Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 апреля 2021 года Дело N 33-285/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи - Черткова С.Н.,

судей - Солоповой И.В., Плотниковой М.В.,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Усть-Канского районного суда Республики Алтай от <дата>, которым

расторгнут договор аренды квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный <дата>, между ФИО1 и ФИО2.

Заслушав доклад судьи Солоповой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО5 обратилась в суд с требованием к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между ФИО1 и ФИО2, мотивировав требования тем, что спорный договор аренды квартиры и земельного участка был заключен между сторонами сроком на 5 лет. По условиям договора ответчик обязалась сохранить дом в целости и сохранности, использовать надворные постройки по назначению. При доме имелась избушка под баню. Истцом выявлено, что ответчик сожгла баню, использует жилой дом ненадлежащим образом, хозяйственные постройки пришли в негодность, в доме отваливается штукатурка.

Суд постановилвышеизложенное решение, с которым в апелляционной жалобе выражает несогласие ФИО2, просит решение суда отменить, в обоснование жалобы указывает, что ею были потрачены денежные средства на ремонт арендованной квартиры в размере 49354 рубля 85 копеек, была оплачена задолженность за электроэнергию, произведен капитальный ремонт.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком сроком на 5 лет. Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

В счет арендной платы арендатор обязалась привести жилой дом и приусадебный участок в порядок, сделать печь (п. 2.1 договора аренды).

Пунктом 2 договора аренды предусмотрено, что ФИО2 обязуется передать дом ФИО1 в исправном состоянии.

<дата> произошло возгорание предбанника на арендуемом ФИО2 земельном участке.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата>, причиной возникновения пожара стало самовозгорание веществ и материалов вследствие короткого замыкания электропроводки.

<дата> ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия об освобождении жилого дома в течение 10 дней в связи с несоблюдением условий договора аренды, сожжением бани и приведением приусадебного участка в ненадлежащий вид, которая получена ФИО2 <дата>.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, приобретено ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала, по договору купли-продажи, заключенному <дата>.

<дата> ФИО1 дано нотариальное обязательство об оформлении в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с <дата> принадлежит ФИО1, зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с <дата> в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, независимо от места их жительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского шейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 Закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не (противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого роящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу пункта 4 статьи 10 Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и следующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 12 декабря 2007 года N 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение ш строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления казанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Как следует из материалов дела, <дата> КУ РА "Управление социальной поддержки населения <адрес>" произведено обследование жилищно-бытовых условий ФИО1 и ее несовершеннолетних детей, в ходе которого установлено, что ФИО1 и ее дети проживают у своего дяди по адресу: <адрес>, санитарное состояние жилого помещения неудовлетворительное.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что истец ввиду нуждаемости ее и несовершеннолетних детей в жилом помещении, будучи собственником спорного жилого дома, вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды. При этом истец уведомил арендатора о расторжении договора и освобождении квартиры.

Также, судебная коллегия принимает во внимание, представленные истцом доказательства о возгорании предбанника по адресу: <адрес>, полном его уничтожении в результате пожара, и оценивает их как основание для расторжения истцом указанного договора (нарушения правил пожарной безопасности).

Кроме того, в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а истец как сособственник жилого дома и арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном расторжении договора ввиду наступления личных обстоятельств.

Как верной указано судом первой инстанции, отказ в расторжении договора аренды жилого помещения повлечет нарушение прав несовершеннолетних детей, поскольку заключенным договором аренды нарушаются права детей как собственников жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и не могут служить основанием для отмены решения и принятия по делу решения об отказе в иске.

Таким образом, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, поскольку суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, судом не допущено нарушения и (или) неправильного применения норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Усть-Канского районного суда Республики Алтай от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий судья

С.Н. Чертков

Судьи

И.В. Солопова

М.В. Плотникова

     
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка