Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 марта 2021 года Дело N 33-2863/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Куратовой Л.В.

судей Самофаловой Л.П., Попова К.Б.

при секретаре Давидян С.К.

с участием прокурора Маминой Н.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1783/2020 по иску Карповой Татьяны Павловны к Черныш Наталье Юрьевне, Черныш Виталию Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

по апелляционной жалобе Черныш Натальи Юрьевны, представителя Черныш Натальи Юрьевны - Плющенко Романа Викторовича на решение Кировского районного суда г. Волгограда от 28 декабря 2020 года, которым удовлетворены исковые требования Карповой Татьяны Павловны к Черныш Наталье Юрьевне, Черныш Виталию Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Заслушав доклад судьи Куратовой Л.В., объяснения Черныш Н.Ю. и ее представителя Плющенко Р.В., поддержавших доводы жалобы, заключение прокурора Маминой Н.Л., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Карпова Т.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Черныш Н.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества N <...> от 17 января 2020 года ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН 30 июля 2020 года внесена запись N N <...>. Указанная квартира была приобретена ею у <.......>" в результате проведения торгов по продаже арестованного имущества. Ей были выданы документы: протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества N <...> от 17 января 2020 года, акт приема-передачи имущества от 28 января 2020 года по уведомлению N <...> от 11 июля 2019 года, после чего она зарегистрировала право собственности на квартиру. Лица, проживающие в данной квартире, не являются членами семьи истца. Истец не имеет возможности пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Она как собственник помещения не предоставляла жилое помещение в пользование данным лицам. 8 сентября 2020 года истцом было направлено ответчикам заказное уведомление о смене собственника с просьбой освободить квартиру.

С учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просила суд признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить Черныш Н.Ю., Черныш В.С., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе Черныш Н.Ю., представитель Черныш Н.Ю. - Плющенко Р.В. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят его отменить, принять новое решение по делу, которым отказать в удовлетворении требований.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, вынесенного с учетом фактических обстоятельств дела и требований закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 17 января 2020 года между <.......>" в лице Руденко Е.А., действующей на основании Государственного Контракта N <...> от 22 апреля 2018 года на оказание услуг по реализации движимого и недвижимого арестованного имущества, а также на основании Устава (продавец) и Воробчук Н.А., действующим по доверенности в интересах Карповой Т.П. (покупатель), был заключен договор N <...> купли-продажи арестованного имущества - квартиры, площадью 30,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Как следует из акта приема-передачи имущества от 28 января 2020 года по уведомлению N <...> от 11 июля 2019 года, вышеуказанное арестованное имущество передано продавцом и принято покупателем.

Согласно выписке из ЕГРН, 30 июля 2020 года произведена запись N <...> о регистрации права собственности Карповой Т.П. на квартиру по адресу: <адрес>.

Также установлено, что ответчики Черныш Н.Ю. и Черныш В.С. зарегистрированы в <адрес>. Черныш Н.Ю. проживает в спорном жилом помещении по настоящее время.

07 сентября 2020 года истцом Карповой Т.П. ответчику Черныш Н.Ю. было направлено требование о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, в срок до 14 сентября 2020 года. До настоящего времени требование истца о выселении Черныш Н.Ю. и Черныш В.С. не исполнено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право собственности на <адрес> от бывшего собственника перешло к истцу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования о признании Черныш Н.Ю., Черныш В.С. утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, по которым за ответчиками следует сохранить право пользования жилым помещением, с учетом представленных доказательств, не установлено, как и доказательств того, что между Черныш Н.Ю., Черныш В.С. и собственником жилого помещения было заключено соглашение о сохранении за ними права пользования квартирой.

Решение суда о признании ответчиков Черныш Н.Ю. и Черныш В.С. утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

В апелляционной жалобе ответчик Черныш Н.Ю. и ее представитель указывают на то, что в соответствии с решением Центрального районного суда г.Волгограда от 29 января 2019 года по гражданскому делу N <...> по иску Банк ВТБ (ПАО) к Черныш Н.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущесто, и по иску третьего лица <.......>" к Черныш Н.Ю. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования полностью удовлетворены. На основании данного решения суда Кировским районным отделом судебных приставов г.Волгограда в отношении Черныш Н.Ю. были возбуждены исполнительные производства, по результатам которых заложенное имущество в виде спорной квартиры было реализовано на торгах и приобретено Карповой Т.П. Вместе с тем, в ходе исполнительного производства какие-либо уведомления в адрес Черныш Н.Ю. не направлялись, оценка имущества проводилась без осмотра жилого помещения, были допущены нарушения в ходе торгов. Иное жилье у ответчиков отсутствует.

Указанные доводы жалобы не являются основанием к отмене решения.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Доводы апелляционной жалобы сводятся по существу к несогласию с решением суда по иному гражданскому делу и не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда. С учетом основания и предмета заявленных исковых требований, соблюдение порядка проведения торгов по реализации предмета залога, вопреки мнению подателей жалобы, правового значения в рамках настоящего спора не имеет, предметом проверки судом апелляционной инстанции не является.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.

При таких данных, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 28 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Черныш Натальи Юрьевны, представителя Черныш Натальи Юрьевны - Плющенко Романа Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка