Определение Судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2021 года Дело N 33-2857/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Москалевой Е.В.

судей Крючковой Е.Г., Фроловой Е.М.

при секретаре Колядиной Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам третьих лиц ПАО "Банк Уралсиб", ПАО "Росбанк", АО "ДОМ.РФ" на решение Советского районного суда города Липецка от 05 марта 2021 года, которым постановлено:

"Расторгнуть договор об участии в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО "Липецкая ипотечная корпорация" и ООО "Контакт", в отношении квартиры N <данные изъяты> расположенной на 6 этаже Жилого дома N III-1, в отношении квартиры N <данные изъяты>, расположенной на 7 этаже Жилого дома N III-1, в отношении квартиры N <данные изъяты>, расположенной на 14 этаже Жилого дома N III-1 по строительному адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН записи N, N и N о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Контакт" и Телегиным В.А. в отношении квартиры N <данные изъяты> расположенной на 6 этаже Жилого дома N III-1 по строительному адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН запись N от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Контакт" и Телегиным В.А. в отношении квартиры N <данные изъяты>, расположенной на 6 этаже Жилого дома N III-1 по строительному адресу: <адрес>

Признать недействительным договор цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Контакт" и Телегиным В.А. в отношении квартиры N <данные изъяты> расположенной на 7 этаже Жилого дома N III-1 по строительному адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись N от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Контакт" и Телегиным В.А. в отношении квартиры N <данные изъяты>, расположенной на 7 этаже Жилого дома N III-1 по строительному адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Контакт" и Телегиным В.А. в отношении квартиры N <данные изъяты>, расположенной на 14 этаже Жилого дома N III-1 по строительному адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись N от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Контакт" и Телегиным В.А. в отношении квартиры N <данные изъяты>, расположенной на 14 этаже Жилого дома N III-1 по строительному адресу: <адрес>

Взыскать в пользу ООО "ГЛОБУС ГРУПП" с ООО "Контакт", Телегина В.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 24000 рублей по 12 000 рублей с каждого ответчика".

Заслушав доклад судьи Крючковой Е.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Глобус Групп" обратился в суд с иском к ООО "Контакт", Телегину В.А. о расторжении договора об участии в долевом строительстве, исключении регистрационной записи из Единого государственного реестра недвижимости, признании договора цессии недействительным и применении последствий недействительности сделки путем погашения регистрационной записи в ЕГРН, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Липецкая ипотечная корпорация" и ООО "Контакт" был заключен договор N об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом: "Два 4-х секционных жилых дома N III-1, N II-11 в жилом микрорайоне "Елецкий", <адрес>. Жилой дом N III-1", расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность ООО "Контакт" по акту приема-передачи 14 квартир, в том числе: однокомнатную квартиру N<данные изъяты>, расположенную на 7 этаже жилого дома III-1, двухкомнатную квартиру N<данные изъяты> расположенную на 6 этаже жилого дома III-1, двухкомнатную квартиру N <данные изъяты>, расположенную на 14 этаже Жилого дома III-1, а ООО "Контакт" приняло на себя обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> за квартиру N<данные изъяты> в размере <данные изъяты> за квартиру N<данные изъяты>, <данные изъяты> за квартиру N <данные изъяты> в течение 360 дней, с момента государственной регистрации договора, которая была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени, оплата стоимости указанных квартир ООО "Контакт" не произведена. ДД.ММ.ГГГГ между АО "Липецкая ипотечная корпорация" и ООО "Глобус Групп" заключен договор N о передаче прав и обязанностей застройщика, по которому к новому застройщику перешли все права и обязанности, возникшие у первоначального застройщика АО "ЛИК" в связи с осуществлением строительства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, многоквартирного жилого дома "Два 4-х секционных жилых дома N III-1, N II- II в жилом микрорайоне "Елецкий", <адрес>. Жилой дом N III-1". ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Контакт" и Телегиным В.А. заключены договора цессии (уступки права требования), по которым к последнему перешли права требования от АО "ЛИК" квартир N, N, N, принадлежащие цеденту на основании договора об участии в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку первоначальный участник долевого строительства ООО "Контакт" не исполнил обязательства перед застройщиком по оплате стоимости квартир, то указанные договоры цессии (уступки прав требований) являются недействительными и не влекут юридических последствий. Просил расторгнуть договор об участии в долевом строительстве в отношении указанных квартир, заключенный между АО "ЛИК" и ООО "Контакт"; исключить из ЕГРН записи о его государственной регистрации, признать договоры цессии в отношении квартир N N, N, N, заключенные между ООО "Контакт" и Телегиным В.А., недействительными, применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде погашения в ЕГРН записей об их государственной регистрации, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Липецкой области, Федеральная служба по финансовому мониторингу, Управление Федеральной налоговой службы по Липецкой области.

В судебном заседании представитель истца ООО "Глобус Групп" по доверенности Степанова А.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы. Просила применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации сделки в отношении договора цессии по квартире N <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО "Росбанк" полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "КБ ДельтаКредит" и Телегиным В.А. был заключен кредитный договор N, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение в собственность квартиры N <данные изъяты>, расположенной по адресу (строительному): <адрес> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Исполнение Телегиным В.А. обязательства по возврату кредита было обеспечено залогом указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ АО "КБ ДельтаКредит" реорганизовано путем присоединения к ПАО "Росбанк". Полагал, что доводы истца об отсутствии оплаты по договорам цессии не соответствуют действительности, поскольку АО "ЛИК" была предоставлена справка в Управление Росреестра по Липецкой области при государственной регистрации договора цессии, согласно которой ООО "Контакт" произведена оплата АО "ЛИК" по договору участия в долевом строительстве в полном объеме. Полагал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку истец не лишен возможности потребовать возмещения убытков с ООО "Контакт". Пояснил также, что Телегин В.А. является добросовестным приобретателем права требования на указанную квартиру, а ПАО "Росбанк" - добросовестным залогодержателем.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной налоговой службы по Липецкой области в отношении удовлетворения либо отказе в удовлетворении требований истца полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО "ДОМ.РФ" в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в письменном отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что между АО "ДОМ.РФ" и Телегиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, по условиям которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> на срок 240 месяцев для приобретения квартиры N <данные изъяты> общей проектной площадью 57,9 кв. м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. В качестве обеспечения исполнения обязательств выступают права требования на указанную квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Контакт" и Телегиным В.А. был заключен договор цессии, по условиям которого к нему перешли права и ООО "Контакт" по договора об участии в долевом строительстве в отношении указанной квартиры. Аккредитив был исполнен, что подтверждается платежным поручением, цессия оплачена Телегиным В.А. в полном объеме. Полагает, что АО "ДОМ.РФ" является добросовестным залогодержателем предмета ипотеки, а также, что истцом попущен срок исковой давности для признания сделки недействительной.

Представитель третьего лица ПАО "Бак Уралсиб" в судебное заседание не явился, в письменных пояснениях возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Бак Уралсиб"" и Телегиным В.А. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения квартиры N <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Исполнение обязательства обеспечено залогом указанной квартиры. Полагает, что признание договора цессии, заключенного между ООО "Контакт" и Телегиным В.А., не приведет к восстановлению нарушенных прав истца, поскольку, они не нарушены оспариваемым договором. Просил в случае удовлетворения требований истца сохранить за банком преимущественное право залогодержателя.

Ответчики ООО "Контакт" и Телегин В.А., третье лицо - конкурсный управляющий АО "ЛИК" Сидор П.Л., представители третьих лиц Федеральной службы по финансовому мониторингу, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены.

Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционных жалобах третьи лица ПАО "Банк Уралсиб", АО "ДОМ.РФ", ПАО "Росбанк" просят решение суда отменить и постановить новое решение об отказе в иске, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствами дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционные жалобы истец ООО "Глобус групп" просит оставить решение суда без изменения, полагает доводы апелляционных жалоб необоснованными.

Выслушав объяснения представителя третьих лиц ПАО "Росбанк" по доверенности Леликова А.А. и АО "ДОМ.РФ" по доверенности Ладанову Л.А., поддержавших апелляционные жалобы, представителя истца ООО "Глобус Групп" по доверенности Степанову А.А., возражавших против их удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб и возражений на них, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 5 этого же Закона в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 данного Закона (ч.4).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч. 5).

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве", в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом,сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом первой инстанции верно установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Липецкая ипотечная корпорация" и ООО "Контакт" заключен договор N -1 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом: "Два 4-х секционных жилых дома N III-1, N II-11 в жилом микрорайоне "Елецкий", <адрес>. Жилой дом N III-1", расположенный по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность ООО "Контакт" по акту приема-передачи 14 квартир, в том числе однокомнатную квартиру N<данные изъяты>, расположенную на 7 этаже жилого дома III-1, двухкомнатную квартиру N<данные изъяты>, расположенную на 6 этаже жилого дома III-1, двухкомнатную квартиру N <данные изъяты>, расположенную на 14 этаже Жилого дома III-1, а ООО "Контакт" приняло на себя обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> за квартиру N<данные изъяты> в размере <данные изъяты> за квартиру N<данные изъяты>, <данные изъяты> за квартиру N <данные изъяты> в течение 360 дней, с момента государственной регистрации договора.

Государственная регистрация указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи N, N, следовательно, оплата квартир по договору должна быть произведена в рок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 договора N об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ обязательства участника считаются полностью исполненными после уплаты денежных средств в кассу либо на расчетный счет застройщика и (или) передачи застройщику иного предоставления (в том числе имущественных прав, выполненных работ, оказанных услуг), определенного сторонами, не противоречащему действующему законодательству РФ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Контакт" и Телегиным В.А. заключен договор цессии (уступки права требования), по которому к Телегину В.А. перешло право требования от АО "ЛИК" двухкомнатной квартиры N<данные изъяты> расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого здания по адресу: Липецкая <адрес>, принадлежащее цеденту на основании договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачивает Телегин В.А. за счет собственных средств, а <данные изъяты>. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых АО "ДОМ.РФ" на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО "ДОМ.РФ" и Телегиным В.А. был заключен договор займа N для приобретения квартиры на этапе строительства на сумму <данные изъяты>. под 9,7% годовых, залогом по которому указана квартира N <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Контакт" и Телегиным В.А. был заключен договор цессии (уступки права требования), по условиям которого к Телегину В.А. перешло право требования от АО "ЛИК" однокомнатной квартиры N <данные изъяты>, принадлежащее цеденту на основании договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п. 4 договора цена договора составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>. оплачивает Телегин В.А. за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, а <данные изъяты> оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных АО "КБ ДельтаКредит" для приобретения объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО "КБ ДельтаКредит" и Телегиным В.А. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> под 10 % годовых сроком на 242 месяца, залогом по которому указана квартира N <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Контакт" и Телегиным В.А. был заключен договор цессии (уступки права требования), по условиям которого к Телегину В.А. перешло право требования от АО "ЛИК" двухкомнатной квартиры N <данные изъяты>, принадлежащее цеденту на основании договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора цена договора составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачивает Телегин В.А. за счет собственных средств, а сумма <данные изъяты> за счет кредитных средств, предоставленных ПАО "Банк Уралсиб" по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Банк Уралсиб" и Телегиным В.А. был заключен кредитный договор N на сумму <данные изъяты>, залогом по которому указана квартира N <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Липецкая ипотечная корпорация" и ООО "Глобус групп" заключен договор N о передаче прав и обязанностей застройщика, по которому первоначальный застройщик передает, а новый застройщик принимает все права и обязанности застройщика, возникшие у АО "ЛИК" в связи с осуществлением строительства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирного жилого дома "Два 4-х секционных жилых дома N III-1, N II-II в жилом микрорайоне "Елецкий", <адрес>. Жилой дом N III-1".