Дата принятия: 13 августа 2019г.
Номер документа: 33-2837/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2019 года Дело N 33-2837/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Якушева П.А.,
судей Бондаренко Е.И., Удальцова А.В.
при секретаре Волковой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 13 августа 2019 года дело по апелляционной жалобе Аборневой Анны Михайловны на решение Октябрьского районного суда г.Владимира от 30 января 2019 года, которым Аборневой А.М. отказано в иске о признании незаконным решения администрации г.Владимира от 19.10.2018 и об отказе заключить с администрацией г.Владимира договор купли-продажи освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире ****.
Заслушав доклад судьи Бондаренко Е.И., выслушав объяснения представителя Аборневой А.М. Суркова Е.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя администрации г.Владимира Таланова А.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Аборнева А.М. обратилась в суд с уточненным иском к администрации города Владимира о признании незаконным решения от 19.10.2018 об отказе ей в приобретении по договору купли-продажи помещений в коммунальной квартире NN 3-4, 6 и 102/143 доли в праве общей долевой собственности на помещения N 7 и 8 по плану первого этажа в квартире ****. Просила обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи указанных помещений в квартире, в которых никто не проживает.
В обоснование иска указала, что комната N 5 по вышеуказанному адресу принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения, в ней истец проживает с 17.09.2015 совместно с супругом В.Н. Кургуз. Другие помещения квартиры являются свободными, в них никто не проживает. Ее семья обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
В реализации права на приобретение в собственность свободных жилых помещений администрация г.Владимира ей отказала. Полагает, что нарушены ее права и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению прав на жилье.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Аборневой А.М. Лавров В.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г.Владимир Таланов А.А. возражал против удовлетворения иска, указав, что 28.09.2016 жилые помещения, расположенные в доме 21 по ул. Подбельского, в том числе помещения N N 3,4,6 и 102/143 доли в праве на помещения N7-8 по плану первого этажа здания включены в реестр муниципальной собственности. На дату включения жилых помещений в реестр муниципальной собственности, истец была обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более нормы предоставления. В 1987 году дом **** был включен в перечень ветхих по решению горисполкома, с августа 2008 года по 2012 год находился в управлении ООО "Жилищник-Центр".
Третье лицо Кургуз В.Н. в представленном в суд письменном пояснении исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Представитель третьего лица МКП г. Владимира ЖКХ в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве возражал против удовлетворения иска.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Аборневой А.М. поставлен вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на неверное применение судом норм материального права, неверное определение обстоятельств дела.
Судебная коллегия, проверив материалы дела в отсутствие истца Аборневой А.М., третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Судом установлено, что жилой дом **** находился в управлении ООО "Жилищник-Центр" с августа 2008 по август 2012.
В квартире N**** указанного дома был открыт один лицевой счет на помещение жилой площадью 12,9 кв.м. С 01.09.2012 собственники помещений своим решением изменили форму управления домом на непосредственное управление (л.д.46).
Распоряжением УМИ г. Владимира от 28.09.2016 N748-р жилые помещения, расположенные в доме ****, в том числе помещения N1-12 по плану подвала и помещения N3,4,6 и 102/143 доли в праве на помещения N7-8, по плану первого этажа здания включены в реестр муниципальной собственности (л.д.48).
Собственником жилого помещения площадью 12,9кв.м. (на плане N5) в квартире **** является Аборнева А.М. на основании договора дарения жилого помещения от 17.09.2015(л.д.39).
12.12.2016 истец Аборнева А.М. зарегистрирована по месту жительства в спорной коммунальной квартире. Супруг истца Кургуз В.Н. зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 12.02.2018, что подтверждается и выпиской из домовой книги N 102 (л.д.31-34). Общая площадь находящейся в собственности истца комнаты с учетом мест общего пользования составляет 17 кв.м.
Решением жилищной комиссии от 17.10.2018 истцу Аборневой А.М. отказано в заключении договора купли-продажи свободных помещений в указанной квартире, так как истец стала собственником помещения N 5 в квартире после наличия статуса освободившегося жилья у (комнат NN 3-4, 6 и 102/143 доли в праве общей долевой собственности на помещения NN 7-8 по плану первого этажа здания).
В подтверждение своей платежеспособности 02.08.2019 Аборнева А.М. внесла на депозит судебного департамента Владимирской области денежные средства в размере рыночной стоимости помещений N N 3-4 и 102/143 доли в праве общей долевой собственности на помещения N 7 и 8 по плану первого этажа квартиры 620 000 рублей.
Рыночная стоимость жилых помещений N N 3-4 и 102/143 доли в праве общей долевой собственности на помещения N 7 и 8 по плану первого этажа квартиры **** подтвержден представленным в материалы дела отчетом оценщиков ООО " ВладИнком-Групп" от 9 июля 2019 года, которые основываясь на проведенных исследованиях рынка жилой недвижимости в г.Владимире и расчетах, с учетом технического состояния помещения пришли к выводу, что рыночная стоимость оцениваемых помещений по состоянию на 12 июня 2019 года составляет 620 000 рублей.
Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, что в спорной коммунальной квартире Аборнева А.М. проживает и зарегистрированы с супругом, занимая одну комнату площадью 12, 9 кв.м.; обеспеченность семьи общей площадью на члена семьи составляет менее нормы предоставления, другого жилого помещения ни Аборнева А.М. ни ее супруг Кургуз В.Н. не имеют; другие помещения в квартире являются свободными, судебная коллегия приходит к выводу, что решение жилищной комиссии администрации г.Владимира от 19 октября 2018 года об отказе Аборневой А.М. приобрести по договору купли-продажи помещения за NN 3-4, 6 и 102/143 доли в праве общей долевой собственности на помещения N 7 и 8 по плану первого этажа в квартире **** нельзя признать законным и оно подлежит отмене.
В соответствии со ст.330 ГПК РФ связи с неверным определением обстоятельств дела и применения судом первой инстанции норм материального права, решение суда первой инстанции об отказе Аборневой А.М. в удовлетворении требований подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении требований Аборневой А.М. о возложении обязанности на администрацию г.Владимира в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Аборневой Анной Михайловной договор купли-продажи помещений за NN 3-4, 6 и 102/143 доли в праве общей долевой собственности на помещения N 7 и 8 по плану первого этажа квартиры **** по цене 620 000 рублей.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г.Владимира отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать незаконным решение администрации г.Владимира от 19 октября 2018 года по заявлению Аборневой Анны Михайловны.
Обязать администрацию г.Владимира в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Аборневой Анной Михайловной договор купли-продажи помещений за NN 3-4, 6 и 102/143 доли в праве общей долевой собственности на помещения N 7и 8 по плану первого этажа в квартире **** по цене 620 000 рублей.
Председательствующий П.А. Якушев
Судьи Е.И. Бондаренко
А.В.Удальцов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
