Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Адыгея от 16 апреля 2019 года №33-2857/2018, 33-50/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 16 апреля 2019 года Дело N 33-50/2019
Судебная коллегия по административным делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи - Бзегежевой Н.Ш.,
судей Тачахов Р.З. и Сиюхова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Аутлевой Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Михайлова В.В. по доверенности Михайловой А.С. на решение Майкопского городского суда от 31.10.2018 года, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований Михайлова В.В. к Шатырко О.С. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500093:46, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500093:47, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатам поворотных точек, определенных в чертеже-плане границ земельного участка кадастровым номером N, выполненного кадастровым инженероз Олефиренко И.В., отказать.
Встречные исковые требования Шатырко О.С. к Михайлову ФИО24 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, путем возложения на Михайлова В.В. обязанности в течении 10 дней после вступления решения суда в законную сил перенести за границы земельного участка с кадастровым номером N возведенный им на данном земельном участке забор и отмостку, удовлетворить.
Обязать Михайлова В.В. устранить препятствия в пользовании Шатырко О.С. земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, возложив обязанность в течении 10 дней после вступления решения суда законную силу перенести за границы земельного участка с кадастровым номером N, возведенный им на данном земельном участке забор и отмостку.
Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., изложившего обстоятельства дела, содержание судебного решения, доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Михайлова В.В. по доверенности Михайловой А.С. и представителя истца Михайлова В.В. адвоката Сообцоковой Р.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей ответчика Шатырко О.С. адвоката Ломешина А.А. и Шатырко Н.Н., просивших решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Михайлова В.В. - без удовлетворения, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Михайлов В.В. обратился в Гиагинский районный суд Республики Адыгея с иском к Шатырко О.С. о признании недействительными результатов межевания, исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек определенных в чертеже-плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Олефиренко И.В.
В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка, N, расположенного по адресу: <адрес>, а собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500093:46, расположенного по адресу: <адрес>, является Шатырко О.С.
Указал, что 19.01.2018 года Межмуниципальным отделом по Красногвардейскому и Гиагинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в отношении принадлежащего ему земельного участка проведена выездная внеплановая проверка, по итогам проведения которой было установлено, что в результате сопоставления отснятых координат принадлежащего Михайлову В.В. земельного участка с характерными точками границ соседнего земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500093:46, внесенными в ГКН, имеется фактическое наложение границы на соседний земельный участок на 16 кв.м.
Указал, что межевание земельного участка принадлежащего Шатырко О.С. проведено с нарушением закона и подлежит признанию недействительным, так как из акта проверки от 19.01.2018 года следует, что принадлежащий Михайлову В.В. земельный участок имеет по всему периметру ограждение.
Из кадастрового паспорта принадлежащего Михайлову В.В. жилого дома и схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке усматривается, что здание построено в 1970 году и расположено на значительном расстоянии от межевой границы смежного земельного участка, принадлежащего Шатырко О.С., при этом граница, разделяющая земельные участки принадлежащие Михайлову В.В. и Шатырко О.С., проходит по прямой линии.
Кроме этого, принадлежащий Михайлову В.В. жилой дом в соответствии с градостроительными требованиями по всей длине имеет асфальтобетонную отмостку шириной 80 см.
Между тем в ходе проведения контрольного мероприятия и определения опорных (поворотных) точек границы земельного участка принадлежащего Шатырко О.С., было установлено, что по сведениям ГКН межевая граница, разделяющая земельные участки, принадлежащие Михайлову В.В. и Шатырко О.С., расположена на расстоянии 10 см от стены принадлежащего Михайлову В.В. жилого дома.
В ходе судебного разбирательства Михайлов В.В. уточнил исковые требования и просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500093:46, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка, установить границы земельного участка с с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в чертеже-плане границ земельного участка с кадастровым номером N, выполненного инженером Олеференко И.В.
Шатырко О.С. обратился в суд со встречным иском к
Михайлову В.В. с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование требований Шатырко О.С. указал, что границы его земельного участка установлены на основании межевого плана от 03.09.2004 года, подготовленного кадастровым инженером Зубковым С.Н., в связи с уточнением местоположения границ земельного и площади земельного участка с кадастровым номером N внесены в ЕГРН, что Михайлов В.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Указал, что, заявляя требования о признании недействительным результатов кадастровых работ, проведенных в отношении земельного участка принадлежащего Шатырко О.С. и установлении спорной границы по иным координатам, Михайлов В.В. ссылается на то, что при проведении кадастровых работ в 2004 году была допущена кадастровая ошибка, поскольку в настоящее время спорный забор расположен в другом месте и вокруг дома залита отмостка шириной 80 см, однако при этом
Михайлов В.В. умалчивает о том, что указанная отмостка и забор самовольно возведены им в 2017 году.
Указал, что существующий в настоящее время забор и отмостка самовольно смещены Михайловым В.В. от границы, включенной в ЕГРН на земельный участок Шатырко О.С., что оспариваемое межевание проводилось 03.09.2004 года по заданию прежнего собственника земельного участка Межовым Юрием Ивановичем, схема расположения земельного участка была им согласована с Михайловым В.В.
Указал, что ссылки Михайлова В.В. на несоответствие данных в кадастровом паспорте принадлежащего ему жилого дома, выполненном на основании данных БТИ имеющихся в техническом паспорте на жилой дом и отсутствии расстояния в один метр от границы смежного земельного участка до его дома не свидетельствует о нарушении его прав при проведении межевания смежного земельного участка, так как указанные границы сложились до проведения межевых работ и были им согласованы в установленном порядке.
Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований Михайлова В.В. и обязать его устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 01:01:0500093:46 путем возложения на Михайлова В.В. обязанности в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу перенести за границы земельного участка с кадастровым 01:01:0500093:46, возведенный им на данном земельном участке забор и отмостку.
Рассмотрев исковое заявление Михайлова В.В. и встречное исковое заявление Шатырко О.С., судья Гиагинского районного суда вынес вышеуказанное решение от 31.10.2018 года.
В апелляционной жалобе представитель Михайлова В.В. Михайлова А.С. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Михайлова В.В. и отказе в удовлетворении встречного искового заявления Шатырко О.С.
В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда о том, что при проведении межевания земельного участка по ул. Новая 179 границы были согласованы с Михайловым В.В., являются необоснованными, так как при проведении межевания установленные границы не были закреплены на местности межевыми знаками и на момент согласования Михайлов В.В. не мог знать о том, что при межевании была допущена ошибка, о которой он узнал только 19.01.2018 года при проведении выездной проверки.
Указывает, что доводы Шатырко О.С. о том, что между домом Михайловых и забором расстояние составляло 10 см являются необоснованными, так как забор между спорными участками всегда находился на расстоянии примерно около 1 метра от дома Михайловых, что Михайлов В.В. при демонтаже старого забора и установке нового забора не нарушил границы, существовавшие между смежными земельными участками 179 и 177, что подтверждаемся фотографиями и показаниями свидетелей.
Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с определением Гиагинского районного суда от 02.04.2018 года по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Майкопское бюро независимых экспертиз "Аутас".
Согласно заключению ООО "Майкопское бюро независимых экспертиз "Аутас" фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500093:47 не соответствуют результатам проведенного межевания и данным государственного кадастра недвижимости, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500093:46 не соответствуют первоначальным землеотводным документам, и при межевании земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500093:46 было допущено нарушение требований инструкции по межеванию земель, выразившееся в том, что установленные и согласованные границы земельного участка не были закреплены на местности межевыми знаками, что привело к неверному установлению границ земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500093:46.
В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам 02.04.2018 года по настоящему делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза для установления соответствуют ли фактические границы земельных участков сведениям, зарегистрированным в государственном кадастре недвижимости, проведение которой было поручено ООО "Майкопское бюро независимых экспертиз "Аутас".
Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО "Майкопское бюро независимых экспертиз "Аутас" от 18.03.2019 года фактические границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, не соответствуют результатам проведенного межевания и данным государственного кадастра недвижимости.
Эксперт пришел к выводу о том, что при межевании земельного участка N179 была допущена ошибка, так как при координировании участка N179, граница между участками N179 и N177, передвинулась в сторону участка N177 по <адрес> на 0,56 м, а граница участка N179 по фасаду составила 19,6 м, что меньше фактической длины на 0,2 м, составляющей 19,8 м, площадь участка N179 по <адрес>, по результатам межевания составила 974 кв.м при том, что фактическая площадь участка N179 при существующих границах, составляет 993 кв.м.
Отвечая на поставленные вопросы эксперт также пришел к выводу о о наличии возможности устранить несоответствие границ путем перераспределения точек координат земельных участков, с соблюдением требований инструкции по межеванию земель, что несоответствие границ земельных участков N177 и N179 по <адрес>, можно устранить путем перераспределения точек координат, в соответствии с требованиями инструкции по межеванию земель, с установкой координат по фактическим границам, согласно схемы N1 на 4 листе заключения экспертизы.
Поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500093:46, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, не соответствуют результатам проведенного межевания и данным государственного кадастра недвижимости, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Михайлова В.В. и установления границ земельных участков по фактическим границам, согласно схемы N1 на листе 4 заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО "Майкопское бюро независимых экспертиз "Аутас" от 18.03.2019 года.
Поскольку суд апелляционной инстанции пришел к выводу о законности и удовлетворении исковых требований истца Михайлова В.В. об установлении границ земельных участков по фактическим границам, то встречные исковые требования Шатырко О.С. к Михайлову В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и переносе границы земельного участка являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 216, 224, 225 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
апелляционную жалобу представителя Михайлова В.В. Михайловой А.С. на решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 31.10.2018 года удовлетворить.
Отменить решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 31.10.2018 года и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Михайлова В.В. к Шатырко О.С. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500093:47, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатам поворотных точек, определенных в чертеже-плане границ земельного участка кадастровым номером N, выполненного кадастровым инженероз Олефиренко И.В.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500093:46, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500093:47, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим границам в соответствии с координатами поворотных точек, определенными в схеме N1 заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО "Майкопское бюро независимых экспертиз "Аутас" от 18.03.2019 года (лист 4 заключения экспертизы), то есть по земельному участку N179 по <адрес> в <адрес> <адрес>, длина линий: от точки "Л" до точки "А" - 19,8 м, от точки "А" до точки "И" - 25,42 м, от точки "И" до точки "З" - 1,48 м, от точки "З" до точки "Ж" - 23,36 м, от точки "Ж" до точки "К" - 20,55 м, от точки "К" до точки "Л" - 50,03 м, а по земельному участку N177 по <адрес> в <адрес> <адрес>, длина линий: от точки "Б" до точки "В" - 20,03 м, от точки "В" до точки "Г" - 24,38 м, от точки "Г" до точки "Д" - 25,93 м, от точки "Д" до точки "Е" - 3,17 м, от точки "Е" до точки "Ж" - 15,63 м, от точки "Ж" до точки "З" - 23,36 м, от точки "З" до точки "И" - 1,48 м, от точки "И" до точки "А" - 25,42 м, от точки "А" до точки "Б" - 0,47 м.
В удовлетворении исковых требований Шатырко О.С. к Михайлову В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и переносе границы земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500093:46, расположенного по адресу: <адрес>, отказать за необоснованностью.
Председательствующий Н.Ш. Бзегежева
Судьи Р.З. Тачахов
А.Р. Сиюхов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка