Дата принятия: 06 сентября 2018г.
Номер документа: 33-2840/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2018 года Дело N 33-2840/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Брынцевой Н.В., Ефремовой Н.М.,
при секретаре Александровой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Трунова Анатолия Ивановича, Сидоровой Елены Анатольевны, Труновой Нины Федоровны, Мещериной Светланы Анатольевны к Управлению Росреестра по Курской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в государственный реестр недвижимости, признании права собственности на жилой дом,
поступившее по апелляционной жалобе представителя третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области - Огневой С.Е. на решение Железногорского городского суда Курской области от 19 июля 2018 года, которым постановлено:
"Исковые требования Трунова Анатолия Ивановича, Сидоровой Елены Анатольевны, Труновой Нины Федоровны, Мещериной Светланы Анатольевны к Управлению Росреестра по Курской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в государственный реестр недвижимости, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - квартира, жилое помещение с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимости имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, изменив наименование объекта недвижимости с "Квартира, жилое помещение" на "Здание (жилой дом", одноэтажный, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером N.
Признать за Мещериной Светланой Анатольевной, Труновой Ниной Федоровной, Труновым Анатолием Ивановичем, Сидоровой Еленой Анатольевной право общей совместной собственности на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.".
Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., объяснения истцов Труновой Н.Ф., Трунова А.И. и его представителя - Кротовой Т.А., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области - Огневой С.Е., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Трунов А.И., Сидорова Е.А., Трунова Н.Ф., Мещерина С.А. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Курской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в государственный реестр недвижимости, признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований ссылаясь на следующее. На основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Однако по факту данная квартира представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, принадлежащем на праве собственности Трунову А.И. При инвентаризации жилого объекта недвижимости МУП БТИ в 2000 году был составлен технический паспорт на квартиру (помещение), а не на индивидуальный жилой дом. На основании данных материалов инвентаризации и был заключен с истцами договор приватизации. При постановке на кадастровый учет данного объекта недвижимости ему был присвоен статус "квартира (помещение)" с кадастровым номером N. Позднее постановлением администрации Басовского сельсовета Железногорского района Курской области N 81 от 12.12.2017 г. жилому дому истцов был присвоен адрес: <адрес>. Допущенная ошибка в сведениях об объекте недвижимости, внесенная в ЕГРН, препятствует в оформлении хозпостроек на земельном участке под домом, поскольку они должны быть "привязаны" к основному строению - жилому дому. Для исправления данной ошибки Трунов А.И. обратился в Управление Росреестра по Курской области, однако в этом ему было отказано в связи с тем, что исправление повлечет прекращение права на объект недвижимости. 25.04.2018 г. кадастровым инженером был подготовлен технический план здания. Из проведенного кадастровым инженером обследования следует, что "квартира" всегда являлась индивидуальным жилым домом, здание дома находится на земельном участке с кадастровым номером N, дом одноэтажный, фактическая общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, а площадь квартиры, которая указана в ЕГРН, - <данные изъяты> кв.м. Разница составила не за счет реконструкции, а за счет включения в общую площадь замеров неотапливаемых холодных коридоров, которые ранее не учитывались БТИ. В связи с чем, истцы, с учетом уточнений, просят суд признать сведения в ЕГРН об объекте недвижимости - квартира, жилое помещение с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку путем внесения сведений в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, изменив наименование вида объекта недвижимости с "квартира (жилое помещение)" на "здание (жилой дом)", одноэтажный, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационной записью в ЕГРН под N; признать за истцами право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом, одноэтажный, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области - Огневая С.Е. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Истцы Сидоров Е.А., Мещерина С.А., представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1);
к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
Частью 3 статьи 8 названного Федерального закона к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 указанной статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В силу 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в ЕГРН вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пунктами 9 и 10 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в состав сведений ЕГРН об объекте недвижимости входят, в том числе, сведения о таких дополнительных характеристиках объекта недвижимости, как назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание, а также назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая ошибки.
Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.
В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 26.06.2000 г. в установленном законом порядке.
Согласно данному договору истцы приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.
Из материалов дела также усматривается, что земельный участок, на котором расположено данное недвижимое имущество, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер N, площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, собственником участка на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Басовского сельсовета Железногорского района, значится истец Трунов А.И. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2017 г. (л.д. 21-22).
Судом также установлено, что постановлением Администрации Басовского сельсовета Железногорского района Курской области от 12.12.2017 г. N 81 жилому дому, расположенному на указанном земельном участке с кадастровым номером N, присвоен адрес: <адрес>
25 апреля 2018 г. кадастровым инженером по заказу истцов был подготовлен технический план задания - на жилой дом. Проведенным кадастровым инженером обследованием было установлено, что указанная выше квартира всегда являлась индивидуальным жилым домом, здание дома находится на земельном участке с кадастровым номером N, дом одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разница между данной фактической площадью дома и площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, указанной в ЕГРН, составила не за счет реконструкции, а за счет включения в общую площадь замеров неотапливаемых холодных коридоров, которые не учитывались БТИ.
Производя оценку указанных имеющихся в деле доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости, а его постановка на кадастровый учет как объекта права в виде квартиры ошибочна; фактически это отдельно стоящий жилой дом, одноэтажный, здание дома находится на земельном участке с кадастровым номером N.
Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор на передачу квартиры в собственность от 20.04.2000 г., который был подготовлен на основании технического плана и технического паспорта на жилое помещение - квартиру.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд, исходя из вышеуказанных обстоятельств, пришел к выводу, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка, выражающаяся в неверном указании вида объекта недвижимости - "квартира", которая подлежит исправлению путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, изменив вид объекта недвижимого имущества с "квартира, жилое помещение" на "здание, жилой дом", одноэтажный, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Также суд исключил из состава сведений государственного кадастра недвижимости вид жилого помещений - квартира с кадастровым номером N, расположенная по адресу: <адрес>, и прекратил право общей совместной собственности на нее с одновременным признанием за истцами права общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом, одноэтажный, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, оснований не согласиться с ними судебная коллегия не усматривает.
Между тем, доводы апелляционной жалобы о том, что один и тот же кадастровый номер не может быть присвоен разным объектам недвижимости, а помещение - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, и здание - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, являются разными объектами недвижимости, судебная коллегия находит состоятельными.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
По смыслу данной нормы и приведенных выше норм права, описание характеристик вышеназванного объекта недвижимости в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
С учетом того, что судом принято решение об исправлении реестровой ошибки, судебная коллегия считает необходимым, без изменения решения суда, дополнить резолютивную часть решения указанием на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости - "квартира, жилое помещение", площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, расположенная по адресу: <адрес>, а также указанием на постановку на кадастровый учет объекта недвижимости - "здание, жилой дом", одноэтажное, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Доводы апелляционной жалобы не содержат предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке и по существу направлены на иную оценку норм права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Железногорского городского суда Курской области от 19 июля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области - Огневой С.Е. - без удовлетворения.
Дополнить резолютивную часть решения суда абзацами следующего содержания:
"Снять с кадастрового учета объект недвижимости - "квартира, жилое помещение", площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, расположенная по адресу: <адрес>.
Поставить на кадастровый учет объект недвижимости - "здание, жилой дом", одноэтажное, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>".
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
