Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2021 года Дело N 33-28601/2021

"24" августа 2021 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Палянчук Т.А., Пономаревой Л.Е.,

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике судьи Сибирко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бойко А.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 июня 2021 года,

по делу по иску Бойко Александра Валерьевича к АО "Универсал" о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бойко А.В. обратился в суд с иском к АО "Универсал" о взыскании неустойки за период времени с 01.01.2019 по 03.04.2020 в размере 565 379,08 руб.; за период с 02.01.2021 по 05.04.2021 в размере 70 289,40 руб.; с продолжением начисления пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора начиная с 06.04.2021 до фактической оплаты долга, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.; штрафа в размере 327 834,24 руб.; а также судебных расходов в размере 243,424 руб.

В обосновании иска указано, что 21 июля 2016 г. между Бойко А.В. и АО "Универсал" заключен договор участия в долевом строительстве N многоквартирного жилого дома (далее - договор) по адресу: <Адрес...>. Согласно договору о долевом участии в строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру N <...>, расположенные на 9 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 31 июля 2018 г. Ответчик не выполнил обязательства по передаче квартиры в указанный срок, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 июня 2021 г. исковые требования Бойко А.В. удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с АО "Универсал" в пользу Бойко Александра Валерьевича неустойку в размере 100 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.; штраф в размере 51 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Бойко А.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объёме, указывая, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В возражениях АО "Универсал" просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не просили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции является общедоступной и заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда - Kraevoi.krd.sudrf.ru.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, и неполучение лицом, участвующим в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности согласно статьи 67 ГПК РФ, не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно исходил из положений ст. 309 ГК РФ, согласно которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что 21.07.2016 между Бойко А.В. и ЗАО "Универсал" был заключен договор участия в долевом строительстве

Объектом долевого строительства является: квартира N (проектный номер на поэтажном плане), общей площадью <...>.м., находящуюся на 9 этаже жилого дома <...> многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <Адрес...>

Согласно договору о долевом участии в строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 31 июля 2018 года.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 вышеназванного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, регулируются законом об участии в долевом строительстве.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что застройщик обязан передать объект дольщику не позднее 31 июля 2018г. Однако, квартира в установленный срок не передана.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, однако данная претензия была оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии у истца права требования взыскания неустойки за задержку ответчиком выполнения работ по строительству жилья и передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2021) до 01.01.2021.

В ходе рассмотрения дела ответчик, не оспаривая право истца на получение неустойки, штрафа, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к неосновательному обогащению последнего.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, строительство объектов осуществлялось на земельном участке по <Адрес...> площадью 25800 кв.м., с видом разрешенного использования - размещение многоквартирного жилого комплекса, с кадастровым номером принадлежащем ответчику по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 01.06.2012, заключенному между ОАО "Сочитрансуниверсал" и ответчиком, государственная регистрация которого произведена 25.08.2012г. за номером N

Срок действия договора соответствует сроку основного договора аренды земельного участка от 12.10.2004 по 01.06.2047 заключенного между администрацией г. Сочи и ОАО "Сочитрансуниверсал", государственная регистрация которого произведена 10.12.2004 за N .Вид разрешенного использования земельного участка был изменен на многоквартирный жилой комплекс в соответствии с постановлением главы г. Сочи от 11.04.2007 N 543 "Об изменении ОАО "Сочитрансуниверсал" разрешенного вида использования земельного участка по ул. <Адрес...>

Лицом, осуществляющим строительство, является юридическое лицо, привлеченное застройщиком на основании договора, которое обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов техникой безопасности, и которое несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие проектной документации (ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с договором генерального строительного подряда от 10.10.2013 и дополнительным соглашением N 1 к нему генподрядчиком в строительстве объекта являлось ООО "Пушкин".

Однако, в связи с тем, что до завершения строительства объекта объективно понадобилась корректировка проектной документации с главным архитектором проекта, между АО "Универсал" и ООО "Архитектурная мастерская "АРХИПРОЕКТ" был заключен договор от 11.01.2017 N на оказание технической помощи при реализации проекта.

Так же 05.02.2018 состоялось заседание рабочей группы по вопросам соблюдения прав граждан в долевом строительстве при возведении объектов недвижимости на территории г. Сочи с участием АО "Универсал", Главы г. Сочи, представителей прокуратуры Краснодарского края и г. Сочи, представителей администрации г. Сочи, а также заместителя начальника отдела контроля департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

По итогам заседания рабочей группы была достигнута договоренность о том, что АО "Универсал" в срочном порядке должен приобрести право аренды земельного участка, расположенного рядом с ЖК для целей строительства парковки для участников долевого строительства комплекса.

Строительство парковки изначально не было предусмотрено в Разрешении на строительство Многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Пластунской, 123 "А" в Центральном районе г. Сочи.

Следовательно, увеличение сроков ввода вышеуказанного объекта в эксплуатацию связано также с необходимостью выполнения застройщиком дополнительных условий, выдвигаемых администрацией города Сочи.

06.06.2018 ответчиком было получено откорректированное разрешение на строительство объекта.

Впоследствии жилые дома литер <...> и литер <...> были введены в эксплуатацию, а АО "Универсал" было выдано разрешение N RU-23-309-8025-2018 от 01.08.2018 на строительство объекта капитального строительства: "Многоквартирный жилой 3 комплекс со встроено-пристроенными помещениями по <Адрес...>. Многоуровневая автостоянка" (4 этап строительства).

До реализации 4-го этапа строительства автомобили жильцов жилых домов литер <...> и литер <...> предусматривалось парковать вдоль улицы Конституции и на территории жилого комплекса, а также недостающие парковочные места в количестве 190 шт. планировалось расположить на земельном участке, арендуемом под временное размещение стоянок для жильцов домов <...> и <...>

В соответствии с проектной документацией, строительство автостоянки, предусмотренной в рамках реализации 4-го этапа, должно обеспечить машиноместами в том числе 5 этап строительства - жилой дом 1 А.

Задержка с реализацией 4 и 5 этапов строительства жилого комплекса не была связана с какими-то нарушениями при строительстве, несоблюдением норм безопасности при строительстве и т.д.

Таким образом, строительство автомобильной стоянки не входило в первоначальное разрешение на строительство и не предусматривалось ответчиком. Осуществить строительство стоянки потребовала администрация г. Сочи, в связи с чем потребовалась корректировка проектной документации с добавлением автомобильной стоянки, что привело к затягиванию сроков строительства.

В соответствии с полученным разрешением на строительство, корректировки от 29.07.2020 N RU-23-309-8328-2020, ранее выданного разрешения на строительство NRU 23309-2930 от 15.07.2014 в отношении литера А, 5 этап строительства сроком действия до 15.07.2021, согласно корректировке, 4 этап строительства (автостоянка на 496 м/мест) и 5 этап строительства (жилой дом 1А) вводятся в эксплуатацию одновременно. Раздельный ввод в эксплуатацию этих этапов не допускался.

Разрешение на ввод в эксплуатацию 5 этапа строительства жилого дома 1А и многоуровневой автостоянки получено 31.12.2020 (разрешения N RU-23- 309-1465-2020 и N RU-23-309-1466-2020).

Ответчик добросовестно выполнял и выполняет все дополнительные условия администрации города Сочи, не скрывается от дольщиков, принимает все возможные меры по мирному урегулированию с дольщиками возникающих разногласий, что свидетельствует об активной деятельности застройщика.

В связи с дополнительным объемом работ по строительству парковки и компенсаций участникам долевого строительства, застройщик несет существенные финансовые затраты для завершения строительства и передачи дольщикам помещений.

Взыскание с застройщика больших штрафных санкций, в размере не соразмерном нарушенным обязательствам, может подорвать его финансовую устойчивость, что может негативно повлиять на процесс, - связанный с полным завершением строительства и передачей помещений, чем нарушит права и законные интересы всех участников долевого строительства.