Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 26 июля 2019 года №33-2865/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2019 года Дело N 33-2865/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Степановой Т.Г.,
судей Гудковой Г.В., Глушенко Н.О.
при секретаре Чесноковой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 22 мая 2019 г. по иску Михайловой О. Б. к ООО "Петрован Тур" о взыскании задолженности по договору аренды.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Иск предъявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между Михайловой О.Б. и ответчиком ООО "Петрован Тур", в лице директора Ванвай Л.B., заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: (.....), на срок до ХХ.ХХ.ХХ. Ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно в размере (...) руб. Помещение было передано ответчику ХХ.ХХ.ХХ, о чем был составлен акт. Ответчик пользовался жилым помещением с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. За указанный период размер арендной платы составил (...) руб. В нарушение условий договора ответчик свои обязательства не выполнил и денежные средства в указанной сумме истице не передал. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика в счет погашения долга по договору аренды (...) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) руб.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекция Федеральной налоговой службы России по г.Петрозаводску.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Петрован Тур" в пользу Михайловой О.Б. задолженность по договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ в размере (...) коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере (...) коп.; в остальной части иска отказал.
С таким решением не согласен ответчик, в апелляционной жалобе просит его отменить, вынести новое решение об уменьшении суммы основного долга, просит взыскать (...) коп. В обоснование доводов жалобы указывает, что фактически арендуемым помещением пользовались иные лица, не только ответчик, осуществлялась одновременно на арендуемой площади разная деятельность. Отмечает, что имелась устная договоренность о пересчете арендной платы за июль и август, которая не была произведена и учтена при выставлении суммы долга. Кроме того, была достигнута устная договоренность о том, что стоимость движимого имущества пойдет в зачет задолженности по арендной плате. Соответствующих дополнительных соглашений не заключалось. Полагает, что в размер арендной платы вошла аренда общих помещений, которая должна быть исключена из расчета. Представляет свой расчет, согласно которому судом взыскано на (...) коп. больше, чем необходимо. Просит суд снизить размер основного долга на данную сумму.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами в силу ст.422 ГК РФ.
Согласно ст.ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества согласно ст.224 ГК РФ.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ХХ.ХХ.ХХ между Михайловой О.Б. и ООО "Петрован Тур" заключен договор аренды нежилого помещения.
Предметом договора согласно п. 1.1. является передача во временное владение и пользование части нежилого помещения, расположенного по адресу: (.....). Арендатор обязуется принять данный объект недвижимости и своевременно осуществлять уплату арендных платежей. Факт передачи истцом имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи помещения в аренду от ХХ.ХХ.ХХ, подписанным сторонами.
Согласно условиям договора срок аренды нежилого помещения определен до ХХ.ХХ.ХХ (п.1.3.). В соответствии с п.п.6.1., 6.2. договора арендная плата определена в размере (...) руб. за один квадратный метр занимаемой площади в месяц и составляет (...) руб. в месяц. Оплата производится по безналичному расчету в срок до ХХ.ХХ.ХХ числа текущего месяца. При оплате удерживается подоходный налог в соответствии с законодательством РФ.
Судом установлено, что условия договора истцом исполнены. Истец передала арендованное имущество; ответчик условия договора не исполнял, не производил оплату арендных платежей в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
Истец, предъявляя исковые требования, исходя из периода с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, полагал, что размер задолженности по арендным платежам составляет (...) руб.
Из материалов гражданского дела также усматривается, что за указанный период задолженности ответчиком вносилось в счет арендных платежей сумма в размере (...) коп., что подтверждается представленной распиской от ХХ.ХХ.ХХ, не оспаривается истцом.
Суд, удовлетворяя частично исковые требования, пришел к выводу о том, что у истца имеются законные основания для взыскания задолженности по договору, поскольку договор аренды нежилого помещения сторонами заключен, имущество ответчику передано, использовалось им, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнены не в полном объеме, в связи с чем за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ задолженность по арендной плате составляет (...) коп.
Судебная коллегия не находит оснований для пересмотра решения суда в указанной части, поскольку стороной истца решение суда не оспаривается, в силу положений ст. ч.1 ст.327.1 ГПК РФ оснований для выхода за пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции не имеется.
Вместе с тем, с доводами апелляционной жалобы ответчика о необходимости исключения размера общих помещений из расчета арендной платы суд апелляционной инстанции не может согласиться в силу следующего.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей определенным в ст. 614 ГК РФ способом. Стороны установили арендную плату в соответствии п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ в твердой сумме платежей, вносимых периодически.
На основании ч. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Материалами дела подтверждается, что истец и ответчик определилихарактеристики объекта недвижимости, передаваемого по договору аренды нежилого помещения, указав в п. 2.1 данного договора, что в аренду передается часть нежилого помещения, поименованого на поэтажном плане, как кабинет N (...) кв.м, места общего пользования N (...) кв.м и N (...) кв.м, общей площадью (...) кв.м. Согласно п. 6 договора арендная плата определена в (...) руб. за 1 кв.м занимаемой площади в месяц и составляет (...) руб. в месяц.
Таким образом, подписав договор аренды, стороны согласовали существенные условия договора аренды: объект аренды и размер арендной платы. Ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено доказательств изменения в установленном законом порядке этих условий.
Доводы апелляционной жалобы о том, что фактически арендуемым помещением пользовались иные лица, а также о наличии устной договоренности о пересчете арендной платы за июль и август, также подлежат отклонению, поскольку в материалы дела не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств в соответствии со ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины определены судом в соответствии с требованиями главы 7 ГПК РФ.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Доводов, которые бы свидетельствовали о наличии предусмотренных ч. 1 ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене обжалуемого решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.
Процессуальных нарушений, являющихся в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 22 мая 2019 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка