Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 сентября 2021 года Дело N 33-2848/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.

судей Черниковой Е.Н., Клевцовой Г.П.

с участием помощника Соколовой М.Н.

при секретаре Сибилевой Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 сентября 2021 года дело по иску Россинской Антонины Тихоновны к Россинской Лидии Михайловне, Россинской Ирине Николаевне, МО город Курск в лице Администрации г. Курска о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации недвижимого имущества, поступившее по апелляционной жалобе Россинской А.Т. на решение Кировского районного суда г. Курска от 17 мая 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Россинской Антонины Тихоновны к Россинской Лидии Михайловне, Россинской Ирине Николаевне, МО город Курск в лице Администрации г. Курска о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации недвижимого имущества отказать.

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Россинская А.Т. обратилась в суд с иском к Россинской Л.М., Россинской И.Н., МО город Курск в лице Администрации г. Курска о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации недвижимого имущества, ссылаясь на то, что она является собственником 17/50 доли (33,88 кв.м) в жилом доме общей площадью 97,22 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью 2000 кв.м, кадастровый N о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2016 г. сделана запись регистрации N, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности N. Указанное имущество принадлежит ей на основании решения Кировского районного суда г. Курска от 18.11.2015 г. Другим собственникам принадлежат в домовладении: 33/100 - Россинской Л.М., 33/100 - Россинской И.Н. 24.10.2019 г. в соответствии с вариантом N 2 (схема N 4), заключения эксперта N 444 от 02.10.2019 г. было заключено мировое соглашение, которым был определен порядок пользования земельным участком, по которому она пользуется земельным участком N 3, площадью 902,95 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. При этом ее доля по фактическому пользованию земельного участка составляет 1/2 доли. Россинская Л.М. и Россинская И.Н. согласно схемы пользуются земельным участком N 2, площадью 902,95 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> совместно. Доля Россинской Л.М. и Россинской И.Н. по фактическому пользованию земельного участка составляет 1/2 доли по 1/4 доли за каждым соответственно. Россинская Л.М. и Россинская И.Н., не смотря на предварительную договоренность, от подачи заявления о регистрации права на земельный участок отказались, утверждая, что им принадлежит право на 2/3 доли по 1/3 доли за каждой в соответствии с долями в домовладении. 25.02.2020 г. в досудебном порядке она обратилась с заявлением о регистрации права на земельный участок в Управление Росреестра по Курской области. Уведомлением от 06.03.2020 г. N регистрация права на земельный участок приостановлена, а 05.06.2020 г. отказано в осуществлении государственной регистрации права. Причиной приостановления, а затем отказа, является отсутствие заявления от всех собственников объекта недвижимого имущества, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 1/2 долю указанного земельного участка в порядке приватизации.

Ответчики Россинская Л.М. и Россинская И.Н., надлежащим образом извещавшиеся о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика МО город Курск в лице Администрации г. Курска, надлежащим образом извещавшийся о слушании дела, в судебное заседание не явился, в ранее представленном мнении указал, что истцом некорректно сформулированы требования, в связи с тем, что истец просит признать право общей долевой собственности на свою 1/2 долю земельного участка площадью 2000 кв.м, без учета долей остальных собственников дома, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Цюрупы, д. 118. Вследствие того, что строение по указанному адресу, расположенное на земельном участке, находится в общей долевой собственности, сособственники были вправе приобрести земельный участок в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством, т.е. путем совместного обращения собственников в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением соответствующих документов. Обращение в суд с целью приобретения права на объект недвижимости, минуя публичную процедуру оформления права, не основано на нормах закона.

Суд постановилвышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Россинская А.Т. просит отменить решение как незаконное, вынести новое решение об удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Россинской А.Т. Корнеева М.Г., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Курска от 18.11.2015 г. за Россинской А.Т. в порядке наследования признано право общей долевой собственности на 17/50 доли домовладения, состоящего из жилого дома лит. А, а, а1, а2 с хозяйственными постройками, расположенного в домовладении по адресу: г<адрес>; за Россинской Л.М., Россинской И.Н. в порядке наследования признано право общей долевой собственности по 33/100 доли за каждой домовладения, состоящего из жилого дома лит. А, а, а1, а2 с хозяйственными постройками, расположенного в домовладении по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (дата выдачи 15.03.2016г.), субъект права Россинская А.Т., вид права: общая долевая собственность: 17/50, кадастровый (или условный) номер: N, объект права: жилой дом, площадь: общая 83,20 кв.м, адрес: <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка N 1 судебного района Железнодорожного округа г. Курска от 24.10.2019 г. утверждено мировое соглашение, согласно которому определен порядок пользования земельным участком общей площадью 2000 кв.м, кадастровый N расположенным по адресу: <адрес> и в соответствии со сложившимся порядком (вариант N 2, схема N 4, выполненной НП "Курский Центр Судебной Экспертизы", эксперт Тимошев В.В.) выделен Россинской А.Т. в пользование земельный участок N 3 площадью 902,95 кв.м, расположенный со стороны огорода по ул. <адрес> по координатам: по задней меже (со стороны ул. 2-я Восточная) точки Н17, Н19, по правой меже: (разделяющей земельные участки Россинской А.Т. и Россинских Л.М. и И.Н. (N 3 и N 2)) площадью: (902,95 кв.м и 902,95 кв.м) точки: Н19, Н20, Н21, Н22, Н23, Н24, 32; по фасаду: (со стороны домовладения <адрес>) точки: 32, 33, 15, 16; по левой меже: (со стороны домовладения <адрес>), точки: 16(3), 2(1), Н17; (уч. N 3 согласно варианта N 2, схема N 4, выполненной НП "Курский Центр Судебной Экспертизы", эксперт Тимошев В.В.); выделен Россинской Л.М. и Россинской И.Н. в пользование земельный участок N 2 площадью 902,95 кв.м., расположенный со стороны огорода по <адрес> по координатам: по задней меже (со стороны ул. 2-я Восточная) точки Н18, Н19, по правой меже: (со стороны домовладения <адрес>) точки Н25, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 1(6), Н18; по фасаду: (со стороны домовладения <адрес>) точки: Н25, 36, 37, Н23, н24, 32, 33, 15; по левой меже: (разделяющей земельные участки Россинской А.Т. и Россинских Л.М. и И.Н.) площадью: (902,95 кв.м. и 902,95 кв.м.) точки Н19, Н20, Н21, Н22, Н23; (уч. N 2 согласно варианта N 2, схема N 4, выполненной НП "Курский Центр Судебной Экспертизы", эксперт Тимошев В.В.); участок N 1 площадью 194,1 кв.м - под жилым домом (строением) домовладение <адрес> выделен в общее пользование Россинской А.Т., Россинской Л.М. и Россинской И.Н., расположенный со стороны дороги по ул. Цюрупы в г. Курске по координатам: по задней меже: разделяющей двор и приусадебный участок домовладения 118 по ул. Цюрупы точки н25, н23, н24, 32, 33, 15; по правой меже: (со стороны домовладения <адрес>), точки н25, 18; по фасаду: (со стороны дороги по ул. <адрес>) точки 18, 10, 11, 12, 13; по левой меже: (со стороны домовладения <адрес>) точки: 13, 14, 15 (согласно варианта N 2, схема N 4, выполненной НП "Курский Центр Судебной Экспертизы", эксперт Тимошев В.В.).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.06.2016 г., данная выписка подтверждает, что Россинскому Т.А. принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,2 га, расположенный по адресу: <адрес> Щетинского сельсовета Курского района Курской области, назначение земельного участка земли населенных пунктов.

Как следует из архивной выписки от 20.05.2019 г. из решения исполкома Курского горсовета депутатов трудящихся от 23.06.72г. N 256 о присвоении наименований улицам и переулкам деревни Мурыновки, включенной в состав города Курска, и упорядочении на них нумерации домовладений, во включенной в состав г. Курска деревне Мурыновке наименования существующих улиц: а) <адрес> (нечетная сторона) оставить без изменений, т.к. они являются продолжением городских улиц; утвердить нумерацию домовладений по прилагаемой схеме как по включенной в состав г. Курска деревне Мурыновке, так и одновременно по упорядочении ее по нечетной стороне ул. <адрес>.

Согласно архивной справки от 20.05.2019 г. в архивном фонде исполкома Курского городского совета депутатов трудящихся в приложении к решению исполкома Курского горсовета депутатов трудящихся от 23.06.72 г. N 256 на схематическом плане расположения домовладений д. Мурыновки, включенных в Кировский район г. Курска, черным цветом обозначены существующие наименования улиц и номера домов, красным цветом обозначены наименования улиц и номера домов, утвержденные исполкомом Горсовета. По <адрес> домовладение под номером N, обозначенное черным цветом, зачеркнуто, красными чернилами написан номер N

Как следует из выписки из ЕГРН от 30.03.2021 г. право собственности на земельный участок кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, не зарегистрировано.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 06.03.2020 г. приостановлено осуществление действий по регистрации права собственности в отношении земельного участка, кадастровый N N, расположенный по адресу: г<адрес>, в связи с тем, что в целях устранения причин приостановления необходимо всем собственникам объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности с приложением документов, устанавливающих или удостоверяющих право общей долевой собственности сособственника - участника долевой собственности на жилой дом и документа, подтверждающего оплату государственной пошлины.

Согласно уведомления об отказе в осуществлении государственной регистрации права от 05.06.2020 г., в связи с истечением срока приостановления и не устранением причины, препятствующей осуществлению действий по государственной регистрации права, отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта: земельный участок, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции исходил из того что спорное домовладение находится в общей долевой собственности Россинской А.Т., Россинской Л.М., Россинской И.Н., и приобретение земельного участка под ним возможно в общую долевую собственность всех собственников домовладения, расположенного на нем в соответствии с долями, приходящимися на их долю в жилом помещении. Отступление от долей возможно при согласии всех собственников при определении размера долей. Как следует из материалов дела и объяснений истца, ответчики отступать от размера принадлежащей им доли не желают. Поскольку истец настаивал на заявленных им исковых требованиях и просил признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка, суд обоснованно отказал в иске.

Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что сложился порядок пользования земельным участком, в связи с чем имеются основания для отступления от установленных законом размера долей, несостоятельна, поскольку, как следует из материалов дела, домовладение, принадлежащее сторонам, находится в долевой собственности ( реально не разделено), часть земельного участка площадью 194,1 кв.м - под жилым домом (строением) домовладение <адрес> находится в общем пользование Россинской А.Т., Россинской Л.М. и Россинской И.Н.

Доводы истца о том, что доли в домовладении Россинской Л.М. и Россинской И.Н. образовались и увеличились в праве общей долевой собственности путем пристройки к дому ее отца на 63,34 кв.м., а увеличение одним из собственников своей доли в праве общей долевой собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не может рассматриваться в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельного участка, находящегося в собственности другого совладельца, основаны на неправильном толковании действующего законодательства. Как следует из материалов дела, отец истца Россинского Т.А., умерший 06.09.1977 года, и ее мать Россинская Е.Ф., умершая в 1983 году, не являлись собственниками спорного земельного участка.

Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании действующего законодательства, сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, повторяют позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы суда, не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и направлены к иной оценке собранных по делу доказательств. В жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Никаких нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Курска от 17 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Россинской А.Т. - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка