Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 мая 2021 года Дело N 33-2862/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Цериградских И.В.,

и судей Дьякова А.Н., Поповой Э.Н.,

при секретаре Фисенко Ю.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Васиной Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Дьякова А.Н. гражданское дело 2-37/2021 по иску ИП Тарасенко И. И.ча, ЗАО Торговая фирма "Стройдом" к Юшко И. Н. о признании недействительным решения общего собрания, по встречному иску Юшко И. Н. к ИП Тарасенко И. И.чу о признании условий сделки наступившими,

по апелляционной жалобе Юшко И. Н. на решение Советского районного суда г.Омска от 16 февраля 2021 года,

установила:

Индивидуальный предприниматель Тарасенко И. И.ч (далее по тексту ИП Тарасенко И.И.), ЗАО Торговая фирма "Стройдом" обратились с исками к Юшко И.Н. о признании недействительным решения общего собрания, указывая, что в процессе рассмотрения гражданских дел N <...> и N <...> им стало известно о том, что в период с 2.11.2019 по 3.01.2020 собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) N <...> по <...> в г. Омске проведено внеочередное общее собрание, результаты которого оформлены протоколом от 13.07.2020. Инициатором общего собрания явилась Юшко И.Н. Согласно протоколу были приняты решения по следующим вопросам: избрание председателя общего собрания - Юшко И.Н., секретаря собрания Папанова М.Л., с наделениями их функциями счетной комиссии, утверждение положения об аренде общего имущества собственников МКД N <...> по <...> в г. Омске, утверждение положения о размещении и использовании доходов от аренды общего имущества собственников МКД N <...> по <...> в г. Омске, наделение полномочиями совета дома согласно п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ действовать от имени собственников МКД N <...>, наделение полномочиями совета дома заключать договоры об использовании общего имущества МКД N <...> (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об установлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, наделение полномочиями совета <...> подписывать указанные (достигнутые) соглашения, наделение полномочиями совет дома определять порядок получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания, определения ежемесячной стоимости аренды общего имущества МКД N <...> по <...> в г. Омске: земельного участка, фасада, кровли, ограждающих конструкций - 500 руб./кв.м. в месяц, стоимость размещения оборудования провайдерам - 500 руб./м в месяц, наделение полномочиями совет <...> принимать решение о ежегодной стоимости аренды на индекс официальной инфляции, наделение полномочиями совет дома, в случае невыполнения управляющей компанией работ/услуг, входящих в минимальный перечень, разово привлекать других исполнителей по конкретной услуге, с возмещением расходов собственников за счет средств, перечисленных ими по строке "содержание жилья", наделение полномочиями совета <...> принимать решение о кронировании, вырубке, высадке деревьев и зеленых насаждений. Истцы не принимали участия в общем собрании, не голосовали, полагают, что при проведении общего собрания был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания, нарушены правила о составлении протокола, отсутствует кворум. Кроме того, из протокола следует, что период голосования объявлен с 2.11.2019 по 3.01.2020, впоследствии период голосования по инициативе Юшко И.Н. был продлен до 3.07.2020, затем до 7.07.2020, по итогам голосования составлен протокол. По вопросам 2, 3, 4, 5, 6 требуется голосование 2/3 от общего числа собственников, кворум отсутствует. По 7 вопросу собственники вышли за пределы компетенции общего собрания.

Просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД N <...> по <...> в г. Омске, оформленное протоколом от 13.07.2020 N <...>.

Ответчик Юшко И.Н. обратилась в суд со встречным иском к ИП Тарасенко И.И., указывая, что кворум при проведении общего собрания был соблюден, решения по вопросам 4.1, 4.2, 4.3 не приняты, истцы уклонились от участия в общем собрании, поэтому в силу п. 3 ст. 157 ГК РФ просит суд признать условия, необходимые для использования общего имущества гражданско-правового сообщества, собственники помещений, расположенных в МКД N <...> по <...> в г. Омске" требующие, по мнению суда, 2/3 голосов всех участников, наступившими.

В судебном заседании истец ИП Тарасенко И.И. участия не принимал. Его представитель Маар А.С. доводы иска поддержала, встречный иск не признала.

В судебном заседании представитель третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ЗАО Торговая фирма "Стройдом" в лице представителя Дементьевой И.С. доводы иска поддержала, встречный иск не признала.

В судебном заседании ответчик Юшко И.Н. доводы иска не признала, встречный иск поддержала, указала, что на протяжении длительного времени между сторонами идут судебные споры, собственники помещений в МКД N <...> по <...> в г. Омске не могут урегулировать отношения по использованию общего имущества. Из-за того, что истцу и третьему лицу принадлежат большие площади помещений в доме, набрать кворум 2/3 голосов от числа всех собственников, как того требует ЖК РФ при проведении общего собрания, не получается. Голосование собственников жилых помещений прошло в период с 2.11.2019 по 3.01.2020, однако ею срок голосования был продлен, чтобы ИП Тарасенко И.И. и ЗАО ТФ "Стройдом" тоже приняли участие в голосовании. Чтобы побудить их к участию в голосовании, обратилась в суд с исками к истцу и третьему лицу об освобождении земельного участка, сносе конструкций. Считает это важным обстоятельством для продления срока голосования. По поводу дат протоколов указала, что протокол от 7.07.2020 не является таковым, а является предварительным, был представлен в судебное заседание по требованию судьи. Протокол не подписан секретарем собрания Папановым М.Л., поскольку последний продал квартиру и уехал из дома, пока было продлено голосование. Полагает, что поскольку истец и третье лицо злоупотребляют правом, уклоняются от участия в голосовании, необходимо признать, что голосование произведено при достаточном кворуме.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО, УК "Рутас" представителя не направило.

Судом постановлено решение:

"Исковые требования ИП Тарасенко И. И.ча, ЗАО Торговая фирма "Стройдом" удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> в г. Омске, оформленное протоколом от 13.07.2020 N <...>.

В удовлетворении встречных исковых требований Юшко И. Н. к ИП Тарасенко И. И.ча, ЗАО Торговая фирма "Стройдом" о признании условий сделки наступившими отказать.

Взыскать с Юшко И. Н. в пользу ЗАО Торговая фирма "Стройдом" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с Юшко И. Н. в пользу ИП Тарасенко И. И.ча расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.".

В апелляционной жалобе Юшко И.Н. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить. Полагает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, неверно определены юридически значимые обстоятельства дела. Судом не учтено, что истцами используется общедомовое имущество в отсутствие решения общего собрания собственников МКД. Считает, что при проведении собрания существенных нарушений допущено не было, собственники были надлежащим образом извещены о проведении собрания. Судом не учтено недобросовестное поведение истцов, которые уклоняются от участия в проведении общих собраний.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ИП Тарасенко И.И. Маар А.С., ЗАО Торговая фирма "Стройдом" просят о ее отклонении, решение суда просят оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке извещены своевременно и в надлежащей форме.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, судебная коллегия оснований для отмены постановленного решения не находит.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке извещены своевременно и в надлежащей форме. Судебная коллегия рассмотрела дело по апелляционной жалобе в отсутствие неявившихся по правилам ст.ст.167,327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), поскольку их неявка препятствием к рассмотрению дела не является.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, возражений на нее, выслушав объяснения Юшко И.Н., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителей: ИП Тарасенко И.И. - Мар А.С., ЗАО Торговая фирма "Стройдом" - Гаджиагаевой М.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ч. ч. 2, 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. ч. 1, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение, собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 106).

Согласно п. 109 названного Постановления к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец Тарасенко И.И. является собственником нежилого помещения по адресу: г. Омск, <...>, пом. 20 П, площадью 436,4 кв.м.

В соответствии с представленными суду сведениями БТИ об МКД N <...> по адресу: г. Омск, <...>, общая площадь строения 6 372,8 кв.м., площадь нежилых помещений 598,1 кв.м., площадь жилых помещений 3784,5 кв.м.

Указанный дом находится в управлении ООО "УК "Рутас"

13.07.2020 оформлен протокол N <...> внеочередного общего собрания собственников помещений ГК РФ N <...> по <...> в г. Омске, проведенного в форме очно-заочного голосования. Инициатором общего собрания указана Юшко И.Н. собственник <...> (том 1, л.д.62-67).

Время начала очной части собрания - 2.11.2019 в 12-00, время окончания (заочная часть) собрания с 3.11.2019 по 3.01.2020.

В тексте протокола имеется отметка о том, что в связи с отказом собственников нежилых помещений принимать участие в голосовании, с важностью поставленных на голосование вопросов использования общего имущества ГК РФ и обращением инициатора общего собрания Юшко И.Н. в Советский районный суд г. Омска для восстановления нарушенного права при использовании общего имущества ГК РФ N <...> (дело N <...> и N <...>), инициатором общего собрания было принято решение продлить срок заочного голосования до 3.07.2020, о чем собственники помещений уведомлены надлежащим образом. <...> голосов МКД N <...>,5 кв.м., площадь жилых помещений 3 784,5 кв.м., площадь нежилых помещений 1 908 кв.м. Кворум составил 65,43 % или 3 724,72 кв.м.

Повестка дня:

1. Избрание председателя общего собрания - Юшко И.Н., секретаря собрания Папанова М.Л., с наделениями их функциями счетной комиссии,

2. Утверждение положения об аренде общего имущества собственников многоквартирного <...> в г. Омске,

3. Утверждение положения о размещении и использовании доходов от аренды общего имущества собственников многоквартирного <...> в г. Омске,

4. Наделение полномочиями совета дома согласно п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ действовать от имени собственников многоквартирного <...>, наделение полномочиями совета дома согласно заключать договоры об использовании общего имущества многоквартирного <...> (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об установлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, наделение полномочиями совета <...> подписывать указанные (достигнутые) соглашения, наделение полномочиями совет дома определять порядок получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания,

5. Определения ежемесячной стоимости аренды общего имущества многоквартирного <...> в г. Омске: земельного участка, фасада, кровли, ограждающих конструкций - 500 руб./кв.м. в месяц, стоимость размещения оборудования провайдерам - 500 руб./м в месяц, 6.наделение полномочиями совет <...> принимать решение о ежегодной стоимости аренды на индекс официальной инфляции,

7. Наделение полномочиями совет дома, в случае невыполнения управляющей компанией работ/услуг, входящих в минимальный перечень, разово привлекать других исполнителей по конкретной услуге, с возмещением расходов собственников за счет средств, перечисленных ими по строке "содержание жилья",