Дата принятия: 03 сентября 2018г.
Номер документа: 33-2861/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2018 года Дело N 33-2861/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Альчиковой Е.В,
судей: Александровой Н.А., Горелика А.Б.,
при секретаре Мигловец Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 3 сентября 2018 г. гражданское дело по иску Максаковой Ангелины Сергеевны к ООО "Строительная компания Квартал" о взыскании неустойки, суммы штрафа, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе генерального директора ООО "Строительная компания Квартал" Дорожкина Альберта Игоревича на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 15 мая 2018 года,
Заслушав доклад судьи Альчиковой Е.В., судебная коллегия
установила:
1 февраля 2017 года между ООО "Строительная компания "Квартал" (застройщик) и Колесниковой Ангелиной Сергеевной (в связи с заключением брака 15 июля 2017 г. фамилия заменена на фамилию Максакова)(участник долевого строительства) был заключен договор N1/28 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома N 1 по экспликации ГП в границах ул. Советской, Рылеева, бульвара Энтузиастов, Защитного переулка в г.Тамбове. По условиям данного договора застройщик обязался не позднее 9 октября 2017 г. ввести многоквартирный дом в эксплуатацию, а не позднее 9 декабря 2017 г., передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
23 марта 2018 г. Максакова обращалась с претензией о передаче ей квартиры и выплате неустойки.
17 апреля 2018 г. квартира передана согласно акту приема-передачи.
Максакова А.С. обратилась в суд с иском к ООО "Строительная компания "Квартал" и с учетом уточнения исковых требований, просила взыскать с ответчика неустойку в размере 85 788, 61 руб. за задержку передачи объекта долевого строительства за период с 10 декабря 2017 г. по 17 апреля 2018г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование требований указала, что квартира по акту приема-передачи ей передана 17 апреля 2018г., т.е. с нарушением сроков передачи квартиры.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 15 мая 2018г. исковые требования Максаковой А.С. удовлетворены частично.
Взысканы с ООО "Строительная компания "Квартал" в пользу Максаковой А.С. неустойка за период с 10 декабря 2017 г. по 17 апреля 2018 г. в размере 85 788,61 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 43 394 рубля 31 коп.
Взыскана с ООО "Строительная компания "Квартал" в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 783, 66 руб.
В апелляционной жалобе генеральный директор ООО "Строительная компания "Квартал" Дорожкин А.И. просит решение изменить и принять по делу новое решение.
Полагает, что судом незаконно не применены положения ст. 333 ГК РФ, о чем ответчик ходатайствовал в суде первой инстанции, поскольку размер неустойки явно несоразмерен исполненным обязательствам ответчика перед истцом. Фактическая сумма по решению суда, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 10 % от суммы исполненного договора, что приведет к реальному банкротству компании, поскольку аналогичных требований к ответчику заявлено огромное количество.
Письменных возражений не поступило.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истицы- Мальчуковой И.Ю., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Суд первой инстанции установил, что в установленный договором срок застройщик не передал истцу объект долевого строительства.
Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Удовлетворяя частично требования истицы, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома ответчиком нарушен, ввиду чего требования истицы о взыскании неустойки обоснованы.
Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения, и оснований считать их неправильными не имеется.
Поскольку ООО "Строительная компания "Квартал" принятые на себя обязательства по договору в установленный срок не исполнило, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки за период с 10 декабря 2017 г.. (день следующий за днем когда Застройщик был обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства) по 17 апреля 2018 г.( дата подписания акта приёма-передачи квартиры) в размере 85 788,61 руб.
Правильность расчёта неустойки ответчиком не оспаривалась.
Доводы жалобы о снижении неустойки в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации являлись предметом обсуждения суда первой инстанции, при этом суд не усмотрел оснований для её применения, с чем судебная коллегия соглашается.
В апелляционной жалобе также не приведены обстоятельства, позволяющие признать их исключительными и положить в основу для уменьшения размера взысканной судом неустойки.
Судебная коллегия считает, что определенная судом первой инстанции сумма неустойки соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, оснований для изменения решения суда в указанной части не имеется.
Неустойка, взысканная судом, определена договором, заключенным между Застройщиком(ответчиком) и участниками долевого строительства(истцами), в соответствии со статьей 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Штраф с ответчика был взыскан в размере, определенном в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".
Доводов в обоснование несогласия с решением суда в части взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда в апелляционной жалобе не приведено.
С учётом изложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оно соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции допущено не было.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 15 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора ООО "Строительная компания Квартал" Дорожкина Альберта Игоревича - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
