Дата принятия: 16 июня 2020г.
Номер документа: 33-2863/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2020 года Дело N 33-2863/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Моисеевой О.Н.
судей Федотовой Н.П., Архипова О.А.
при секретаре Марковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле
16 июня 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Мисаиловой Инны Николаевны на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 04 февраля 2020г., которым постановлено:
Исковые требования Мисаиловой Инны Николаевны оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия
установила:
Мисаилова И.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ярославской области, межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в котором, с учетом уточнений, просила признать технический план на жилой дом с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, составленный по состоянию на 16 июля 2018г., выполненным с техническими ошибками; признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером N, расположенном по <адрес>, в части этажности и площади; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером N, расположенном по <адрес>, в части этажности и площади, указав количество этажей <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска указала, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N по <адрес>. На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом, в отношении которого 16.07.2018г. кадастровым инженером ФИО1 был составлен технический план. При составлении технического плана кадастровым инженером были допущены неточности в указании основных характеристик объекта, а именно: не учтена площадь мансарды, неверно указана этажность жилого дома. В нарушение требований СНиП 2.08.02-89* кадастровый инженер не включил в технический план мансарду, что привело к неверному определению количества этажей и общей площади дома.
Допущенные кадастровым инженером нарушения являются реестровой ошибкой при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу жилого дома. Для уточнения параметров жилого дома 03.09.2019г. кадастровым инженером был повторно изготовлен технический план, в котором мансардный этаж был включен в состав жилого дома, общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Наличие, по мнению истца, реестровой ошибки, при составлении технического плана в отношении принадлежащего истцу жилого дома и послужило причиной обращения истца в суд.
При рассмотрении дела истец Мисаилова И.Н., представитель истца по устному ходатайству Семенов А.В. поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности Шилов К.В. в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась истец Мисаилова И.Н., подав на решение апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В качестве доводов в жалобе указано, что постановка на учет объекта права в виде одноэтажного дома ошибочна: разрешение на строительство от 15 ноября 2017г. и проект дома предусматривали строительство двухэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешительная и проектная документация была представлена кадастровому инженеру ФИО1, который при составлении технического плана не мог не видеть, что возведенный объект соответствует параметрам и характеристикам, указанным в данной документации. Свою ошибку кадастровый инженер ФИО1 признал в судебном заседании. Указанные нарушения являются реестровой ошибкой. При этом, обязанность получить достоверную информацию о подлежащем учете объекте недвижимости лежит на органе кадастрового учета.
Ответчиком Управлением Росреестра по Ярославской области в адрес суда представлены возражения на апелляционную жалобу истца, в которых указано на отсутствие оснований для удовлетворения жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, возражений на жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2019г. N. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ). В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
На принадлежащем истцу земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N истцом возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2019г. N. В соответствии с ч. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в ч.ч. 8-10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
В декларации об объекте недвижимости, составленной в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N по <адрес>, истцом, как собственником данного земельного участка были указаны следующие характеристики жилого дома: площадь - <данные изъяты> кв.м., количество этажей - <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты>., год завершения строительства - <данные изъяты>. Достоверность и полнота указанных в декларации сведений была подтверждена истцом. Аналогичные характеристики жилого дома были отражены и в техническом паспорте от 16.07.2018г., составленном кадастровым инженером ФИО1
Согласно п.п. 3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
С выводом суда об отсутствии реестровой ошибки в техническом паспорте от 16.07.2018г., составленном кадастровым инженером ФИО1 и, соответственно, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, судебная коллегия соглашается, данный вывод соответствует обстоятельствам дела и нормам Закона, регулирующим спорные правоотношения.
На плане этажа либо плане объекта недвижимости отображаются в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане, являющемся частью проектной документации, в графической части технического паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или чертеже: стены и перегородки, в том числе внутренние; окна и двери; лестницы, балконы; внутренние выступы стен; необходимые условные обозначения, в том числе для указания местоположения образованной или существующей части здания, сооружения (п. 59 приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015г. N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений").
В графической части технического паспорта от 16.07.2018г., составленного кадастровым инженером ФИО1 отображены составные части жилого дома: стены, окна, двери, перегородки. При этом сведения о том, что в доме имеется лестница, в техническом плане отсутствуют. Данные обстоятельства, правильно оценены судом как доказательства отсутствия на момент составления указанного технического паспорта мансардного этажа (этажа, включающего в себя жилые помещения).
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема (п. 8 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения").
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ). Доказательствами, отвечающими требованиям об относимости и допустимости, в том числе показаниями допрошенного в судебном заседании суда первой инстанции кадастрового инженера ФИО1 следует, что помещение, которое в техническом плане от 03.09.2019г. отражено как мансардный этаж, является техническим помещением, чердаком, в связи с чем, кадастровым инженером его площадь и не была включена в площадь жилого дома. Кадастровым инженером ошибок при составлении технического паспорта допущено не было, поскольку технический паспорт от 16.07.2018г. соответствует требованиям ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Доводов, которые бы опровергали выводы, изложенные в решении суда, апелляционная жалоба истца не содержит. По своей сути, они сводятся к переоценке исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит. Поскольку все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка, судом правильно применены нормы материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, изменения решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Мисаиловой Инны Николаевны на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 04 февраля 2020г. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
