Дата принятия: 22 сентября 2020г.
Номер документа: 33-2846/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2020 года Дело N 33-2846/2020
Дело N 33-2846/2020
(номер дела суда первой инстанции N 2-438/2020)
Докладчик Удальцов А.В.
Судья Назарова Л.Ю.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Денисовой Е.В.,
судей Удальцова А.В., Закатовой О.Ю.,
при секретаре Ворониной А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 сентября 2020 года в г.Владимире дело по апелляционной жалобе Гуськовой И.В. на решение Октябрьского районного суда г.Владимира от 03 марта 2020 года, в редакции определения суда об исправлении описки от 06.05.2020, которым постановлено:
Исковые требования Публичного Акционерного общества "Промсвязьбанк" в лице Приволжского филиала ПАО "Промсвязьбанк" о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ООО "Аиди и К", ООО "Амелия 55", ООО "Вюн", ООО "Молочный комбинат "Ставрово", Гуськовой Ираиды Викторовны, Курильского Алексея Петровича в пользу Публичного Акционерного общества "Промсвязьбанк" в лице Приволжского филиала ПАО "Промсвязьбанк" задолженность по кредитному договору N 81-32314/0042/17 от 17.10.2017г. в сумме 6547702 (шесть миллионов пятьсот сорок семь тысяч семьсот два) руб. 46 (сорок шесть) коп., из которых: 6 368 740,85 руб. - сумма неуплаченного основного долга, 146568,28 руб. - сумма процентов за пользование суммой основного долга; 31843,70 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга; 549,63 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.
Обратить взыскание в пользу ПАО "Промсвязьбанк" на заложенные по договору ипотеки от 81-32314/0042/17-01 от 23.11.2017г. в редакции дополнительного соглашения N 1 от 19.11.2018 г., дополнительного соглашения N 2 от 04.02.2019 г., дополнительного соглашения N 4 от 06.05.2019 г. имущество, принадлежащее ООО "Аиди и К" нежилые здания и земельный участок:
1.Нежилое здание Молокозавод, расположенное по адресу: ****, общая площадь 1314,4 кв.м., кадастровый номер ****; установив начальную продажную стоимость имущества в размере 12 500 000 руб.
2.Нежилое здание Мойка, расположенное по адресу: ****, общая площадь 75,0 кв.м., кадастровый номер ****; установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5 000 руб.
3.Нежилое здание Проходная, расположенное по адресу: ****, общая площадь 16,6 кв.м., кадастровый номер ****; установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5 000 руб.
4.Нежилое здание Трансформаторная подстанция, расположенное по адресу: ****, общая площадь 27,5 кв.м., кадастровый номер ****; установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5 000 руб.
5.Нежилое здание Насосная станция, расположенное по адресу: ****, общая площадь 10,0 кв.м., кадастровый номер ****; установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5 000 руб.
6.Нежилое здание котельной, расположенное по адресу: ****, общая площадь 151,3 кв.м., кадастровый номер ****; установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5 000 руб.
7.Водопроводные сети, расположенные по адресу: ****, общей протяженностью 202 кв.м., кадастровый номер ****; установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5 000 руб.
8.Канализационные сети, расположенные по адресу: ****, общей протяженностью 250 кв.м., кадастровый номер ****; установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5 000 руб.
9.Земельный участок, расположенный по адресу: ****, общая площадь 14 497 кв.м., кадастровый номер **** установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5 000 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее ООО "Аиди и К", а именно: товарно-материальные ценности в ассортименте (наполнители, сахарный песок, стабилизаторы, эмульгаторы, банки, вкладыши, гофроящики, европоддоны, контейнеры, крышки алюминиевые, пакеты фасовочные, пленка, фольга кашированная, ящики картонные и прочее).
Обратить взыскание на предмет залога, согласно договору ипотеки нежилого помещения N 81-32314/0042/17-03 в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 19.11.2018г., Дополнительного соглашения N 2 от 04.02.2019г., Дополнительного соглашения N 4 от 06.05.2019г. имущество, принадлежащее ООО "ВЮН":
- Нежилое помещение, расположенное по адресу **** ****, общей площадью 160,3 кв.м. Кадастровый (условный) номер 33:22:032079:55 установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5 210 400 (пять миллионов двести десять тысяч четыреста) руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Аиди и К", ООО "Амелия 55", ООО "Вюн", ООО "Молочный комбинат "Ставрово", Гуськовой Ираиды Викторовны, Курильского Алексея Петровича в пользу Публичного Акционерного общества "Промсвязьбанк" в лице Приволжского филиала ПАО "Промсвязьбанк", в солидарном порядке расходы по оплате пошлины в размере 46938,51 руб.
Заслушав доклад судьи Удальцова А.В., объяснения представителя ответчика по доверенности Купарева А.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения против доводов жалобы представителя истца по доверенности Кирюховой Д.Д., обсудив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам,
УСТАНОВИЛА:
ПАО "Промсвязьбанк" в лице Приволжского филиала ПАО "Промсвязьбанк" обратилось в суд с иском к ООО "Аиди и К", ООО "Амелия 55", ООО "Вюн", ООО "Молочный комбинат "Ставрово", Гуськовой И.В., Курильскому А.П., в котором истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору N 81-32314/0042/17 от 17.10.2017 в сумме 6 547 702,46 руб., в том числе: 6 368 740,85 руб. - сумма неуплаченного основного долга; 146 568,28 руб. - сумма процентов за пользование суммой основного долга; 31 843,70 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга; 549,63 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.
Истец просил в обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки нежилого здания и земельного участка N 81-32314/0042/17-01 в редакции дополнительных соглашений N 1 от 19.11.2018г., N 2 от 04.02.2019г., N 4 от 06.05.2019г. имущество, принадлежащее ООО "Аиди и К", расположенное по адресу: ****., установить начальную продажную стоимость имущества в размере 12 500 000 руб.
Также истец просил обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки нежилого помещения N 81-32314/0042/17-03 в редакции дополнительных соглашений N 1 от 19.11.2018г., N 2 от 04.02.2019г., N 4 от 06.05.2019г. имущество, принадлежащее ООО "ВЮН": Нежилое помещение, расположенное по адресу ****, общей площадью 160,3 кв.м. Кадастровый (условный) номер ****. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 5 600 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Истец также просил также обратить взыскание в пользу ПАО "Промсвязьбанк" на заложенное по Договору о залоге товаров в обороте N 81-32314/0042/17-02 имущество, принадлежащее ООО "Аиди и К": товарно-материальные ценности в ассортименте (наполнители, сахарный песок, стабилизаторы, эмульгаторы, банки, вкладыши, гофроящики, европоддоны, контейнеры, крышки алюминиевые, пакеты фасовочные, пленка, фольга кашированная, ящики картонные и прочее).
Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 938,51 рублей.
В обоснование иска указано, что 17 октября 2017 года между ПАО "Промсвязьбанк" и ООО "Аиди и К" заключен кредитный договор N 81-32314/0042/17, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 19.11.2018г., в редакции дополнительного соглашения N 2 от 04.02.2019г. (в нумерации дополнительного соглашения допущена техническая ошибка), дополнительного соглашения N 4 от 06.05.2019г., дополнительного соглашения N 5 от 23.05.2019г. В соответствии с кредитным договором истец предоставил заемщику кредит в размере 7 639 094,49 руб. на срок по 19.02.2025 года включительно.
Согласно условиям кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом: с момента выдачи денежных средств по 20.03.2018г.- 13% годовых; в период с 20.03.2018г. - 15% годовых. Процентная ставка увеличена на 2% годовых в связи с нарушением п. 1.9 кредитного договора (нарушение условий о поддержании кредитового оборота, установленного кредитным договором), в связи с чем, заемщику направлено уведомление об увеличении процентной ставки.
Денежные средства предоставлены заемщику 17.10.2017 года, путем зачисления на расчетный счет, открытый в ПАО "Промсвязьбанк".
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору 23.11.2017 года между ПАО "Промсвязьбанк" и ООО "Аиди и К" заключен договор ипотеки нежилого здания и земельного участка N 81-32314/0042/17-01, в редакции дополнительных соглашений: N 1 от 19.11.2018г., N 2 от 04.02.2019г., N 4 от 06.05.2019г.
В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки залогодатель передал в залог следующее имущество: 1. Нежилое здание - молокозавод, расположенное по адресу: ****, общая площадь 1 314,4 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 12 460 000,00 руб.; 2. Нежилое здание - мойка, расположенное по адресу: ****, общая площадь 75,0 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 5 000,00 руб.; 3. Нежилое здание -проходная, расположенное по адресу: ****, общая площадь 16,6 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 5 000,00 руб.; 4. Нежилое здание -трансформаторная подстанция, расположенное по адресу: ****, общая площадь 27,5 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 5000,00руб.; 5. Нежилое здание - насосная станция, расположенное по адресу: Владимирская ****, общая площадь 10,0 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 5 000,00 руб.; 6. Нежилое здание - котельной, расположенное по адресу: ****, общая площадь 151,3 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 5 000,00 руб.; 7. Водопроводные сети, расположенные по адресу: ****, общей протяженностью 202 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 5 000,00 руб.; 8. Канализационные сети, расположенные по адресу: ****, общей протяженностью 250 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 5 000,00 руб.; 9. Земельный участок, расположенный по адресу: ****, общая площадь 14 497 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка по соглашению сторон оценка предмета залога составляет 5 000,00 руб.
Итого оценка предмета ипотеки составила 12 500 000,00 рублей. Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка N 81-32314/0042/17-01 в редакции указанных дополнительных соглашений является последующим по отношению к Договору ипотеки нежилого здания и земельного участка N 81-32314/0040/17-01 от 02.11.2017г., заключенному между ПАО "Промсвязьбанк" и ООО "Аиди и К" в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 81-32314/0040/17 от 17.10.2017г.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору 23.11.2017 года между ПАО "Промсвязьбанк" и ООО "Аиди и К" заключен договор о залоге товаров в обороте N 81-32314/0042/17-02, в соответствии, с которым залогодатель передал залогодержателю в залог товары в обороте: товарно-материальные ценности в ассортименте (наполнители, сахарный песок, стабилизаторы, эмульгаторы, банки, вкладыши, гофроящики, европоддоны, контейнеры, крышки алюминиевые, пакету фасовочные, пленка, фольга кашированная, ящики картонные и прочее). По соглашению сторон оценка предмета залога составляет 1 725 000,00 рублей.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору 23.11.2017 года между истцом и ООО "ВЮН" заключен договор ипотеки нежилого помещения N 81-32314/0042/17-03, в редакции дополнительных соглашений N 1 от 19.11.2018г., N 2 от 04.02.2019г., N 4 от 06.05.2019г., в соответствии с которыми залогодатель передает в залог истцу следующее имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу ****, общей площадью 160,3 кв.м. Кадастровый (условный) номер ****. По соглашению сторон оценка предмета залога составляет 5 600 000,00 руб. (п. 1.1.1 договора об ипотеке).
Договор ипотеки нежилого помещения N 81-32314/0042/17-03 в редакции указанных дополнительных соглашений является последующим по отношению к договору ипотеки нежилого помещения N 72-32314/0041/17-01 от 17.10.2017г., заключенному между ПАО "Промсвязьбанк" и ООО "ВЮН" в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 72-32314/0041/17 от 17.10.2017г., а также по отношению к договору ипотеки нежилого помещения 81-32314/0040/17 от 17.10.2017г.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору 17.10.2017 года между ПАО "Промсвязьбанк" и ООО "Молочный комбинат "Ставрово", был заключен договор поручительства N 81-32314/0042/17-05, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед истцом солидарно с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору, включая уплату основного долга, процентов, комиссий, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником.
Аналогичные договоры поручительства были заключены между истцом и Курильским А.П., Гуськовой И.В., ООО "Амелия 55", ООО "ВЮН".
В связи с невыполнением заемщиком с 19.08.2019 года обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, в соответствии с п.5.1 - 5.3 Общих положений к кредитному договору банк 26.08.2019 года предъявил заемщику требование о погашении просроченной задолженности в размере 130 136,01 руб. в срок до 29.08.2019 года, также уведомил должника о том, что в случае невыполнения указанного условия задолженность по кредитному договору будет считаться просроченной в полном объеме. Однако обязанность по погашению просроченной задолженности в размере 130 136,01 руб. заемщиком не исполнена.
По состоянию на 13.09.2019 года задолженность по кредитному договору N 81-32314/0042/17 от 17.10.2017 года составила 6 547 702,46 рублей, в том числе: 6 368 740,85 рублей - сумма неуплаченного основного долга; 146 568,28 рублей - сумма процентов за пользование суммой основного долга; 31 843,70 рублей - неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга; 549,63 рублей - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.
В судебном заседании представитель истца ПАО "Промсвязьбанк" по доверенности - Дашина Е.Е. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Аиди и К" - Емельянова Я.А. возражала по заявленным требованиям, при этом пояснила, что размер задолженности не оспаривает, поскольку действительно задолженность имеется и до настоящего времени не погашена, однако не согласна с п. 2 заявленных исковых требований, в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, для реализации его с публичных торгов, поскольку указанная стоимость не является рыночной.
Ответчики ООО "Амелия 55", ООО "Вюн", ООО "Молочный комбинат "Ставрово", Гуськова И.В., Курильский А.П., о дате и времени судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Гуськова И.В. просит отменить судебное решение. Указывает, что суд неправильно определил стоимость заложенных объектов. Просит принять новое решение. При установлении продажной стоимости залоговых объектов исчислить с учетом их кадастровой стоимости.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Объективных причин для проверки в интересах законности решения суда в полном объеме суд апелляционной инстанции не усматривает.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции поступили новые доказательства: залоговое заключение ПАО "Промсвязьбанк" о стоимости залогового имущества; сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: ****.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
Судебная коллегия, руководствуясь вышеприведенными положениями процессуального закона, с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, признала возможным принять указанные документы в качестве новых доказательств, поскольку, вопреки требованиям ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции вопрос о приобщении данных доказательств к материалам дела перед сторонами не ставился и не обсуждался.
В заседание суда апелляционной инстанции Гуськова И.В., извещенная почтой (т.3 л.д.71,72), Курильский А.П., извещенный почтой (т.3 л.д.78), представитель ООО "Аиди и К", извещенный почтой (т.3 л.д.75), представитель ООО "Амелия 55", извещенный почтой (т.3 л.д.79,80), представитель ООО "ООО "Вюн", извещенный почтой (т.3 л.д.76), представитель ООО "ООО "Молочный комбинат "Ставрово", извещенный почтой (т.3 л.д.77), не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пунктам 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев? когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из материалов дела следует, что 17.10.2017г. между истцом ПАО "Промсвязьбанк" в лице Приволжского филиала ПАО "Промсвязьбанк" и ответчиком ООО "Аиди и К" заключен кредитный договор N 81-32314/0042/17, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 19.11.2018г., дополнительного соглашения N 2 от 04.02.2019г. (в нумерации дополнительного соглашения допущена техническая ошибка), дополнительного соглашения N 4 от 06.05.2019г., дополнительного соглашения N 5 от 23.05.2019г., согласно которому (п.1.2) истец предоставил заемщику денежные средства в размере 7 639 094,49 на срок по 19.02.2025 года включительно, с залоговым обеспечением.
Согласно п. 1, 2 условий кредитного договора ПАО "Промсвязьбанк" передает заемщику ООО "АИДИ и К", денежные средства в сумме 7 639 094, 94 руб. 94 коп., а заемщик обязуется вернуть в обусловленный договором срок - не позднее 12.10.2022г., указанную сумму займа и начисленные проценты, размер которых установлен пунктом 1.3 договора.
Согласно п.1.3 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом: с момента выдачи денежных средств по 20.03.2018г. - 13% годовых; в период с 20.03.2018г. - 15% годовых.
Сроки и размеры платежей согласованы сторонами в п. 6 договора, а также дополнительным соглашением N 4 к кредитному договору N 81-32314/0042 от 17.10.2017г., которым в сроки установленные графиком платежей заемщик обязан погашать задолженность в сумме 7 639 094, 94 руб. 94 коп., по 49 000 руб. ежемесячно, 19 числа каждого календарного месяца, начиная с месяца следующего за календарным месяцем предоставления кредита, за исключением последнего платежа.
Обязательства по передаче заемщику указанных денежных средств исполнены займодавцем, что подтверждается выпиской с лицевого счета заемщика, открытого в ПАО "Промсвязьбанк".
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по указанному кредитному договору между ПАО "Промсвязьбанк" (залогодержатель) и ООО "Аиди и К" (залогодатель), заключен договор ипотеки нежилого здания и земельного участка N 81-32314/0042/17-01 от 23.11.2017г., по условиям которого (п. 1.1) залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее имущество:
- Нежилое здание Молокозавод, расположенное по адресу: ****, общая площадь 1 314,4 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 12 460 000,00 руб.;
- Нежилое здание Мойка, расположенное по адресу: ****, общая площадь 75,0 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 5 000,00 руб.;
- Нежилое здание Проходная, расположенное по адресу: ****, общая площадь 16,6 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 5 000,00 руб.;
- Нежилое здание Трансформаторная подстанция, расположенное по адресу: ****, общая площадь 27,5 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 5000,00руб.;
- Нежилое здание Насосная станция, расположенное по адресу: ****, общая площадь 10,0 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 5 000,00 руб.;
- Нежилое здание котельной, расположенное по адресу: ****, общая площадь 151,3 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 5 000,00 руб.;
- Водопроводные сети, расположенные по адресу: ****, общей протяженностью 202 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 5 000,00 руб.;
- Канализационные сети, расположенные по адресу: ****, общей протяженностью 250 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составляет 5 000,00 руб.;
- Земельный участок, расположенный по адресу: ****, общая площадь 14 497 кв.м., кадастровый номер ****. Оценка заложенного имущества по соглашению сторон составляет 5 000,00 руб.
Согласно п. 1 п. 1.1., договора поручительства N 81-32314/0042/17-05 от 17.10.2017г. поручитель ООО "Молочный комбинат "Ставрово", обязывается отвечать перед кредитором ПАО "Промсвязьбанк" за исполнение обязательств ООО "АИДИ и К" в полном объеме, кроме того в соответствии с п.п. 1.2 поручитель и должник отвечают перед кредитором в солидарном порядке.
Согласно п. 1 п. 1.1., договора поручительства N 81-32314/0042/17-06 от 17.10.2017г. поручитель Курильский А.П., обязывается отвечать перед кредитором ПАО "Промсвязьбанк" за исполнение обязательств ООО "АИДИ и К" в полном объеме, кроме того в соответствии с п.п. 1.2 поручитель и должник отвечают перед кредитором в солидарном порядке.
Согласно п. 1 п. 1.1., договора поручительства N 81-32314/0042/17-07 от 17.10.2017г. поручитель ООО "Амелия 55", обязывается отвечать перед кредитором ПАО "Промсвязьбанк" за исполнение обязательств ООО "АИДИ и К" в полном объеме, кроме того в соответствии с п.п. 1.2 поручитель и должник отвечают перед кредитором в солидарном порядке.
Согласно п. 1 п. 1.1., договора поручительства N 81-32314/0042/17-08 от 17.10.2017г. поручитель Гуськова И.В. обязывается отвечать перед кредитором ПАО "Промсвязьбанк" за исполнение обязательств ООО "АИДИ и К" в полном объеме, кроме того в соответствии с п.п. 1.2 поручитель и должник отвечают перед кредитором в солидарном порядке.
Согласно п. 1 п. 1.1., договора поручительства N 81-32314/0042/17-09 от 17.10.2017г. поручитель ООО "ВЮН" обязывается отвечать перед кредитором ПАО "Промсвязьбанк" за исполнение обязательств ООО "Аиди и К" в полном объеме, кроме того в соответствии с п.п. 1.2 поручитель и должник отвечают перед кредитором в солидарном порядке.
Ответчики ООО "Аиди и К", ООО "Амелия 55", ООО "Вюн", ООО "Молочный комбинат "Ставрово", Гуськова И.В., Курильский А.П. не исполняют принятые на себя по договору потребительского кредита N 81-32314/0042/17 от 17.10.2017г., с залоговым обеспечением обязательства (договор ипотеки нежилого здания и земельного участка от 81-32314/0042/17-01 от 23.11.2017г.).
Пунктами 1.3.1., 1.3.3 кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, в связи с чем, процентная ставка увеличена на 2% годовых, кредитного договора (нарушение условий о поддержании кредитового оборота, установленного кредитным договором).
При постановке решения суд обоснованно принял во внимание, что все существенные условия кредитного договора N 81-32314/0042/17 от 17.10.2017г., с залоговым обеспечением обязательства (договор ипотеки нежилого здания и земельного участка от 81-32314/0042/17-01 от 23.11.2017г.), согласованы между сторонами, следовательно, подписав кредитный договор, заемщик принял на себя обязанности, определенные данным договором, однако, надлежащим образом их не исполнил.
26.08.2019г. ПАО "Промсвязьбанк" направило в адрес ООО "АИДИ и К" требование N 35535, а также поручителям в адрес ООО "Амелия 55" требование N 35537, в адрес ООО "ВЮН" требование N 35539, в адрес ООО "Молочный комбинат "Ставрово" требование N 35541, в адрес Гуськовой И.В. требование N 35543, в адрес Курильского А.П. требование N 35545, о досрочном погашении кредита в срок до 29.08.2019г., в размере 6 462 948,75 руб., из которых: сумма текущего основного долга 6 319 740,85 руб.; сумма просроченного основного долга 49000 руб.; текущие проценты за пользование кредитом 10 469,17 руб., просроченные проценты за пользование кредитом 81136,01 руб., штраф (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по кредиту и уплате процентов 2602,72 руб.
Однако вышеуказанные требования о досрочном погашении задолженности до настоящего времени ответчиками не удовлетворены.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков ООО "Аиди и К", ООО "Амелия 55", ООО "Вюн", ООО "Молочный комбинат "Ставрово", Гуськовой И.В., Курильского А.П., с учетом погашенной суммы задолженности по кредитному договору N 81-32314/0042/17 от 17.10.2017г., с залоговым обеспечением обязательства (договор ипотеки нежилого здания и земельного участка от 81-32314/0042/17-01 от 23.11.2017г.), по состоянию на 13.09.2019г. составляет 6 975 973, 30 руб., в том числе: сумма неоплаченного основного долга в размере 6 368 740, 85руб.; сумма процентов за пользование суммой основного долга 146 568, 28 руб.; сумма неуплаченной комиссии 0, 00 руб.; сумма неустойки за просроченный долг 448 506, 86 руб.; сумма неустойки за неуплату процентов 12 157, 31 руб.
Представленный истцом расчет задолженности в размере 6547 702,46 руб. ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен. Доводы в апелляционной жалобе не опровергают выводы суда о размере кредитной задолженности, в связи с чем они на правильность судебного решения в указанной части не влияют.
При таких обстоятельствах у суда имелись основания для удовлетворения исковых требований ПАО "Промсвязьбанк" о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по кредитному договору N 81-32314/0042/17 от 17.10.2017г., с залоговым обеспечением обязательства (договор ипотеки нежилого здания и земельного участка от 81-32314/0042/17-01 от 23.11.2017г.), в сумме 6 547 702,46 руб., в том числе: 6 368 740,85 руб. - сумма неуплаченного основного долга; 146 568,28 руб. - сумма процентов за пользование суммой основного долга; 31 843,70 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга; 549,63 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, нашел свое подтверждение в судебном заседании, предусмотренных ст. 348 и 349 ГК РФ обстоятельств не установлено, то суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам и находящееся в залоге у ПАО "Промсвязьбанк", согласно договору ипотеки нежилого здания и земельного участка от 81-32314/0042/17-01 от 23.11.2017г.), посредством продажи с публичных торгов для погашения стоимости предмета залога, требований взыскателя ПАО "Промсвязьбанк".
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п.1-2 ст.334.1 ГК РФ).
Доводы в апелляционной жалобе Гуськова И.В. о том, что суд неправильно определил стоимость заложенных объектов, подлежат отклонению в силу следующего.
В соответствии с п.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст.340 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вопросы, подлежащие разрешению судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, перечислены в ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В частности, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из материалов дела, согласно договору ипотеки нежилого здания и земельного участка N 81-32314/17-01 от 23.11.2017 стоимость залогового имущества по соглашению сторон определена сторонами в размере 12 500 000 руб., в судебном заседании ответчиками не оспаривалась.
Данная стоимость сопоставима с кадастровой стоимостью указанных объектов недвижимости, которая согласно сведениям о кадастровой стоимости объектов приобщенных судебной коллегией в ходе рассмотрения апелляционной жалобы составляет в общей сумме 10 833 673 руб. 97 коп.
Также указанная стоимость эквивалентна актуальной залоговой стоимости, что подтверждается залоговым заключением ПАО "Промсвязьбанк", предоставленным в суд апелляционной инстанции.
Порядок исчисления стоимости указанного имущества с учетом как кадастровых, так и залоговых показателей стоимости объектов, на котором настаивал в суде апелляционной инстанции представитель ответчика, не основан на нормах права.
Также судебная коллегия принимает во внимание, что в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Все существенные условия договора ипотеки N 81-32314/17-01 от 23.11.2017 согласованы между сторонами, следовательно, залогодатель принял на себя обязанности, предусмотренные данным договором. При заключении договора ипотеки оценочная стоимость имущества ООО "АИДИ и К" не оспаривалась, в судебном заседании ответчиками ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества не заявлялось. В суде апелляционной инстанции также не заявлено ходатайства о назначении по делу оценочной экспертизы по определению стоимости указанного имущества.
Стоимость заложенного имущества принадлежащего ООО "ВЮН", по договору ипотеки нежилого помещения N 81-32314/0042/17-03 в редакции дополнительных соглашений N 1 от 19.11.2018г., N 2 от 04.02.2019г., N 4 от 06.05.2019г., по соглашению сторон составляет 5 600 000 руб.
При постановке решения суд принял во внимание аналогичный спор, рассмотренный Октябрьским районным судом г. Владимира по делу 2-59/2020, по иску ПАО "Промсвязьбанк" к ООО "Аиди и К", ООО "Амелия 55", ООО "ВЮН", ООО "Молочный комбинат "Ставрово", Гуськовой И.В., Курильскому А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Предметом залога по вышеуказанному гражданскому делу являлось имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "ВЮН", а именно нежилое помещение, расположенное по адресу: ****, с кадастровым (условным) номером ****.
В соответствии с проведенной по указанному делу 2-59/2020 судебной экспертизой N 03/02-07 от 13.01.2020 величина рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: ****, кадастровый (условный) номер ****, принадлежащего на праве собственности ООО "ВЮН", по состоянию на 03.12.2019 составляет 6 513 000 руб.
Возражений относительно размера рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: г****, ответчиками не представлено.
С выводами суда о стоимости указанного имущества следует согласиться, поскольку ответчиками не представлено допустимых доказательств об иной стоимости указанного имущества.
Данное обстоятельство, установленное по делу, имеющему преюдициальное значение, в апелляционной жалобе не опровергнуто. В связи с чем решение в указанной части является законным и обоснованным.
Принимая в указанной части решение об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, суд на основании результатов экспертного заключения N 03/02-07 от 13.01.2020, не оспариваемого сторонами, обоснованно установил начальную продажную стоимость нежилого помещения в размере 80% для реализации судебными приставами-исполнителями, путем продажи с публичных торгов, а именно в размере 5 210 400 руб. =(80% от 6 513 000 руб.)
Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают и не содержат указания на обстоятельства, нуждающиеся в дополнительном исследовании, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г.Владимира от 03 марта 2020 года, в редакции определения суда об исправлении описки от 06.05.2020, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гуськовой И.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Денисова Е.В.
Судьи Удальцов А.В.
Закатова О.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
