Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 мая 2021 года Дело N 33-2851/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Дорожко С.И.

судей: Тарасовой А.А., Железовского С.И.

при секретаре: Андросовой К.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 7 мая 2021 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточная жилищная компания" к Белогорцевой Е.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточная жилищная компания", Белогорцевой Елены Геннадьевны на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 3 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., объяснения представителя ответчика Ланихиной Е.Г., судебная коллегия

установила:

ООО "Дальневосточная жилищная компания" (далее - ООО "ДВЖК") обратилось в Хабаровский районный суд Хабаровского края с иском к Белогорцевой Е.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указав, что на управлении ООО "ДВЖК" состоит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Ответчик является собственником кв. 25 и кв. 33, расположенных по адресу: <адрес> На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с 01.01.2014 по 01.08.2018 составляет: за квартиру N 25 - 66 820,39 рубля, начислена пеня 20 127,13 рублей; за квартиру N 33 - 65 446,80 рубля, пеня 19 820,26 рублей.

С учетом уточнения требований истец просит суд взыскать с Белогорцевой Е.Г. в пользу ООО "ДВЖК" задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества размере 132 267,19 рублей, пеню в размере 39 947,39 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 14 августа 2020 года настоящее гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 3 февраля 2021 года исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено:

Взыскать с Белогорцевой Е.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточная жилищная компания" задолженность за жилье коммунальные услуги по квартире N 33 по адресу <адрес> за период с 19 июня 2017 года по 31 июля 2018 года в сумме 32224 рубля 99 копеек.

Взыскать с Белогорцевой Е.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточная жилищная компания" задолженность за жилье и коммунальные услуги по квартире N 25 по адресу <адрес> за период с 19 июня 2017 года по 31 июля 2018 года в сумме 53974 рубля 68 копеек.

Взыскать с Белогорцевой Е.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточная жилищная компания" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2785 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе ООО "ДВЖК" просит отменить решение суда, принять новое решение, которым взыскать с Белогорцевой Е.Г. в пользу истца задолженность за период с 01.05.2017 по 31.07.2018 в размере 126 790,57 руб. и пеню в размере 54 855,83 руб. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом неверно определен период образования задолженности. Выражает несогласие с выводом суда об отказе во взыскании неустойки.

В апелляционной жалобе Белогорцева Е.Г. просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд вышел за пределы исковых требований, исключив учтенные истцом и не оспариваемые ответчиком суммы перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги.

Письменные возражения на апелляционные жалобы не поступили.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела:

Жилой дом <адрес> находился в управлении ООО "ДВЖК" до 31.07.2018 года. Данная организация, зарегистрированная в установленном законом порядке, действующая на основании Устава Общества, является управляющей.

Белогорцева Елена Геннадьевна является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., и <адрес>, общей площадью 64 кв.м.

Ответчиком надлежащим образом не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются представленными доказательствами.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 56, 98 ГПК РФ, ст. 3, 199-200, 203-204, 288 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 1, 4, 153-155 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции, установив, что истцом пропущен срок исковой давности применительно к ежемесячным платежам до 19 июня 2017 года, самостоятельно произвел расчет задолженности и пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилье коммунальные услуги по квартире N 33 по адресу <адрес> за период с 19 июня 2017 года по 31 июля 2018 года в сумме 32224 рубля 99 копеек, по квартире N 25 по адресу <адрес> за период с 19 июня 2017 года по 31 июля 2018 года - в сумме 53974 рубля 68 копеек, судебных расходов.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд первой инстанции, на основании ст.ст. 10, 333 ГК РФ, установив, что истец необоснованно требовал с ответчика плату за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 года и далее, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 28.05.2018 года, которым на истца возложена обязанность исключить из платежных документов задолженность Белогорцевой Е.Г. в сумме 68 406 рублей 68 копеек, пришел к выводу об освобождении ответчика от уплаты начисленной неустойки.

Судебная коллегия не соглашается с расчетом задолженности, произведенным судом первой инстанции, а также с выводами суда о наличии оснований для освобождения ответчика от взыскания неустойки, доводы апелляционных жалоб заслуживают внимания, в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Определяя размер задолженности ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебная коллегия находит возможным принять за основу расчет истца, изложенный в возражении на отзыв (л.д. 172-183), определив период образования задолженности с 17.06.2017 года по 31.07.2018 года, на основании следующего.

Белогорцевой Е.Г. в суде первой инстанции, до вынесения решения, было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании с нее задолженности за период с января 2016 по 18 июня 2017 (л.д.72).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Учитывая, что коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к повременным платежам, срок исковой давности по ним следует исчислять со следующего дня после конечной даты оплаты (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 4.11 Договора управления многоквартирным домом N 8/03-15 от 12.08.2015, срок внесения платежей для физических лиц составляет: до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом с учетом уточнений заявлены требования о взыскании задолженности с Белогорцевой Е.Г. за период с 01.01.2014 по 01.08.2018, в уточненном расчете, изложенном в отзыве на возражения, а также, исходя из текста апелляционной жалобы, истец указывает период задолженности ответчика за жилье и коммунальные услуги с мая 2017 года по июль 2018 года, в случае применения срока исковой давности.

Судебная коллегия отмечает, что судом первой инстанции при определении периода задолженности с учетом применения срока исковой давности не было учтено, что исковое заявление ООО "ДВЖК" направлено истцом в суд почтовым отправлением 17.06.2020, что подтверждается почтовым идентификатором и штампом на конверте (л.д. 35).

Также не было учтено, что обращаясь в суд с иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ в отношении спорных жилых помещений, при этом, как следует из материалов дела, в погашение задолженности ответчиком внесены денежные средства - по кв. N 25: за июнь 2017 года 20124,07 руб., по кв. N 33: 17026,97 за июнь 2017 года, 05.11.2020 в размере 28496,66 руб., однако судом не было принято во внимание, что указанные суммы уже были учтены истцом при проведении перерасчетов, вследствие чего доводы жалобы Белогорцевой Е.Г. о необоснованности исключения учтенных истцом сумм перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги, заслуживают внимания.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании с Белогорцевой Е.Г. за период задолженности по оплате, предшествующий трехлетнему сроку до обращения с иском в суд, а именно до 17 июня 2017 года.

Таким образом, с учётом вышеуказанных обстоятельств, с Белогорцевой Е.Г. в пользу ООО "ДВЖК" подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение N 25 по адресу <адрес> за период с 17 июня 2017 года по 31 июля 2018 года в сумме 23584 рубля 27 копеек, за жилое помещение N 33 по адресу <адрес> за период с 17 июня 2017 года по 31 июля 2018 года в сумме 6302 руб. 96 коп., на основании уточненного расчета истца, с учетом произведенного истцом перерасчета, в данный расчет истцом обоснованно включена плата за май 2017 года, так как учитывая п. 4.11 Договора управления многоквартирным домом N 8/03-15 от 12.08.2015, оплата за май 2017 года, должна быть произведена в срок до 25 июня 2017 года, поскольку иск подан, как указано выше 17.06.2020 года, соответственно срок оплаты за май 2017 года на дату подачи иска не истек.

Суд первой инстанции, разрешая требования о взыскании пени, исходил из того, что истец необоснованно требовал с ответчика плату за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 года и впоследствии, а также после декабря 2015 года истцом выставлялись требования по оплате за жилье и коммунальные услуги, при этом перерасчет был произведен истцом только в 2020 году, в связи с чем пришел к выводу об освобождении ответчика от оплаты неустойки.

Судебная коллегия находит данные выводы суда ошибочными, доводы апелляционной жалобы истца обоснованными, в связи со следующим.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платы за жилье и коммунальные услуги, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.

Вместе с тем в соответствии с положениями ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период образования задолженности с 17 июня 2017 года по 31 июля 2018 года, ее размер, по квартире N 25- 23584 рубля 27 копеек, по квартире N 33- 6302 руб. 96 коп., судебная коллегия, учитывая, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, находит возможным на основании ч.1 ст.333 ГК РФ ее уменьшить, взыскав с ответчика в пользу истца пеню по квартире N 25 по адресу <адрес> за период с 17 июня 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 5000 рублей, пеню по квартире N 33 по адресу <адрес> за период с 17 июня 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 2000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Белогорцевой Е.Г. в пользу ООО "ДВЖК" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1306 руб. 62 коп.

Решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, на основании ст. 328 ГПК РФ подлежит отмене, с принятием нового решения, поскольку выводы суда, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права (пункты 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 3 февраля 2021 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточная жилищная компания" к Белогорцевой Е.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги - отменить, принять новое решение.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточная жилищная компания" к Белогорцевой Е.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Белогорцевой Е.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточная жилищная компания" задолженность за жилье и коммунальные услуги по квартире N 25 по адресу <адрес> за период с 17 июня 2017 года по 31 июля 2018 года в сумме 23584 рубля 27 копеек, пеню в размере 5000 руб.

Взыскать с Белогорцевой Е.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточная жилищная компания" задолженность за жилье и коммунальные услуги по квартире N 33 по адресу <адрес> за период с 17 июня 2017 года по 31 июля 2018 года в сумме 6302 руб. 96 коп., пеню в размере 2000 руб.

Взыскать с Белогорцевой Е.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточная жилищная компания" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1306 рублей 62 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий: С.И. Дорожко

Судьи: А.А. Тарасова

С.И. Железовский


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка