Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 18 июня 2020 года №33-2864/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 июня 2020 года Дело N 33-2864/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.
судей Семиколенных Т.В., Абрамовой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черничкиной Е.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
18 июня 2020 года
дело по апелляционной жалобе Рябчиковой Татьяны Анатольевны на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 14 февраля 2020 года, которым постановлено:
Расторгнуть договор аренды N 28 от 28 июня 2016 года земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, заключенный между городским поселением Тутаев и Рябчиковой Татьяной Анатольевной.
Взыскать с Рябчиковой Татьяны Анатольевны в доход бюджета Тутаевского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 300 руб.
Заслушав доклад судьи областного суда Семиколенных Т.В., судебная коллегия
установила:
Департамент муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области обратился в суд с указанным иском, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка N 28 от 28.06.2016 года с кадастровым номером N, общей площадью 1200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между городским поселением и Рябчиковой Т.А.
В обоснование иска указано, что 28.06.2016 года между городским поселением, представленным Администрацией городского поселения Тутаев (Арендодатель) и Рябчиковой Т.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 28 с кадастровым номером N, общей площадью 1200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды земельного участка предусмотрен п. 6.1 Договора и установлен с 30.05.2016 года по 29.05.2036 года. Рябчикова Т.А. 26.10.2018 года обратилась в Администрацию городского поселения Тутаев с заявлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка N 26 от 28.06.2016 года. На основании приказа Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района ЯО N 307 от 12.08.2019 года договор аренды земельного участка N 28 от 28.06.2016 года был расторгнут. Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района ЯО было подготовлено соглашение о расторжении указанного договора аренды, которое было вручено 21.08.2019 года ответчику лично, что подтверждается распиской в получении документов за подписью Рябчиковой Т.А. 14.10.2019 года истцом было почтовым отправлением с уведомлением в адрес Рябчиковой Т.А. направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 28 от 28.06.2016 года, которое ответчиком получено не было и вернулось в адрес адресанта, в связи, с чем до настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано и договор аренды спорного земельного участка не расторгнут.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен ответчик. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность заочного решения суда в пределах доводов жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Удовлетворяя исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец правомерно реализовал свое право на расторжение договора аренды, своевременно уведомив об этом ответчика.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, полагает их соответствующими обстоятельствам по делу и положениям закона.
Судом по делу установлено, что 28 июня 2016 года между городским поселением Тутаев, представленным Администрацией городского поселения Тутаев (Арендодатель), в лице Главы Администрации городского поселения Тутаев Федорова В.Г., действующего на основании Устава городского поселения Тутаев с одной стороны и Рябчиковой Т.А. (Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка указанного в пункте 1.1 Договора начисляется ежегодная арендная плата. Срок аренды земельного участка устанавливается с 30.05.2016 года по 29.05.2036 года (п. 3.1, п. 6.1 Договора).Согласно п.2. ст.610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно разъяснениям в п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах" пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
Из материалов дела следует, что решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 17.05.2018 года исковые требования Администрации городского поселения Тутаев Ярославской области удовлетворены частично, с Рябчиковой Т.А. в пользу Администрации городского поселения Тутаев Ярославской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N 28 от 28.06.2016 года в размере 588 215 руб. 04 коп., пени в размере 30000 руб., всего - 618215 руб. 04 коп, а также государственная пошлина в размере 9382 руб. 15 коп. в доход бюджета Тутаевского муниципального района Ярославской области. Апелляционным определением Ярославского областного суда от 16.08.2018 года указанное решение суда оставлено без изменения.
Указанным решением суда установлен факт неисполнения Рябчиковой Т.А. условий договора, предусматривающих обязанность арендатора по внесению арендной платы, более двух раз подряд. Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с условиями Договора аренды земельного участка N 28 от 28.06.2016г. невнесение или неполное внесение Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного Договором является достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды (п.4.3.3.договора).
26 октября 2018 года Рябчикова Т.А. обратилась в Администрацию городского поселения Тутаев с заявлением о досрочном расторжении и прекращении договора аренды земельного участка N 28 от 28.06.2016 года.
Приказом Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района ЯО N 307 от 12.08.2019 года договор аренды N 28 от 28.06.2016 года с Рябчиковой Т.А. был, расторгнут по соглашению сторон, на основании заявления Рябчиковой Т.А. от 06.11.2018 года N 4915.
Согласно расписке в получении документов от 21.08.2019 года Рябчикова Т.А. получила лично соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 28 от 28.06.2016 года, приказ ДМИ АТМР от 12.08.2019 года N 307.
14 октября 2019 года Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района ЯО Рябчиковой Т.А. почтовым отправлением с уведомлением было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 28 от 28.06.2016 года
Суд пришел к выводу, что отказ истца от договора аренды является правомерным, условия расторжения договора аренды в соответствии с положениями ст.610 Гражданского кодекса РФ в одностороннем порядке соблюдены. Ответчик была извещена Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о расторжении договора аренды в одностороннем порядке надлежащим образом.
С оценкой доказательств, мотивами, изложенными в обжалуемом решении, судебная коллегия соглашается ввиду их обоснованности, соответствия оценки требованиям ст.67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии нарушений со стороны при использовании земельного участка, об отсутствии мотивов у истца для расторжения договора аренды земельного участка, с учетом того, что Рябчикова Т.А. погашает образовавшуюся задолженность по арендной плате, имеет намерение использовать земельный участок по назначению, судебной коллегией отклоняются, поскольку они не являются юридически значимыми для разрешения данного спора.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с расчетом стоимости арендной платы, судебная коллегия отклоняет, как не влияющие на правильность постановленного решения суда.
Юридически значимые обстоятельства по данному делу судом установлены правильно, нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения, применены и истолкованы судом верно. Правовых оснований для иной оценки доказательств не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловную отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 14 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рябчиковой Татьяны Анатольевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка