Дата принятия: 01 июня 2021г.
Номер документа: 33-2856/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2021 года Дело N 33-2856/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Поникаровской Н.В.
судей Харитоненко Н.О., Ткач Е.И.
с участием прокурора Маркеловой Г.В.
при помощнике судьи Гладковой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Малиной Татьяны Сергеевны, Скорицкой Надежды на решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 01 марта 2021 года,
Заслушав доклад судьи Харитоненко Н.О., пояснения Малиной Т.С., поддержавшей доводы жалобы, представителя истца по ордеру адвоката Показанниковой З.Н., возражавшей против жалобы, заключение прокурора, считавшего решение законным и обоснованным,
УСТАНОВИЛА:
Звонарев В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Скорицкой Н. и Малиной Т.С., указав, что жилое помещение, находящееся по <адрес> принадлежит ему на праве собственности, возникшем у него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С согласия прежнего собственника данного жилого помещения, в нём были зарегистрированы его сестра Скорицкая Н. и племянница Малина Т.С. После приобретения им жилого помещения, он предоставил его ответчикам для временного проживания в нём, пока они не решат вопрос со своим трудоустройством. Однако, трудоустроившись, ответчики продолжают пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, отказываясь его освободить. Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилье, ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Поскольку Скорицкая Н. и Малина Т.С. членами его семьи не являются, совместно не проживают, общее хозяйство с ним не ведут, то не имеют права пользования принадлежащим ему жилым помещением.
В связи с изложенным, истец Звонарев В.В. просил суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения, находящегося по <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Судом постановлено решение, которым исковые требования Звонарева Владимира Васильевича удовлетворены.
Скорицкая Надежда и Малина Татьяна Сергеевна выселены из жилого помещения, находящегося по <адрес>, со снятием Малиной Татьяны Сергеевны с регистрационного учета по данному адресу.
В апелляционной жалобе Малина Т.С. и Скорицкая Н. просят решение суда отменить и вынести новое, которым в удовлетворении заявленных требований отказать. Выражая несогласие с выводами суда, продолжают настаивать на приведенных в своих возражениях по существу иска доводах, что до заключения сделки купли-продажи спорного дома постоянно по указанному адресу зарегистрированы: сестра истца Скорицкая с ДД.ММ.ГГГГ и племянница Малина Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживающие по указанному адресу с момента регистрации по настоящий момент. Истец после покупки дома фактически предоставил его для проживания ответчикам, которые осуществляли все платежи за коммунальные услуги, более того, осуществляли текущее его содержание дома, что подтверждается частично сохранившимися, приложенными накладными и кассовыми чеками на строительные материалы за последние годы. При этом, иного жилья ответчики не имеют. Утверждения Звонарева В.В., изложенные в исковом заявлении, о его неоднократных обращениях к ответчикам об их добровольном выселении и снятии регистрационного учёта, голословны, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Оспаривают вывод суда о том, что Малина Т.С. сохранением регистрации обременяет спорное жилое помещение, ссылаясь на то, что стороны, в соответствии с договором купли-продажи дома, согласились с тем, что регистрация Малиной Т.С. не является обременением. Обращают внимание, что ни одна из сторон в судебном порядке не оспорила условия договора купли-продажи дома, представитель истца в судебных заседаниях не ставила под сомнение условия данного договора.
На апелляционную жалобу от Звонарева В.В. поступили письменные возражения, в которых просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, находящееся по <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Звонареву В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и гр. Б.И.И.
В данном жилом помещении с 2000 года, с согласия прежнего его собственника, проживают Скорицкая Н.В. и Малина Т.С.
По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области, Малина Т.С. имеет регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения, ответчик Скорицкая Н.В. регистрации не имеет (л.д. 15).
Собственник жилья Звонарев В.В. в жилом помещении зарегистрирован, но проживает по иному адресу.
Из пояснений сторон судом установлено, что Скорицкая Н.И. и Малина Т.С. членами семьи прежнего собственника жилого помещения не являлись, спорное жилое помещение Звонаревым В.В. ответчикам для постоянного проживания не предоставлялось, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не заключено.
Удовлетворяя исковые требования Звонарева В.В. о выселении ответчиков Скорицкой Н. и Малиной Т.С., а также о снятии Малиной Т.С. с регистрационного учета, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, и исходил из того, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, соглашение с собственником о проживании в жилом доме отсутствует, право пользования жилым помещением ответчики не приобрели, поскольку являются временными жильцами.
Судебная коллегия считает приведенные выводы суда обоснованными, постановленными при правильной оценке доказательств по делу.
Доводы жалобы ответчиков о том, что они являются родственниками Звонарева В.В. (сестра и племянница), не являются основанием для отмены решения суда, поскольку само по себе родство не свидетельствует с бесспорностью о том, что эти лица, согласно жилищному законодательству, являются членами одной семьи.
Утверждения ответчиков о том, что они несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, иного жилого помещения не имеют, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, в отсутствии соглашения с собственником о порядке пользования жильем.
Как верно отметил суд, пунктом 8 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого Звонарев В.В. приобрел право собственности на жилой дом, предусматривающий, что Малина Т.С., зарегистрированная в спорном жилом доме на день подписания договора, остается в нем зарегистрированной, что не является обременением, не порождает у данного ответчика права бессрочного пользования спорным жилым помещением.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебной коллегией не установлено.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено, в связи с чем, оснований для отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Багатионовского районного суда Калининградской области от 01 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
