Дата принятия: 18 января 2023г.
Номер документа: 33-2853/2023
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 января 2023 года Дело N 33-2853/2023
18 января 2023 г. г. Красногорск, Московская область
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.,
судей Воробьевой С.В., Деевой Е.Б,
при помощнике судьи Барушевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ООО ФСК "Лидер" на решение Одинцовского городского суда Московской области от 20 июля 2022 года по делу по иску Гуреевой Елены Валерьевны к ООО ФСК "Лидер" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения явившихся лиц.
УСТАНОВИЛА:
Гуреева Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО ФСК "Лидер" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 1.01.2022 по 28.03.2022 в размере 1 082 994,56 рублей; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период, начиная с 29.03.2022 до даты исполнения обязательства по передаче объекта из расчета 1/150 учетной ставки ЦБ РФ от 9 444 720 рублей; компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы; расходы по уплате госпошлины взыскать с ответчика.
Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> в соответствии с которым объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), уловный <данные изъяты>, расположенная на 25 этаже в секции/подъезде 4, проектной площадью 58,7 кв.м, по адресу: <данные изъяты> должен был быть передан истцу не позднее 31.12.2021, фактически объект истцу в срок не передан, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.
Истец в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ООО ФСК "Лидер" в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, не согласился с расчетом истца в части стоимости объекта долевого участия, периода просрочки, процентной ставки подлежащей применению, представил контррасчет. В случае удовлетворения требований просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
Суд взыскал с ООО ФСК "Лидер" (ОГРН <данные изъяты>) в пользу Гуреевой Елены Валерьевны (паспорт <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 года в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, а всего 130 000 рублей.
В апелляционной жалобе ООО ФСК " Лидер" просит об отмене решения суда как незаконного в части взыскания морального вреда и штрафа.
Проверив материалы делая. Обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что 7.06.2019 между ответчиком и ООО "ЭйЭмЭс" Д.У. Комбинированным ЗПИФ "Новое строительство" заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, в отношении жилого помещения. Объектом долевого строительства являлось, в том числе, жилое помещение (квартира) уловный <данные изъяты>, расположенная на 25 этаже в секции/подъезде 4, проектной площадью 58,7 кв.м, по адресу: <данные изъяты>.
Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 3 522 000 рубля исполнены в полном объеме.
Согласно п.2.3. договора объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее 31.12.2021.
1.07.2021 между ООО "ЭйЭмЭс" Д.У. Комбинированным ЗПИФ "Новое строительство" и Гуреевой Е.В. был заключен договор уступки права требования в отношении указанного объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 7.06.2019.
14.07.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору <данные изъяты> от 7.06.2019, по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства установлен - не позднее 31.12.2021.
Обязательства по оплате договора уступки исполнены истцом, в установленном договором порядке, что не оспаривалось ответчиком.
Объект долевого строительства передан истцу 28.06.2022.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт нарушения застройщиком срока предусмотренного пунктом 2.3. договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 7.06.2019 года.
Установив обстоятельства по делу, суд пришел к обоснованному выводу о том, что условия договора, а именно, срок передачи квартиры истцу ответчиком нарушен, в связи с чем заявленные требования о взыскании неустойки правомерны.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Руководствуясь положениями Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст.ст. 309, 314 ГК РФ, исчислив размер неустойки, суд верно принял во внимание период просрочки обстоятельства и стоимость квартиры, учел баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательства, с учетом ходатайства ответчика обоснованно пришел к выводу о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ до 100000 рублей руб., указав, что размер неустойки, заявленный истцом, не соответствует требованиям разумности и справедливости и несоразмерен нарушенному обязательству.
Взыскание с ответчика неустойки в указанном размере, по мнению судебной коллегии, учитывает конкретные обстоятельства дела, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившихся в не передаче объекта в установленные договором сроки.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления (25 марта 2022 г.) по 31 декабря 2022 г. включительно.
Пунктом 2 указанного постановления установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
При этом названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 октября 2022 г., поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона о защите прав потребителей, в том числе и после 25 марта 2022 г.
Установив нарушение прав потребителя, суд взыскал компенсацию морального вреда, оснований не согласиться с указанным выводом суда у судебной коллегии не имеется, поскольку спорные правоотношения между сторонами возникли до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", вступившее в силу с 25.03.2022 года.) в связи с чем и меры гражданско-правовой ответственности к застройщику (компенсация морального вреда ) подлежат применению.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании штрафа.
Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных средств.
Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в редакции на дату вынесения решения и апелляционного определения) финансовые санкции (неустойки, штрафа, пени) не начисляются за период со дня его вступления в силу до 31 декабря 2022 г.
Как следует из материалов дела, квартира по акту приема-передачи застройщиком была передана участнику долевого строительства только 28 июня 2022 года то есть период, как вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", то есть с 25.03.2022 года..
С исковыми требованиями истец обратился в суд 3 июня 2022 года, принятия указанного Постановления.
Поскольку вопрос о неустойки разрешен судом первой инстанции 20 июля 2022 года, то есть в дату вступления постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 в силу чего вывод суда о наличии правовых оснований для присуждения в пользу истца штрафа требованиям вышеуказанных норм законодательства не соответствует.
С учетом изложенного решение суда в части взыскания в пользу истца штрафа нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе во взыскании штрафа.
руководствуясь ст.ст.328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Одинцовского городского суда Московской области от 20 июля 2022 года отменить в части взыскания с ООО ФСК "Лидер" (ОГРН <данные изъяты>) в пользу Гуреевой Елены Валерьевны штрафа в размере 25 000 рублей.
Постановить новое решение.
В удовлетворении исковых требований Гуреевой Елены Валерьевны к ООО ФСК "Лидер" взыскании штрафа отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
