Дата принятия: 21 ноября 2018г.
Номер документа: 33-2850/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2018 года Дело N 33-2850/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Старцевой С.А.
судей Коротченковой И.И., Наместниковой Л.А.
при секретаре Нешитой О. Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бавиной Екатерины Леонидовны к Щиголеву Семену Николаевичу, администрации г. Ливны о признании права собственности на долю в квартире,
по апелляционной жалобе Щиголева Семена Николаевича на решение Ливенского районного суда Орловской области от 26 июля 2018 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Старцевой С.А., изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия
установила:
Бавина Е.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее - Управление Росреестра по Орловской области) о признании права собственности на долю в квартире.
В обоснование заявленных требований указывала, что <дата> на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом, ее мать ФИО7 подарила ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Поскольку на момент заключения договора дарения она являлась несовершеннолетней, ее интересы представлял отец ФИО8
<дата> ее мать ФИО7 умерла.
В апреле 2018 года она обратилась в Управление Росреестра по Орловской области (Ливенский отдел) за подтверждением права собственности на подаренную долю квартиры, на что получила ответ, что договор дарения не был зарегистрирован, поскольку на момент его заключения государственная регистрация не требовалась и рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/3 долю квартиры, перешедшую к ней по договору дарению.
По изложенным основаниям просила признать за ней право собственности на 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>.
Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Орловской области (Ливенский отдел) надлежащим ответчиком администрацией г. Ливны, к участию деле в качестве соответчика привлечен Щиголев С.Н.
Судом постановлено обжалуемое решение.
В апелляционной жалобе Щиголев С.Н. просит решение суда отменить.
Указывает на то, что договор дарения не был зарегистрирован при жизни дарителя, в связи с чем является ничтожным.
Ссылается на то, что на момент его обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки ФИО7 сведений о договоре дарения в реестровой книге не было, в связи с чем указанное имущество в порядке наследования переходит к наследникам умершей.
Отмечает также, что обратился в правоохранительные органы по вопросу законности появления записи в журнале регистрации БТИ и оснований выдачи документов на квартиру.
Полагает, что поскольку факт регистрации договора дарения отсутствует, а, соответственно, передачи дара с согласия ФИО7 не произошло, то отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований.
На заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле, не явились, извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) называет признание права.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 164 ГК РФ (в редакции от 12 августа 1996 года, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей в настоящее время), предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 ГК РФ (в редакции от 12 августа 1996 года) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ (в действующей редакции) также предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции от 12 августа 1996 года с изменениями от 23 декабря 1997 года, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции от 12 августа 1996 года), несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в первоначальной редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ) предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (в первоначальной редакции) предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (в первоначальной редакции) проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (в первоначальной редакции) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (в первоначальной редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) субъекты Российской Федерации: создают региональные программы развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на соответствующих территориях; поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в целях чего проводят необходимые структурные и функциональные преобразования и используют для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.
Как следует из статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (в первоначальной редакции) настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 28.07.1997, в "Российской газете" - 30.07.1997). Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (часть 1). Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года (часть 2). До приведения законов и иных нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом действующие на территории Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону (часть 5). Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (часть 6).
Согласно пункту 7 постановления Главы администрации Орловской области от 15 июня 1998 года N 317 "О мерах по созданию в Орловской области системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принятого во исполнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было определено, что до начала осуществления деятельности "Орловским Центром регистрации недвижимости" на всей территории Орловской области ГУП ОО Центр "Недвижимость", комитеты по управлению областным и муниципальным имуществом, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству области обеспечивают соблюдение Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 1 ноября 97 года N 1378 и от 18 февраля 1998 года N 219.
При этом постановлением Главы администрации Орловской области от 8 декабря 1998 года N 628 "О разграничении полномочий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принятым в целях упорядочения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также разграничения полномочий регистрирующих органов, указанных в пункте 7 постановления Главы администрации области от 15 июня 1998 года N 317, установлено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним осуществляют: комитеты по управлению государственным и муниципальным имуществом в отношении объектов государственной и муниципальной собственности и собственности юридических лиц, созданных в процессе приватизации (пункт 1.1), комитеты по земельным ресурсам и землеустройству в отношении земельных участков физических лиц и юридических лиц независимо от форм собственности (пункт 1.2), ГУП ОО "Недвижимость" в отношении объектов, находящихся в собственности юридических и физических лиц, кроме указанных в п. 1.1 и п. 1.2 настоящего Постановления (пункт 1.3).
Во исполнение Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ постановлением Главы администрации Орловской области от 16 ноября 1999 года N 497 "О внесении изменений и дополнений в постановлении Главы администрации Орловской области от 15 июня 198 года N 313" на территории Орловской области создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Орловской области, утверждены положение и структура Комитета и установлено, что до начала осуществления деятельности Комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Орловской области на всей территории Орловской области Государственное унитарное предприятие Орловский областной Центр "Недвижимость" (далее - ГУП ООЦ "Недвижимость"), комитеты по управлению, областным и муниципальным имуществом, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству области обеспечивают соблюдение Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с постановлениями Правительства РФ от 1 ноября 1997 года N 1378 и от 18 февраля 1998 года N 219.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что по состоянию на <дата> государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов, находящихся в собственности физических лиц, осуществляло ГУП ООЦ "Недвижимость" (в настоящее время БУ ОО "МР БТИ").
Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО7, умершей <дата>, единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является внук Щиголев С.Н., которому <дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежного вклада.
Из материалов дела также следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата>. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 57,3 кв.м, передана в долевую собственность ФИО8, ФИО7 и их дочери Мальцевой (в настоящее время в связи с регистрацией браков Бавиной) Е.Л. Настоящий договор зарегистрирован в администрации г.Ливны <дата> за N, занесен в реестровую книгу Бюро технической инвентаризации N. При этом на указанном договоре имеется надпись нотариуса г. Ливны ФИО10, удостоверенная печатью, о том, что 1/3 доля ФИО7по договору дарения от <дата> N перешла к ФИО11
В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ (в первоначальной редакции) <дата> ГУП ООЦ "Недвижимость" произведена государственная регистрация права (сделки) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата>, что подтверждается соответствующей регистрационной надписью на документе (л.д. 3).
Согласно договору дарения доли квартиры от <дата>, удостоверенному нотариусом ФИО10 и зарегистрированному в реестре за N, ФИО7 подарила принадлежащую ей 1/3 долю <адрес> в <адрес> дочери Мальцевой Е.Л.
Проверяя доводы апелляционной жалобы ответчика о ничтожности вышеприведенного договора дарения от <дата> ввиду отсутствия государственной регистрации такового и возражения истца по данному вопросу, судебной коллегией установлено, что согласно представленной нотариусом Ливенского нотариального округа выписки из алфавитной книги договоров отчуждения квартир и домов (том 1), начатой <дата>, выпиской из реестра N для регистрации нотариальных действий нотариуса (том 1), начатым <дата>, в них содержатся сведения о том, что <дата> между ФИО7 и ФИО8, действующим в интересах несовершеннолетней Мальцевой Е.Л. был заключен вышеприведенный договор дарения доли квартиры, удостоверенного нотариусом г. Ливны ФИО10 <дата> реестровый N.
В соответствии с исследованной судом копией вышеприведенного договора дарения от <дата>, на нем имеется регистрационная надпись ГУП ООЦ "Недвижимость" (Ливенский филиал), осуществляющего в указанный период времени государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов, находящихся в собственности физических лиц, о том, что таковой зарегистрирован ГУП ООЦ "Недвижимость" (Ливенский филиал) <дата> в реестровой книге N на странице 120, р.н. 26. При этом относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что у сторон договора дарения при обращении в 1998 году в ГУП ООЦ "Недвижимость", осуществляющего государственную регистрацию сделок и прав на недвижимое имущество, отсутствовали намерения зарегистрировать сделку и переход права собственности на спорную 1/3 долю квартиры от ФИО7 к Мальцевой Е.Л. в материалы дела не представлено.
Согласно ответу БУ ОО "МР БТИ" (Ливенский отдел) от <дата> N, договор дарения доли 1/3 доли квартиры от <дата>, даритель ФИО7, одаряемая Мальцева Е.Л. (в ее интересах ФИО8) по адресу: <адрес> зарегистрирован в ГУП ООЦ "Недвижимость" <дата>, о чем имеется запись в реестровой книге N, стр. 120, р.н. 26 (л.д. 26).
Как следует из исследованной судом апелляционной инстанции подлинной книги N по регистрации на передачу квартир в собственность граждан, представленной БУ ОО "МР БТИ", на листе 120 имеются записи о том, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> <адрес> в <адрес> собственником по 1/3 доли каждой являются ФИО8, ФИО7 и Мальцева Е.Л., а также о том, что по договору дарения доли квартиры от <дата> N Мальцева Е.Л. является собственником 2/3 доли квартиры, при этом ФИО7 такое право утрачивает.
В соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру, представленным БУ ОО "МР БТИ" и истцом, копия которого имеется в материалах дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> и договора дарения от <дата> собственником 2/3 вышеприведенной квартиры значится Мальцева Е.Л.
Как следует из справки БУ ОО "МР БТИ" от <дата> N, выданной Щиголеву С.Н., в материалах Ливенского отделения БУ ОО "МР БТИ" на праве личной собственности по состоянию на <дата> зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО8 - 1/3 доля (на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата>), за Мальцевой Е.Л. - 2/3 доли (на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата>, договора дарения доли квартиры от <дата>, реестр N).
Допрошенные судом апелляционной инстанции в качестве свидетеля сотрудник Ливенского отделения БУ ОО "МР БТИ" ФИО12 и в качестве специалиста заместитель начальника отдела БУ ОО "МР БТИ" ФИО13 пояснили суду, что договор дарения доли квартиры от <дата> зарегистрирован <дата> ГУП ООЦ "Недвижимость", осуществляющим в указанный период времени государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов, находящихся в собственности физических лиц.
Из показаний допрошенной судом апелляционной инстанции в качестве специалиста начальника межмуниципального отдела по г. Ливны, Ливенскому и Должанскому районам Управления Росреестра по Орловской области ФИО14 усматривается, что из представленных документов не следует, что в <дата> была произведена государственная регистрация права (перехода права) собственности на спорную долю квартиры за истцом.
Таким образом, принимая во внимание, что истцу Бавиной Е.Л. матерью ФИО7 была подарена спорная 1/3 доля квартиры по нотариально удостоверенному договору дарения от <дата>, зарегистрированному ГУП ООЦ "Недвижимость", осуществляющим в тот период времени государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении находящихся в собственности физических лиц объектов, районный суд обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Бавиной Е.Л. и признании за ней права собственности на спорную долю квартиры, учитывая отсутствие иной возможности для регистрации перехода права собственности на таковую при установленных обстоятельствах.
В связи с изложенным несостоятельны, как опровергающиеся материалами дела, доводы апелляционной жалобы Щиголева С.Н. о том, что договор дарения от <дата>, в соответствии с которым ФИО15 подарила своей дочери Мальцевой (ФИО1) Е.Л. спорную долю квартиры является ничтожным ввиду отсутствия его государственной регистрации, а, соответственно, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Бавиной Е.Л.
Не могут повлечь отмену решения суда и доводы апелляционной жалобы Щиголева С.Н., в которых он ссылается на обращение в правоохранительные органы по вопросу законности появления записи в журнале регистрации БТИ и оснований выдачи документов на квартиру. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела УУП МО МВД России "Ливенский" капитана полиции ФИО16 от <дата> по результатам рассмотрения заявления Щиголевой Е.И. (матери Щиголева С.Н.) по факту подделки записи в реестровой книге, в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления по основаниям п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ отказано за отсутствием события преступления, предусмотренного ст. 327 УК РФ. При этом какие-либо относимые и допустимые доказательства, подтверждающие факт подделки записи в реестровой книге в отношении вышеприведенного договора дарения от <дата>, ответчиком Щиголевым С.Н. не представлены как суду первой, так и апелляционной инстанции.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ливенского районного суда Орловской области от 26 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Щиголева Семена Николаевича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
