Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 февраля 2022 года Дело N 33-2857/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Рябко О.А.,судей Сухаревой С.И., Утенко Р.В.,при помощнике судьи Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 февраля 2022 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе Х.М.А. на решение Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по исковому заявлению Х.М.А. к ООО "ЛИГА ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав объяснения истца Х.М.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "ЛИГА ДЕВЕЛОПМЕНТ" - З.Л.А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Х.М.А. обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к ООО "ЛИГА ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 200 974,61 рублей, неустойки начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за каждый день просрочки исходя из расчета 1% в день от цены договора за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 289 688,50 рублей, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N Л232/К1/127/355, по условиям которого ответчик обязался построить жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Участник долевого участия выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатив сумму в размере 6 699 153, 76 рубля. Срок передачи квартиры по договору - не позднее <дата>, однако ответчик свои обязательства своевременно не выполнил, при осмотре квартиры <дата> был выявлен ряд недостатков, что явилось основанием к тому, чтобы участник долевого строительства не принял объект. Впоследствии дефекты не были устранены, в связи с чем истец до настоящего времени квартиру не принял. Поскольку ответчиком нарушены сроки устранения недостатков квартиры истец считает, что имеет право на начисление неустойки в соответствии со статьей 23 Закона "О защите прав потребителей", в выплате которой в добровольном порядке ответчик истцу отказал.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в удовлетворении исковых требований Х.М.А. отказано.

Не согласившись с решением суда от <дата>, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец Х.М.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "ЛИГА ДЕВЕЛОПМЕНТ" З.Л.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит правовых оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 указанного Федерального закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N Л232/К1/127/355, по условиям которого ответчик обязался построить жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Участник долевого участия выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатив сумму в размере 6 699 153, 76 рубля.

Срок передачи квартиры по договору - не позднее <дата>.

Ответчик свои обязательства своевременно не выполнил, объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры до настоящего времени не передал.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома было получено ответчиком <дата>.

В адрес истца ответчиком было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В ходе осмотра <дата> истцом был выявлен ряд недостатков в объекте долевого строительства, которые отражены в акте осмотра. При повторном осмотре <дата> выявлено, что недостатки и замечания, указанные в акте от <дата>, не устранены. Данные обстоятельства послужили основанием для отказа участника долевого строительства от принятия объекта.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу N... за нарушение установленных договором сроков передачи квартиры участнику долевого строительства в пользу истца с ответчика взыскана неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ за период с <дата> по <дата> в размере 427 406,01 рублей, а также за период с <дата> по день фактического исполнения обязательств по договору в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства в размере 4,25% от цены договора (6 699 153,76 рулей) за каждый день просрочки; компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 120 000 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Х.М.А. заявил требование о взыскании неустойки в соответствии со статьей 23 Закона "О защите прав потребителей", ссылаясь на то, что ответчиком нарушены сроки устранения недостатков объекта долевого строительства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что объект долевого строительства истцом не был принят, не усмотрел оснований для применения к сложившимся правоотношениям положений об ответственности за нарушение срока устранения недостатков, предусмотренных статьей 23 Закона Российской Федерации от <дата> N... "О защите прав потребителей", указав на то, что в данном случае ответственность ответчика наступает в силу части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

Одновременно суд первой инстанции, исходя из того, что в указанной части права истца как потребителя нарушены не были, не усмотрел оснований для удовлетворения требований иска о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, соответствуют установленным при рассмотрении дела фактическим обстоятельствам и требованиям закона.

Согласно требованиям статьи 23 Закона РФ от <дата> N... "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Положениями статей 20, 21, 22 Закона РФ от <дата> N... "О защите прав потребителей" предусмотрены сроки устранения недостатков товара, замены товара ненадлежащего качества, сроки удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требования о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

При этом согласно части 5 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений части 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата> N... "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата> N... "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

На основании частей 1, 5 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Истец воспользовался правом требования устранения выявленных недостатков и правомерно отказался от подписания передаточного акта в соответствии с положениями части 5 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, что установлено вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу N..., в рамках которого истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что неустойка подлежит взысканию с ответчика за нарушение им каждого из обязательств по договору: за нарушение установленного договором срока передачи квартиры (на основании части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ) и за нарушение срока удовлетворения требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (на основании статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей") отклоняются судебной коллегией с учетом следующего.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, Федеральным законом N 214-ФЗ (статьи 6, 7) предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры, в том числе в связи с отказом дольщика от приемки квартиры по причине наличия недостатков в квартире, поэтому положение статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" в данном случае неприменимо.

По существу истец просит суд о применении двойной ответственности (взыскании двух видов неустоек по разным законам) за одно нарушение, допущенное ответчиком, - передачу квартиры дольщику за пределами установленного в договоре срока.

Довод подателя жалобы о применении в настоящем случае разъяснения, содержащегося в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <дата>), в соответствии с которым в связи с отсутствием в Федеральном законе N 214-ФЗ положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков, должны применяться положения пункта 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", не может быть принят во внимание, поскольку содержащееся в указанном Обзоре разъяснение касается недостатков, которые были обнаружены после приемки объекта долевого строительства.

Между тем, как следует из материалов дела, в настоящем случае недостатки были обнаружены до приемки квартиры, и, таким образом, спорные правоотношения сторон обусловлены несвоевременной передачей застройщиком участнику долевого строительства объекта, качество которого соответствовало бы договору.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что право на предъявление требований о выплате неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства возникает у участника долевого строительства после передачи ему объекта долевого строительства, в течение гарантийного срока.

В настоящем случае квартира истцу не передана, согласно представленному расчету неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства истец просит взыскать за период с <дата> по <дата>, и с <дата> по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, то есть фактически до момента передачи объекта долевого строительства, что не соответствует положениям статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ.