Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2022 года Дело N 33-2846/2022

Санкт-Петербург 27 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Озерова С.А., Соломатиной С.И.,

при помощнике судьи Атласовой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Зоннэ Светланы Никифоровны и садоводческого некоммерческого товарищества "Ладожское" на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 24 декабря 2021 года, которым удовлетворены исковые требования Яковлева Валерия Владимировича к Зоннэ Светлане Никифоровне, садоводческому некоммерческому товариществу "Ладожское" о признании недостоверными сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков и встречному иску Зоннэ Светланы Никифоровны к Яковлеву Валерию Владимировичу об обязании освободить часть земельного участка от самовольно возведенного сооружения.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения Зоннэ С.Н., представителя СНТ "Ладожское" по ордеру адвоката Пономарева В.И., поддержавших доводы апелляционных жалоб, возражения представителя Яковлева В.В. по ордеру адвоката Грибуковой Л.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Яковлев Валерий Владимирович обратился в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к Зоннэ С.Н., садоводческому некоммерческому товариществу "Ладожское", в котором, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке положений статьи 39 ГПК РФ, просил:

- признать недостоверными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2129 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, в следующих точках:
Номер точки Х координата У координата ......
- установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами N в следующих координатах:
Номер точки Х координата У координата ......
- признать недостоверными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 64218 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Запорожское сельское поселение, вблизи <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером ., в следующих точках:
Номер точки Х координата У координата ...............
Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами. в следующих координатах:
Номер точки Х координата У координата ...............
В обоснование заявленных требований Яковлев В.В. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2171 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 32. Прежним собственником земельного участка в 2005 году было проведено межевание земельного участка в условной системе координат.

Земельный участок с кадастровым номером N, являющийся смежным с его земельным участком, принадлежит на праве собственности ответчику Зоннэ С.Н.

Земельный участок с кадастровым номером N принадлежит СНТ "Ладожское" и является землями общего пользования, представляет собой дорогу.

При проведении работ по уточнению границ земельного участка, в связи с переходом на новую систему координат, истец узнал о том, что границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику Зоннэ С.Н., и земельного участка общего пользования с кадастровым номером N уточнены без учета фактического землепользования, заборных ограждений и строений, имеющихся на его земельном участке. Капитальный забор установлен по границам его земельного участка в 2007 году по межевым знакам, вынесенными геодезистом при заключении договора купли-продажи в системе координат, которая отлична от действующей системы. Земельный участок ответчика Зоннэ С.Н. ограждений не имеет.

На очередном общем собрании членов СНТ "Ладожское", которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, был рассмотрен вопрос (под N в повестке) о несоответствии фактических и юридических границ земельных участков N и N, принадлежащих Яковлеву В.В. и Зоннэ С.Н. Было разрешено перераспределение земельных участков и земель общего пользования по границам, существующих ограждений. Переговоры с Зоннэ С.Н. о необходимости корректировки границ земельных участков результатов не дали.

В свою очередь Зоннэ С.Н. обратилась со встречным иском к Яковлеву В.В. и СНТ "Ладожское", в котором просила обязать Яковлева В.В. освободить часть земельного участка, кадастровый N, принадлежащего Зонэ С.Н., площадью 184 кв.м. от самовольно возведенного сооружения - забора, путем его демонтажа в срок, не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что в результате проведенной по делу судебной экспертизы Зоннэ С.Н. стало известно, что границы земельного участка, принадлежащего Яковлеву В.В, фактически накладываются на границы земельного участка, принадлежащего Зоннэ С.Н.

Ссылаясь на то обстоятельство, что Яковлев В.В., без согласования с Зоннэ С.Н. самовольно соорудил на земельном участке ограждение - забор, который создает реальные препятствия для возможности использования по назначению всего земельного участка. Зоннэ С.Н. обратилась в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Яковлева В.В. - адвокат Грибукова Л.Н. поддержала заявленные требования.

Зоннэ С.Н. и ее представитель Зоннэ М.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили удовлетворить встречный иск.

Представитель ответчика СНТ "Запорожское" Пономарев В.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просила отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д. 117-118 т.3).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 24 декабря 2021 года исковые требования Яковлева В.В. к Зоннэ С.Н., СНТ "Ладожское" о признании недостоверными сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков удовлетворены.

Суд признал недостоверными и исключил из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2129 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, в следующих точках:
Номер точки Х координата У координата ......
Суд установил границу между земельными участками с кадастровыми номерами N в следующих координатах:
Номер точки Х координата У координата ......
Суд признал недостоверными и исключил из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 64218 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером N в следующих точках:
Номер точки Х координата У координата ...............
Суд установил границу между земельными участками с кадастровыми номерами N
Номер точки Х координата У координата ...............
В удовлетворении встречного иска Зоннэ С.Н. к Яковлеву В.В. об обязании освободить часть земельного участка от самовольно возведенного сооружения отказано.

Зоннэ С.Н. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения Приозерского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, подала апелляционную жалобу, в которой просит постановленное решение отменить.

В обоснование доводов жалобы указано, что судом не учтены сведения о местоположении границ земельного участка Зоннэ С.Н., определенные в соответствии с установленным законодательством о градостроительной деятельности порядком, а также факт размещения Яковлевым В.В. объектов искусственного происхождения на земельных участках, принадлежащих ответчикам менее пятнадцати лет назад.

В дополнении к апелляционной жалобе Зоннэ С.Н. просила изменить решение Приозерского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ и установить границы принадлежащего ей земельного участка по варианту N заключения судебной экспертизы.