договор 01 ноября 2016 года зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.
В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу 29 января 2019 года решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19 октября 2018 года исковые требования Абдурахманова А.Х. удовлетворены частично; с АО специализированный застройщик "Акфен" в пользу Абдурахманова А.Х. взысканы полученные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в размере 3448025 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1046590 рублей 52 копейки, компенсация морального вреда 25000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 27014 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500000 рублей.
Данным решением суда установлено, что 01 июля 2018 года в адрес АО Специализированный Застройщик "Акфен" истцом направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке с требованием о возврате ранее уплаченных денежных средств, выплаты неустойки. Требования истца оставлены без рассмотрения.
Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца, односторонний отказ истца от договора является правомерным, в силу вышеприведенных положений закона договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, судебного решения о расторжении такого договора не требуется.
Поскольку в данном случае договор считается расторгнутым с 01 июля 2018 года, у застройщика возникла обязанность в течение 20 рабочих дней возвратить истцу денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, которая в нарушение вышеприведенных положений закона застройщиком не исполнена.
Установлено, что денежные средства, внесенные истцом по договору участия в долевом строительстве, застройщиком возращены только 08 ноября 2018 года.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика процентов за период с 31 июля 2018 года по 07 ноября 2018 года (100 дней), в сумме 166654,54 руб., исходя из расчета ( 3448025*7,25/ 300* 100 дней*2).
Доводы стороны ответчика, которые аналогичны доводам, приведенным в обоснование своих возражений на исковые требования о наличии оснований для уменьшения штрафных санкций на основании положений ст. 333 ГК РФ, судом первой инстанции были проверены, надлежаще оценены и обоснованно отклонены.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласна, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.
Из приведенной правовой нормы следует, что взыскание процентов на основании ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является мерой ответственности должника за нарушение обязательства.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Судебная коллегия, учитывая, что присужденные к взысканию штрафные санкции: проценты за период с 31 июля 2018 года по 07 ноября 2018 года в размере 166654,54 рублей и штраф на основании ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 83327,27 рублей по своей природе носят компенсационный характер, направлены на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и соответствуют последствиям нарушения, приходит к выводу, что определенные судом первой инстанции штрафные санкции являются справедливыми и соразмерными последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Оснований для уменьшения штрафных санкций по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
В жалобе не приведено доводов, которые бы не были проверены судом и которые влекут изменение решения суда, принятого в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Оснований для отмены, изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
