Дата принятия: 01 сентября 2020г.
Номер документа: 33-2830/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2020 года Дело N 33-2830/2020
Санкт-Петербург 01 сентября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Г.Ю.,
судей Титовой М.Г., Осиповой Е.А.,
при секретаре Никифоровой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСН "Альпийская Долина" на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 17 февраля 2020 года, которым ТСН "Альпийская Долина" было отказано в удовлетворении исковых требований к Леонову-Ласточкину С.Л., Леоновой-Ласточкиной Е.С. о взыскании задолженности по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения представителей ТСН "Альпийская Долина" Брилс И.А., Крылова С.В., действующих на основании доверенностей, председателя правления ТСН "Альпийская Долина" Казбан К.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Леонова-Ласточкина С.Л., Леоновой-Ласточкиной Е.С. и их представителей адвокатов Жичкина П.В. и Белоусова Е.А., действующих на основании ордеров и доверенностей, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ТСН "Альпийская Долина" обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к Леонову-Ласточкину С.Л. и Леоновой-Ласточкиной Е.С. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102 172 рубля 82 копейки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым N и расположенной на нем изолированной части жилого дома с кадастровым N, по адресу: <адрес>, <адрес> которые находятся на территории указанного коттеджного поселка, обслуживаемого силами и средствами ТСН.
Ответчики членами ТСН не являются и не вносят установленную и рассчитанную для их домовладения оплату взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования в коттеджном поселке.
В настоящий момент у ответчиков имеется задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 102172 рубля 82 копейки, которую истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3244 рубля.
Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 17 февраля 2020 года ТСН "Альпийская долина" в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней председатель ТСН "Альпийская долина" Казбан К.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В возражениях на апелляционную жалобу и дополнении к возражениям ответчики указывают на необоснованность изложенных в жалобе доводов, просят оставить апелляционную жалобу истца без удовлетворения.
Проверив дело, выслушав объяснения сторон и их представителей, обсудив доводы жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Леоновой-Ласточкиной Е.С. и Леонову-Ласточкину С.Л. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 528 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и изолированная часть жилого дома, площадью 87,6 кв.м., кадастровый N, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, пом.1.
Решением общего собрания собственников недвижимого имущества Казбан К.И. и Подъяпольской Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН "Альпийская Долина", расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, а также утвержден устав ТСН "Альпийская Долина".
Государственная регистрация ТСН "Альпийская Долина", а также постановка на налоговый учет произведены ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН "Альпийская Долина" и ООО "Хойригер" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления в целях обеспечения управления имуществом общего пользования ТСН и его содержания, а также обеспечения членов ТСН коммунальными услугами и иными услугами по содержанию имущества членов ТСН.
ООО "Хойригер" во исполнение указанного договора были заключены договоры с ООО "Охранная организация "Альказар" на организацию контрольно-пропускного режима и обеспечения имущественной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО "Ясень-Электро" на техническое обслуживание электросетевого хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с АО "Газпром газораспределение Ленинградская область" на техническое обслуживание газораспределительной сети от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с ООО "Навтелеком-Нева" договор на обслуживание слаботочных систем от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с ООО "Навтелеком-Нева" договор на модернизацию системы видеонаблюдения, с ИП Левина В.В. договор на оказание услуг по ведению бухгалтерского учета от ДД.ММ.ГГГГ.
Размер платежей за обслуживание общего имущества и обслуживание домовладений на территории ТСН был установлен решением общего собрания членов ТСН "Альпийская Долина" N от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, в соответствии с протоколом общего собрания принято решение утвердить перечисление денежных средств в ТСН по следующим статьям расходов: налог на имущество общего пользования - 0,06 рубля за 1 кв.м общей расчетной площади недвижимого имущества; расходы на управление - 0,5 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества; текущий ремонт имущества общего пользования - 0,18 рубля за 1 кв.м общей расчетной площади недвижимого имущества, накопительный фонд капитального ремонта - 0,27 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества; резервный фонд - 0.03 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади.
Сметы доходов и расходов на последующие годы, включая размер взносов и порядок их оплаты были также определены решениями общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела также следует, что ответчики членами ТСН "Альпийская долина" не являются, оплату установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производят, в связи с чем за указанный период у них образовалась задолженность в размере 102 172 руб. 82 коп.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия в собственности ТСН "Альпийская долина" имущества общего пользования, элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельного участка ответчиков с расположенным на нем домом, наличия зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, доказательств пользования ответчиками такими объектами, доказательств нахождения земельного участка ответчиков на территории ТСН, а потому пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на Леоновых-Ласточкиных обязанности по внесению средств на содержание и обслуживание имущества общего пользования Товарищества.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции согласиться не может, полагая, что он противоречит установленным по делу обстоятельствам.
В силу ч.1 ст. 135 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03 апреля 2018 года N 59-ФЗ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Пунктом 2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.
Согласно п. 2.1.1 Устава ТСН "Альпийская долина" - ТСН создано для совместного пользования, управления и распоряжения имуществом, находящимся в общем пользовании и владении в том числе, имуществом товарищества и имуществом третьих лиц, используемым в соответствии с заключенными договорами для обслуживания недвижимого имущества, в том числе дорогами общего пользования, сетями инженерно-технического назначения и другими элементами общей инфраструктуры.
Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом - некоммерческой организацией (ч.5 ст. 135 ЖК РФ), ему по общему правилу, может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав (ст. 48 ГК РФ, ч.6 ст. 135 ЖК РФ), при этом расходы на содержание такого имущества подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.
Кроме того, в соответствии с положениями статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ товарищество собственников недвижимости создается для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом не только находящемся в общей собственности, но и в общем пользовании.
Как следует из имеющегося в материалах дела реестра в фактическом пользовании ТСН "Альпийская долина" находятся:
- земельный участок с кадастровым N, общей площадью 8588 кв.м;
- газораспределительная сеть и ГРШ, протяженностью 2340,9 м, кадастровый N;
- водопроводная сеть и канализация, протяженностью 2273 м, кадастровый N;
- наружные сети электроснабжения, протяженностью 3555,0 м., кадастровый N;
- электроснабжение коттеджной постройки, протяженностью 298 м., кадастровый N;
- электротрансформатор КТПТАС, кадастровый N;
- наружные сети связи, сигнализации и телевидения, протяженностью 2780 м, кадастровый N;
- линия уличного освещения с фонарями (27 опор);
- электрические распределительные шкафы с контрольными узлами учета (7 шт.);
- электрические распределительные шкафы с электрооборудованием (6 шт.);
- ворота с калитками (основные и запасные 2 шт.);
- домик для охраны с оборудованием и камерами видеонаблюдения;
- система контроля доступа (2 шлагбаума);
- снегоуборочная техника.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи прав владения и пользования ИП Казбан К.И., ИП Подъяпольская Н.А. предоставили ТСН "Альпийская Долина" во владение и пользование, принадлежащие им на праве долевой собственности и расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> следующие объекты недвижимости: газораспределительная сеть и ГРШ, протяженностью 2340,9 м, кадастровый N; водопроводная сеть и канализация, протяженностью 2273 м, кадастровый N; наружные сети электроснабжения, протяженностью 3555,0 м., кадастровый N; электроснабжение коттеджной постройки, протяженностью 298 м., кадастровый N; электротрансформатор КТПТАС, кадастровый N; наружные сети связи, сигнализации и телевидения, протяженностью 2780 м, кадастровый N; а также земельный участок под дороги, улицы, площади общей площадью 8588 кв.м., кадастровый N (т. <данные изъяты>).
Согласно акту соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Австрийская деревня" предало ТСН "Альпийская долина" в бессрочное безвозмездное пользование следующее имущество: домик для охраны с оборудованием и камерами видеонаблюдения, снегоуборочная машина, хозяйственный блок, оборудование для домофона (т.<данные изъяты>).
Таким образом, вопреки выводам суда, в эксплуатации ТСН "Альпийская долина" имеется имущество, переданное ему в пользование собственниками такого имущества.
Как уже указывалось выше, в фактическом пользовании ТСН "Альпийская долина" находится земельный участок с кадастровым N, общей площадью 8588 кв.м, который расположен в кадастровом квартале N
Согласно данным имеющейся в материалах дела публичной кадастровой карты именно в кадастровом квартале N расположен коттеджный поселок, а также все жилые дома данного поселка, которые были построены единым застройщиком по типовым проектам с единой инфраструктурой. Именно в данном кадастровом квартале расположены находящиеся в ведении ТСН "Альпийская долина" элементы общей инфраструктуры коттеджного поселка и имущество общего пользования, содержание и обслуживание которых обеспечивает истец.
Как следует из кадастровой карты, участок ответчиков, имеющий кадастровый N находится в кадастровом квартале N, который является территорией ведения истца.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ТСН "Альпийская долина" как некая общность близстоящих жилищных строений сформирован по решению собственников на определенной территории, которая имеет установленные границы, в рамках данной территории существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома.
Жилой дом ответчиков входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСН, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.
Факт несения ТСН "Альпийская долина" расходов, связанных с осуществлением вышеуказанной деятельности, подтверждается имеющимися в материалах дела годовыми отчетами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В силу ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).
С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчики обязаны наряду с другими собственниками коттеджей соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию и обслуживанию жилых домов и имущества общего пользования.
Доводы ответчиков о том, что ТСН "Альпийская долина" не оказывает им никаких услуг, поскольку со всеми поставщиками коммунальных услуг у них заключены прямые договора, в связи с чем они несут расходы напрямую с поставщиками ресурсов, отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.
Из представленных ответчиками в материалы дела договора на техническое обслуживание газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ; договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ; договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведению (по жилым помещениям и жилым зданиям, не входящим в жилой фонд) от ДД.ММ.ГГГГ; акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон N от ДД.ММ.ГГГГ; акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон N от ДД.ММ.ГГГГ; договора энергоснабжения N с гражданами, потребляющими электрическую энергию на коммунально-бытовые нужды от ДД.ММ.ГГГГ; договора на транспортировку твердых бытовых отходов от частных домовладений и участков от ДД.ММ.ГГГГ; договора N на ремонт и обслуживание инженерных систем (канализации) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ряд коммунальных услуг и ресурсов получаются ответчиками от ресурсоснабжающих и т.п. организаций.
Из требований, заявленных в иске следует, что стоимость поставляемых ответчикам ресурсов Товариществом не взыскивается.
Вместе с тем, вышеуказанные договора подтверждают наличие границ между приемным оборудованием самих ответчиков и имуществом общего пользования в коттеджном поселке - общего газопровода, водопровода, электросетей и общей трансформаторной подстанции, поскольку домовладение ответчиков подключено к соответствующим общим сетям в коттеджном поселке и через указанные общие сети ответчики реализуют свои договорные отношения с поставщиками ресурсов.
В свою очередь, доказательств того, что они не пользуются общими дорогами, объектами инженерной инфраструктуры, общими электросетями, услугами по охране общего имущества и иными услугами ТСН "Альпийская долина" Леоновы-Ласточкины в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представили.
С учетом изложенного, решение суда об отказе в удовлетворении заявленных ТСН "Альпийская долина" требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, судебной коллегией проверен и признан арифметически правильным, а потому с ответчиков пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 172 руб. 82 коп., а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3 244 рубля.
Руководствуясь статьями 327, 328, 329, п.п. 3, 4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 17 февраля 2020 года отменить с принятием по делу нового решения.
Взыскать с Леонова-Ласточкина С.Л. и Леоновой-Ласточкиной Е.С. солидарно в пользу ТСН "Альпийская долина" задолженность по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 172 рубля 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 244 рубля.
Председательствующий:
Судьи:
Судья: Бочаров И.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
