Дата принятия: 19 июня 2019г.
Номер документа: 33-2863/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2019 года Дело N 33-2863/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Михальчик С.А.,
судей: Филатовой Н.В., Королевой Н.С.
при секретаре: Киячко А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шаймарданова Ильдара Курбангалиевича на решение Светловского городского суда Калининградской области от 26 марта 2019 г., которым ему отказано в удовлетворении исковых требований к Исмаиловой Наиле Абдрахимовне, Шаймарданову Чингизу Ильдаровичу, Аникину Сергею Альбертовичу, Рыбальченко Вячеславу Дмитриевичу, Рыбальченко Анастасии Александровне, Никипорчику Станиславу Ивановичу, Никипорчику Павлу Ивановичу и Никипорчику Петру Ивановичу о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи Филатовой Н.В., объяснения Шаймарданова И.К. и его представителя Исмаиловой Н.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шаймарданов И.К. обратился в суд с названным иском к Исмаиловой Н.А., Шаймарданову Ч.И., Аникину С.А., Рыбальченко В.Д., Рыбальченко А.А., Никипорчик С.И., Никипорчик Павлу И. и Никипорчик Петру И. о признании права собственности на гараж общей площадью 89,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что является сособственником квартиры по указанному адресу. Дом расположен на земельном участке площадью 3722 кв.м с КН N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, вид права: общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок пользования данным земельным участком между сособственниками помещений в многоквартирном доме определен, споров и разногласий не имеется. До июля 2017 года данный земельный участок имел другой вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, поэтому при приобретении квартиры, доля в праве на земельный участок также приобреталась по отдельному договору купли-продажи. С июля 2017 года вид разрешенного использования земельного участка поменялся на - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, вид права: общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При покупке квартиры и земли на участке имелась хозяйственная постройка - гараж, который находится и сейчас в том же месте. С мая 2008 года данный гараж находится в его (истца) пользовании, за счет своих средств он произвел капитальный ремонт гаража. За все это время никаких претензий, споров в отношении владения данным имуществом никем из собственников других квартир дома не выдвигалось. 27 февраля 2018 года он обратился в Балтийский отдел Управления Росреестра по Калининградской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права на гараж. Однако 04 июня 2018 года было вынесено решение об отказе в государственной регистрации по мотиву отсутствия зарегистрированных в Управлении Росреестра прав на все квартиры. Вместе с тем, никто из собственников не возражает против размещения на земельном участке гаража и признания права собственности на него за истцом, о чем имеется соответствующее решение общего собрания собственников. Учитывая изложенное, просил признать за ним право собственности на указанный гараж.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Шаймарданов И.К. просит решение суда отменить и вынести новое - об удовлетворении иска. Повторяя доводы иска, указывает, что гараж перешёл в его пользование при приобретении квартиры и доли в земельном участке. Реконструкция гаража осуществлялась с ведома и согласия всех сособственников дома, в том числе, при непосредственной дружеской помощи собственников кв. 1, что подтвердили в судебном заседании ответчики. Судом установлено, что ответчики Никипорчик С.И., Никипорчик Павел И. и Никипорчик Петр И. приняли наследство в виде кв.N 1 после смерти 25.04.2009 г. их отца З., проживали и проживают в указанной квартире, свое согласие на признание за истцом права собственности на гараж выразили. Представитель администрации муниципального образования "Светловский городской округ" подтвердила, что кв. N 1 выморочным имуществом не является в связи с наличием наследников, принявших наследство. Представленными документами подтверждено соответствие гаража строительным и противопожарным нормам и правилам. В этой связи полагает, что оснований к отказу в иске у суда не имелось.
Лица, участвующие в деле, за исключением указанных выше, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Как следует из материалов дела, жилой дом <адрес> является многоквартирным жилым домом и состоит из четырех квартир, каждая из которых имеет отдельный вход.
Собственником кв. N 1 являлся З. умерший 25.04.2009г., с которым до момента смерти проживали его сыновья - ответчики Никипорчик С.И., Никипорчик Павел И. и Никипорчик Петр И. После смерти отца они продолжают проживать в указанной квартире и фактически приняли наследство, что подтвердили в суде остальные участвующие в деле лица, в том числе, представитель администрации муниципального образования "Светловский городской округ".
Сособственниками квартиры N 2 являются Шаймарданов И.К., Шаймарданов Ч.И., Исмаилова Н.А.
Собственником квартиры N 2 является Аникин С.А.
Сособственниками квартиры N 4 являются В. и Рыбальченко А.А.
Данный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3722 кв.м с КН N, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.
Как указано сторонами, собственниками определён порядок пользования земельным участком, споры отсутствуют.
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 26 октября 2018 г., с учетом дополнения к нему от 11 января 2019 г., собственники жилого дома приняли единогласное решение о предоставлении Шаймарданову И.К. части земельного участка с КН N, использованной им под размещение гаража, прилегающей к кв. N 2, и передачи ему в единоличную собственность гаража, расположенного на указанной части земельного участка.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска Шаймарданова И.К. о признании права собственности на гараж, суд исходил из того, что истец возвёл гараж на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, без согласия собственников квартиры N1, поскольку наследственное дело после смерти З. не заводилось, его наследники в судебном порядке факт принятия наследства не признавали.
Однако судебная коллегия не может согласиться с такими суждениями и выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права.
Как следует из материалов дела, в том числе, пояснений всех участвующих в деле лиц, ответчики Никипорчик С.И., Никипорчик Павел И. и Никипорчик Петр И. фактически приняли наследство после смерти своего отца З., на протяжении десяти лет пользуются имуществом, несут расходы по его содержанию, а также осуществляют иные права и обязанности, связанные с реализацией полномочий собственника.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учётом установленных по делу обстоятельств и приведённых правовых норм, следует считать, что квартира N 1 с 25.04.2009 г., с момента смерти З., принадлежит его наследникам - ответчикам Никипорчик С.И., Никипорчик Павлу И., и Никипорчик Петру И.
В этой связи, именно они как сособственники земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме вправе выражать мнение относительно размещения на земельном участке спорного гаража и признания за ним права собственности.
Более того, как следует из материалов дела, реконструкция гаража завершена в 2012 г. т.е. после смерти З.
Согласно пояснениям сторон спора, реконструкция гаража произведена Шаймардановым И.К. с согласия всех сособственников земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4 ч.1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ( ч.3).
Согласно техническому плану от 26.02.2018 г. на земельном участке с КН N по адресу: <адрес> расположено нежилое здание - гараж, площадью 89,1 кв.м, год завершения строительства 2012.
В соответствии с техническим заключением N 19-0060-ТЗ, выполненным ООО "Калининградпромстройпроект" в марте 2019 г., работы по возведению указанного гаража произведены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве", ФЗ РФ от 30.12.2009 г N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СНиП 41-01-2002 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", с соблюдением санитарных норм. Нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям, и пригодно для постоянной эксплуатации как здание гаража.
Поскольку собственники многоквартирного дома и земельного участка приняли единогласное решение о размещении на земельном участке спорного гаража с признанием за ним права единоличной собственности за Шаймардановым И.К., построенный гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не нарушает прав и законных интересов собственников многоквартирного дома и иных лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении настоящего иска. В этой связи решение суда подлежит отмене с вынесением нового - об удовлетворении заявленных Шаймардановым М.К. требований.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Светловского городского суда Калининградской области от 26 марта 2019 г. отменить и вынести и новое, которым удовлетворить исковые требования Шаймарданова Ильдара Курбангалиевича.
Признать за Шаймардановым Ильдаром Курбангалиевичем право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 89,1 кв.м., расположенное на земельном участке с КН N, по адресу: <адрес>.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
