Дата принятия: 27 августа 2019г.
Номер документа: 33-2851/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2019 года Дело N 33-2851/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей: Степанова С.А., Коженовой Т.В.,
при секретаре Калининой Д.Д.,
с участием представителя истца МП "Вяземское ПЖРО" - Даньшина Р.А., представителя ответчика Егорова К.В.- Белкина А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Егорова <данные изъяты> на решение Вяземского районного суда Смоленской области от 03 июня 2019 года.
Заслушав доклад судьи Степанова С.А., выступления представителей истца и ответчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Муниципальное предприятие "Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение" (МП "Вяземское ПЖРО") обратилось в суд с иском к Егорову К.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пени, указав, что истец, как управляющая компания, обслуживая и оказывая услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов в соответствии с условиями договора управления многоквартирными домами, осуществляет, в том числе, управление многоквартирного ..., с собственниками помещений которого заключены договора управления многоквартирным домом N от 19 марта 2015 г. и N от 14 июня 2018 г., а также многоквартирного ..., с собственниками помещений которого заключены договора управления многоквартирным домом N от 19 марта 2015 г. и N от 14 июня 2018 г., где собственником нежилых помещений является ответчик Егоров К.В. За период с 01 января 2018 г. по 31 марта 2019 г. истцом в адрес ответчика были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах на общую сумму 232885 рублей 71 копейка, в том числе по договорам N от 19 марта 2015 г. и N от (дата) на сумму 103027 рублей 26 копеек, N от 19 марта 2015 г. и N от 14 июня 2018 г. на сумму 129858 рублей 45 копеек. Документы на оплату (универсальные передаточные документы) направлялись ответчику ежемесячно за период с января 2018 г. по март 2019 г., при этом, в адрес заявителя подписанные со стороны ответчика документы не возвращались. Так, выполняя обязательства по оплате указанных услуг, Егоров К.В. частично оплатил их, переведя на расчетный счет истца 119181 рубль 24 копейки. У ответчика имеется задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на общую сумму 113704 рубля 47 копеек, из которых: по договорам N от 19 марта 2015 г. и N от 14 июня 2018 г. - 51173 рубля 94 копейки, N от 19 марта 2015 г. и N от 14 июня 2018 г. - 62530 рублей 53 копейки. Сумма пени, начисленная на общую сумму задолженности за период с 16 февраля 2018 г. по 30 апреля 2019 г., составила 11319 рублей 05 копеек. Ссылаясь на ст. ст. 210, 309, 314 ГК РФ, ст. 155, 158 ЖК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2018 г. по март 2019 г. в размере 113704 рубля 47 копеек; пени, начисленные на сумму задолженности за период с 16 февраля 2018 г. по 30 апреля 2019 г., в размере 11319 рублей 05 копеек, а также в возврат уплаченной государственной пошлины 3700 рублей 47 копеек.
Определением Вяземского районного суда Смоленской области от 03 июня 2019 г. производство по гражданскому делу по иску МП "Вяземское ПЖРО" к Егорову К.В. прекращено в части заявленных требований о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пени за март 2019 г.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца МП "Вяземское ПЖРО" - Даньшин Р. А. заявленные требования поддержал.
Ответчик Егоров К.В. в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 03.06.2019 исковые требования МП "Вяземское ПЖРО" удовлетворены. С Егорова <данные изъяты> в пользу МП "Вяземское ПЖРО" взыскана задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2018 г. по февраль 2019 г. в размере 109749 рублей 89 копеек, пени, начисленные на сумму задолженности за период с 16 февраля 2018 г. по 20 марта 2019 г. в размере 9463 рубля 34 копейки, а также в возврат уплаченной государственной пошлины 3584 рубля 26 копеек.
В апелляционной жалобе ответчик Егоров К.В. не согласен с судебным решением. Полагает, что данный спор неподведомственен суду общей юрисдикции, поскольку одной стороной является юридическое лицо, а другой - лицо в статусе индивидуального предпринимателя. Истцом в суд представлены недостоверные сведения о том, что за спорный период ответчиком оплачено 119 181 руб. 24 коп. Указывает, что им оплачены жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 01.03.2019 в общей сумме 139 044,78 руб. Между ответчиком и управляющей компанией в 2016 году был заключен договор N 59 на предоставление услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 14,88 руб. для жилых помещений, 9,14 руб. - для нежилых. В сумму тарифа 15,46 руб. включены такие позиции как вывоз мусора, ремонт и содержание инженерных сетей и др. Однако, на данные виды услуг у ответчика заключены отдельные договора: на отпуск и потребление тепловой энергии, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на водоснабжение и водоотведение, прием и очистку сточных вод, на электроснабжение. Решение суда основано, в том числе, на протоколе N1 общего собственников помещений МКД от 20.06.2017, которым установлена плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 15 руб. 46 коп. с 01.07.2017, протоколе N 38 от 14.06.2018, установлена плата в размере 15 руб. 93 коп. Вместе с тем, решением общего собрания собственников помещений МКД ... ... (протокол N 1 от 06.12.2018), была утверждена с 01.07.2017 плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 1 м? общей площади для собственников нежилых помещении в размере - 9 руб. 49 коп. И определено, что данные правоотношения распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.07.2017. Полагает, что с учетом вышеуказанного решения собственников МКД, за спорный период плата должна начисляться исходя из установленного собственниками размера - 9,49 руб. с 01.01.2018 по 01.07.2018 и 9 руб. 87 коп., за период с 01.07.2018 по 01.03.2019. Ввиду не предоставления в суд и сокрытия от суда юридически значимого документа - протокола общего собрания собственников помещений МКД от 06.12.2018, со стороны истца имело место злоупотребление правом. Просит решение отменить, в иске отказать.
На апелляционную жалобу ответчика истцом принесены возражения, в которых директор МП "Вяземское ПЖРО" Платов А.И. считает решения протокола N1 от 06.12.2018, принятые на собрании собственников многоквартирного дома, незаконными, поскольку ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни иными нормативно-правовыми актами в сфере жилищно-коммунального хозяйства не предусмотрено установление тарифов за предыдущие периоды. Установление различного тарифа на оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений нарушает принцип оплаты в зависимости от размера доли собственника в общем имуществе, установленного статьями 39, 156, 158 ЖК РФ. Для всех собственников помещений в многоквартирном ..., вне зависимости от того, является ли собственностью жилое или нежилое помещение, тариф должен быть одинаков. Просит оставить решение суда без изменений.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Исходя из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Суд первой инстанции установил, что Егоров К.В. является собственником нежилого помещения, площадью 432,4 кв.м., расположенного в многоквартирном ..., и нежилого помещения, площадью 556 кв.м., расположенного в многоквартирном ....
19 марта 2015 г. между МП "Вяземское ПЖРО" и собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., заключен договор N 15 управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 6.1 которого, цена за 1 кв.м. общей площади содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 13 рублей 78 копеек (л.д. 8-12).
Оценивая задолженность ответчика по оплате жищищно-коммунальных услуг за помещение, расположенное по адресу: ..., суд первой инстанции исходил из договора управления многоквартирным домом N 38 от 14 июня 2018 г., заключенным между МП "Вяземское ПЖРО" и собственниками помещений, а также протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... N 1 от 18 мая 2016 г.; N 1 от 20 июня 2017 г.; N 38 от 14 июня 2018 г., которыми утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 1 кв.м.
Судебная коллегия принимает документы, предоставленные ответчиком Егоровым К.В. в суд апелляционной инстанции, поскольку он был лишен возможности предоставлять возражения в суде первой инстанции. Истец имел сведения о месте жительства ответчика, куда направлял ему платежные документы, однако в исковом заявлении его не указал.
Судебная коллегия принимает во внимание договор N 59 от 01 октября 2016 года (т.2, л.д.29), заключенный между МП "Вяземское ПЖРО" и Егоровым К.В. на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., согласно которого, оплата услуг производится по договорной цене 9 руб. 14 коп. на 1 кв.м.
В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 Договора, он вступает в силу с 01 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года. При отсутствии заявлений от одной из сторон о прекращении Договора, по окончанию срока его действия, Договор считается продленным. Договор может пролонгироваться неограниченное количество раз в течение срока действия договора по управлению МКД.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истец не предоставил доказательств расторжения договора N 59 от 01 октября 2016 года. Следовательно, указанный Договор, в силу п.6.2, считается пролонгированным и оплата за содержание и обслуживание многоквартирного дома должна производится на условиях данного Договора.
Ответчик Егоров К.В. предоставил расчет оплаченных по тарифу Договора N 59 от 01 октября 2016 года услуг, который подтвержден соответствующими платежными поручениями (т.2 л.д.14, 15-28). Указанный расчет является верным; истцом не опровергнут.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что у ответчика Егорова К.В. отсутствует задолженность перед МП "Вяземское ПЖРО" по оплате услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....
Требования ст.450 ГК РФ не предусматривают возможность изменения договора N 59 от 01 октября 2016 года принятым на собрании собственников многоквартирного дома решении, оформленном протоколом N 1 от 06.12.2018.
Оценивая выводы суда первой инстанции о взыскании с Егорова К.В. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: ... судебная коллегия приходит к следующему.
Суд первой инстанции при расчете задолженности верно исходил из тарифов, утвержденных общим собранием собственников МКД, отраженных в протоколах N 1 от 14 июня 2017 г. и N 32 от 14 июня 2018 г.
Вместе с тем, судом не принято во внимание, что ответчик частично оплачивал жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: ....
Согласно предоставленным ответчиком платежным поручениям, Егоров К.В. перечислял на счет МП "Вяземское ПЖРО" денежные средства (т.2 л.д. 16,18, 19, 21, 23, 25)
Задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги в помещении по адресу: ..., площадью 556,0 кв.м., составляют:
556 * 15,46 руб. (тариф от 14.06.2017) * 6 мес. + 556 * 15,93 (тариф от 14.06.2018) * 8 мес. = 96 385,96 руб.
За указанный промежуток времени Егоровым К.В. оплачено: 7736,86 + 41398,42 + 4321,11 * 4 = 66 419,72 руб.
Следовательно, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... составляет: 96 385,96 - 66 419,72 = 29966,24 руб.
Судебная коллегия полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма 29 966,24 руб.
Судебная коллегия пропорционально удовлетворенным требованиям снижает пени, начисленные на сумму задолженности за период с 16.02.2018 по 20.03.2019 до 2583, 88 руб.
Судебные расходы судебная коллегия рассчитывает исходя из требований ст.98 ГПК РФ. Государственная пошлина, подлежащая взысканию, исчисляется пропорционально удовлетворенным требованиям и составляет 978,65 руб.
При таких основаниях решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Вяземского районного суда Смоленской области от 03 июня 2019 года изменить.
Взыскать с Егорова <данные изъяты> в пользу МП "Вяземское ПЖРО" задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2018 г. по февраль2019 г. в размере 29966 (двадцать девять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 24 копейки, пени, начисленные на сумму задолженности за период с 16 февраля 2018 года по 20 марта 2019 года в размере 2583 (две тысячи пятьсот восемьдесят три) рублей 88 копеек, возврат государственной пошлины 978 (девятьсот семьдесят восемь) рублей 65 копеек.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
