Дата принятия: 08 сентября 2021г.
Номер документа: 33-2837/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2021 года Дело N 33-2837/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Васильевой В.Г., судей Игнатьевой А.Р., Удаловой Л.В., при секретаре Захаровой А.Е., рассмотрела в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи дело по апелляционной жалобе истца Чернышева А.Н. на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 мая 2021 года по делу по иску Чернышева А.Н. к потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей "Кроун" о признании права собственности, по встречному исковому заявлению потребительского кооператива эксплуатации гаражей "Кроун" к Чернышеву А.Н. о признании сделки и справки о выплате пая недействительными, которым
постановлено:
В удовлетворении искового заявления Чернышева А.Н. к Потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей "Кроун" о признании права собственности отказать.
Встречное исковое заявление Потребительского кооператива эксплуатации гаражей "Кроун" к Чернышеву А.Н. о признании сделки и справки о выплате пая недействительными удовлетворить.
Признать недействительной справку Потребительского кооператива эксплуатации гаражей "Кроун" от 28 апреля 2020 года о выплате пая Чернышевым А.Н. за гараж N ....
Признать недействительным договор, заключенный между Потребительским кооперативом эксплуатации гаражей "Кроун" и Чернышевым А.Н. по купле-продаже гаража N ..., расположенного по адресу: .........., расположенного на земельном участке с кадастровым N ....
Взыскать с Чернышева А.Н. в пользу Потребительского кооператива эксплуатации гаражей "Кроун" расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Удаловой Л.В., пояснения истца Чернышева А.Н., председателя потребительского кооператива эксплуатации гаражей "Кроун" Тоноян Г.М., представителя ответчика по ордеру Чебан И.Н., судебная коллегия
установила:
Чернышев А.Н. обратился с иском о признании права собственности. В обоснование иска указывая, что истцом был построен индивидуальный гараж N ..., расположенный по адресу: .........., 2010 года постройки, общей площадью *** кв.м., назначение: здание нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым N .... Гараж истец использует по назначению, несет расходы по содержанию гаража, паевой взнос кооперативу выплачен в полном объеме, о чем свидетельствует справка о выплате паевого взноса. При обращении за регистрацией права получен отказ в государственной регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. Просил признать право собственности на индивидуальный гараж.
Не согласившись с первоначальными исковыми требованиями, председатель ПКЭГ "Кроун" Тоноян Г.М. заявил встречные исковые требования о признании сделки и справки о выплате пая недействительными, полагая, что Чернышеву А.Н. справка ПКЭГ "Кроун" от 28 апреля 2020 года о выплате пая выдана ошибочно и содержит недостоверные сведения о выплате пая. Чернышев А.Н. никогда не владел и не пользовался гаражом N .... Просил признать сделку купли-продажи между ПКЭГ "Кроун" и Чернышевым А.Н. гаража N ..., расположенного по адресу: .........., на земельном участке с кадастровым N ..., недействительной, применить последствия недействительности сделки в виде признания справки ПКЭГ "Кроун" от 28 апреля 2020 года о выплате пая Чернышевым А.Н. недействительной.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, истец Чернышев А.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение. В обоснование жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, неверно установлены обстоятельства дела, доказательств того, что истец не внес в счет оплаты за гараж денежные средства в размере .......... рублей ответчиком не представлено, справка о выплате паевого взноса от 28 апреля 2020 года является действительной.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри", третьи лица надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, не явились, причины неявки не сообщены.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда РС (Я) (vs.jak.sudrf.ru раздел "Судебное делопроизводство").
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования "Нерюнгринский район" от 14 сентября 2008 года индивидуальному предпринимателю Тоноян Г.М. (далее ИП Тоноян Г.М.) в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым N ..., расположенный по адресу: .........., на котором возведены индивидуальные гаражи для легковых автомобилей.
Из акта приема-передачи земельного участка от 20 ноября 2014 года следует, что гараж N ..., площадью *** кв.м., находится на земельном участке с кадастровым N ..., расположенном по адресу: ..........
Согласно протоколу N ... заседания общего собрания членов ПКЭГ "Кроун" от 25 апреля 2020 года по вопросу рассмотрения способов погашения образовавшейся задолженности перед Акционерным общество "********" решено продать гараж N ... Чернышеву А.Н., стоимостью .......... рублей, выдать справку о выплате пая за гараж N ... для внесения оплаты на счет кооператива, после выплаты денежных средств передать Чернышеву А.Н. гараж N ..., указанными денежными средствами погасить задолженность перед Акционерным обществом "********".
В справке от 28 апреля 2020 года, выданной председателем правления ПГЭК "Кроун", указано, что Чернышев А.Н. с 01 марта 2020 года является членом ПГЭК "Кроун", вступительный, членские и паевой взносы выплачены. Денежные средства в размере .......... рублей в счет оплаты гаража N ... ПКЭГ "Кроун" уплачены Чернышевым А.Н., приняты Тонояном Г.М.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что на момент выдачи Тонояном Г.М. справки о выплате пая Чернышевым А.Н. собственником гаража-бокса N ... в ПКЭГ "Кроун" в силу вышеуказанных правовых норм являлась Л., что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный гараж-бокс N ..., справкой ПКЭГ "Кроун" N ... от 03 мая 2010 года, справкой о полной выплате пая N ... от 03 марта 2021 года.
Из справки нотариуса Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) Т. от 27 мая 2021 года N ... следует, что на основании поданного заявления 19 мая 2021 года заведено наследственное дело N ... к имуществу умершей _______ года Л., по состоянию на 27 мая 2021 года Тоноян Г.М. является единственным наследником.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что ни Тоноян Г.М., ни кооператив на момент выдачи справки о выплате пая Чернышеву А.Н. владельцем спорного гаража не являлись, Чернышевым А.Н. паевой взнос не оплачен, документов, дающих основание полагать, что гаражный бокс на каком-либо праве истцу предоставлялся, истец владел и пользовался спорным гаражом в материалы дела не предоставлено, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Чернышева А.Н., удовлетворив встречные исковые требования.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на нормах права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, и обстоятельствах дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом были представлены доказательства, свидетельствующие об оплате паевого взноса, со ссылкой на справку от 28 апреля 2020 года, судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку указанная справка не свидетельствует о выплате истцом паевого взноса, из квитанций, приходных кассовых ордеров, выписки по счету банковской карты Тонояна Г.М., выписок о состоянии вкладов Тонояна Г.М. за период с 01 января 2020 года по 16 марта 2021 года, движения денежных средств по расчетному счету кооператива N ..., открытого в Акционерном коммерческом банке "********" Акционерное общество, сведений по кассе ПКЭГ "Кроун" не усматривается поступление от Чернышева А.Н. денежной суммы в качестве оплаты за гараж в размере .......... рублей. Доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми соглашается судебная коллегия, правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, жалоба не содержит, ее доводы основаны на неверном толковании норм права, направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 мая 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий В.Г. Васильева
Судьи А.Р. Игнатьева
Л.В. Удалова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
