Дата принятия: 23 августа 2021г.
Номер документа: 33-2846/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2021 года Дело N 33-2846/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Осиповой А.А.,
судей Местниковой С.А., Бережневой С.В.,
при секретаре Захаровой А.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от _______, которым по делу по иску Варварич В.Н. В., А. к администрации Муниципального образования "Город Алдан" о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемого жилое помещение согласно рыночной стоимости,
постановлено:
Исковое заявление Варварич В.Н. В., А. к Администрации Муниципального образования "Город Алдан" о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемого жилое помещение согласно рыночной стоимости - удовлетворить.
Обязать Администрацию Муниципального образования "Город Алдан", произвести выплату возмещения Варварич В.Н. за изымаемое жилое помещение, земельный участок, расположенные по адресу: .........., по рыночной стоимости, в рамках программы "Переселение граждан их аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы", утвержденной Постановлением правительства РС (Я) от 27.03.2019 года N 50; расходы на оценку квартиры в размере 4500,00 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40000,00 рублей.
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., судебная коллегия,
установила:
Варварич В.Н. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что она и ее несовершеннолетние дети В., А. являются собственниками ***комнатной благоустроенной квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: .......... на основании договора от 06.12.2016. После приобретения квартиры истец узнала, что дом, в котором ею приобретена квартира, признан аварийным на основании распоряжения Администрации МО "Город Алдан" N ... от 31.12.2015. В настоящее время ответчиком осуществляются мероприятия по расселению граждан из дома истца, выплачивается компенсация. Жилой дом, включен в Республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы", в связи с чем, собственники жилых помещений, расположенных в указанном доме, были уведомлены об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен жилой дом для государственных или муниципальных нужд. Срок расселения дома определен 2020 года. Истец обратились в администрацию МО "Город Алдан" с заявлением о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения денежной компенсации в размере рыночной стоимости квартиры. Из уведомления ответчика истцу стало известно, что в удовлетворении ее требований ответчиком отказано. В случае выплаты истцу компенсации в размере стоимости квартиры по состоянию на 2016 год - .......... рублей, истец и ее малолетние дети не смогут приобрести другое жилое помещение. Просила обязать МО "Город Алдан" произвести ей выплату за изымаемое жилое помещение, земельный участок, расположенное по адресу: .........., исходя из рыночной стоимости квартиры в рамках Программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы", расходы на оценку квартиры в размере 4500 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика МО "Город Алдан" Бугай А.Л. просит решение отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в связи с нарушением норм процессуального права, неправильным применением норм материального права. Настаивает на доводах о том, что истцыподписав договор купли-продажи, подтвердили о согласии с условиями договора, в том числе и с указанной суммой в договоре. Истцы по собственному усмотрению приобрели квартиру в аварийном доме, заведомо зная об этом. В данном случае действия истцов не могут расценены как направление на обеспечения себя жильем.
От истцов поступило возражение на апелляционную жалобу.
Определением Алданского районного суда РС (Я) от 05 июля 2021 г. представителю ответчика восстановлен пропущенный процессуальный срок для обжалования.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда РС(Я).
На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предварительная процедура.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 06.12.2016 истцами Варварич В.Н., и ее несовершеннолетними детьми В., А. по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: .........., стоимость квартиры по договору составила .......... рублей.
При этом, ранее на основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом по адресу: .........., в котором расположена квартира истцов, был признан аварийным,что подтверждается распоряжением главы города N ... от 31.12.2015 "о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу".
Жилой дом по адресу: .........., включен в Республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы". Срок расселения жильцов определен 2020 год.
Постановлением главы города N ... от 17.10.2019 года "об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд" ответчиком принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым N ..., общей площадью 1490 кв.м., занимаемый многоквартирным домом N ... по ул. .........., г. Алдан, Алданского района, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Истец обратились в администрацию МО "Город Алдан" с заявлением о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения денежной компенсации в размере рыночной стоимости квартиры, предоставив отчет N ... от 17.02.2021 о рыночной стоимости квартиры истца по состоянию на сегодня составила .......... рублей.
Из уведомления ответчика, усматривается, что по результатам рассмотрения заявления истца о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения денежной компенсации в размере рыночной стоимости квартиры, в связи с тем, что право собственности возникло после признания этого дома аварийным, заявителю разъяснены положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" и указано, что закон предусматривает, что другое жилье взамен непригодного для проживания, не предоставляется гражданам, приобретшим право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным (кроме граждан, приобретших такое право в результате наследования), таким гражданам выплачивается лишь возмещение за аварийное жилье в размере, которое не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
При установленных судом первой инстанции обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о наличии основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести выплату возмещения Варварич В.Н. за изымаемое спорное жилое помещение, земельный участок, по рыночной стоимости, в рамках программы "Переселение граждан их аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы".
При этом суд первой инстанции обоснованно признал несостоятельными доводы ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", согласно которым граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорные правоотношения возникли до принятия и вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", поскольку ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяется к правоотношениям по переселению граждан из жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, право собственности, на которые возникло после признания жилых домов аварийными, с 28 декабря 2019 года распространяется на все случаи перехода права собственности (кроме наследования). Поскольку закон обратной силы не имеет, следовательно, ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не может быть применена к правоотношению, возникшему между истцами и ответчиком.
В связи с чем, доводы жалобы ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку их право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действий данной нормы.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции имелись основания для возложения на администрацию МО "Город Алдан" произвести выплату истцу за изымаемое жилое помещение, земельный участок, расположенное по адресу: .........., исходя из рыночной стоимости квартиры в рамках Программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы".
Доводы апелляционной жалобы ответчика основаны на неправильном применении норм материального права и не могут повлечь отмену судебного акта. Решение суда является законным, обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы ответчика.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судом обстоятельствам, имеющим значение для дела, дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 11 мая 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий А.А. Осипова
Судьи С.А. Местникова
С.В. Бережнева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
